В период нестабильности в экономике, который мы будем наблюдать еще 2-3 года из-за сложившихся политических реалий, на рынке недвижимости растет объем стрессовых активов – объектов, которые продаются с хорошим дисконтом. В такие моменты одной из самых перспективных для инвестиций становится ниша аукционов по банкротству, где можно приобретать недвижимость и другое ликвидное имущество со скидкой до 50-90% от рыночной цены.

Небольшой обзор актуальных на текущий момент объектов, реализуемых на торгах в Москве и Подмосковье, специально для журнала «Рентавед» провел Александр Хегай.

По данным эксперта, количество банкротств только физических лиц в 2022 году составило более 280 тысяч процедур, а количество выставленных на торги лотов ежедневно превышает 60 тысяч единиц. За 2022 год на аукционах, по данным «Федресурс», реализовано имущества на общую сумму 290,8 млрд рублей. И это только то, что было куплено участниками рынка. 

Рассмотрим несколько реальных примеров объектов* с хорошим инвестиционным потенциальном, которые реализуются на торгах и находятся в Москве либо ближайшем Подмосковье.

* — Лоты актуальны на момент выхода статьи и могут быть выкуплены в любой момент после.

Лот 1 – Квартира в новостройке

С бюджетом в пределах 10-11 млн рублей инвесторы могут приобрести квартиру площадью 31,6 кв. м, расположенную в Северном административном округе в районе Ховрино в 7 минутах ходьбы от станции метро «Беломорская».

Точный адрес ‒ ул. Беломорская, д. 23.

Квартира продается без обременений, находится в отличном состоянии – евроремонт, новый жилой комплекс. Вокруг район с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Лот реализуется на торгах с понижением цены.

Текущая цена – 10,038 млн рублей. Конечная цена ‒ 557,7 тыс. руб.

Рыночная цена – 12,32 млн.

«Данный объект можно приобретать в инвестиционных целях на этапе снижения цены от 10 до 20% от начальной. В таком случае экономия, то есть потенциальная прибыль инвестора, составит 1-2 млн рублей как минимум», ‒ отмечает Александр Хегай.

Срок подачи заявок на участие в торгах по объекту – с 10.01 до 23.05 текущего года.

Подать заявку, а также ознакомиться с подробными характеристиками объекта можно по ссылке.

Лот 2 – Дом на Киевском шоссе

Также перспективной инвестицией может стать покупка готового трехэтажного дома с коммуникациями и просторным участком на 15 соток в 35 км от МКАД на Киевском шоссе.

Локация – Москва, пос. Новофедоровское, дер. Кузнецово, 2-ой Заречный переулок.

Площадь земли – 1500 кв. м, дома – 654,3 кв. м.

Объект расположен в 600 метрах от шоссе по асфальтовой дороге. Рядом остановки общественного транспорта, в пределах 5 минут транспортом ‒ школа, детский сад, поликлиника, аптеки, сетевые магазины, продуктовый рынок, кафе, автосервис.

Лот реализуется на торгах с понижением цены. Начальная цена на торгах – 96,75 млн руб.

Рыночная цена ‒ 47 млн руб.

Конечная цена ‒ 1 руб.

«Инвестировать в покупку объекта имеет смысл при снижении цены до 35 млн рублей. С учетом его рыночной стоимости в 45-47 млн потенциальная прибыль инвестора составить порядка 10 млн рублей», ‒ подсчитал эксперт.

Срок подачи заявок на участие в торгах – с 22.11.22 по 11.04.23.

Подать заявку, а также ознакомиться с подробными характеристиками лота можно здесь.

Лот 3 ‒ Земельный участок для дачного строительства

Также интересный лот, выставленный на продажу через торги, находится в Клинском районе Подмосковья в селе Борщево. Здесь можно приобрести земельный участок общей площадью чуть более 21,7 тысячи квадратных метров.

Текущая цена объекта – 9,86 млн руб.

Конечная цена – всего 49 тысяч рублей.

«Приобретение данного актива на этапе, когда цена упадет до 3-5 млн рублей, с целью дробления его на небольшие земельные участки по 10-15 соток и перепродажи их по 50 тысяч рублей за сотку может стать довольно хорошей инвестицией», ‒ комментирует Александр Хегай.

Узнать подробнее об объекте можно по прямой ссылке. Срок подачи заявок на участие в торгах – с 09.01 по 05.03.

Для помощи в приобретении указанных и других объектов можно обратиться к автору статьи Александру Хегай по телефону +7 (913) 838-09-90 или электронной почте alexwin12@yandex.ru

Читайте также – Эксперты назвали самые перспективные в 2023 году города для инвестиций в жилую недвижимость.