Минимальные цены на дачи в столичном регионе начинаются от 250-300 тысяч рублей. За эту сумму можно купить дом под снос в старом садовом некоммерческом товариществе. Приличные, но бюджетные варианты будут стоить 3-4 млн. Вместе экспертами рассказываем, где в Подмосковье продаются самые дешевые дачи и какой домик можно купить по минимальному ценнику.

Стоимость дачи в МО, помимо основных характеристик самого объекта (состояния дома, площади, наличия коммуникаций, размера участка и т. д.), зависит от направления (восток дешевле запада), удаленности от Москвы (чем дальше от МКАД, тем дешевле) и статуса земли (садовые участки дешевле земель под индивидуальное жилищное строительство.

По данным ЦИАН, средняя цена дачи (одноэтажного дома, обычно непригодного для постоянного проживания) в Московской области в январе 2023 года составила 4,2 млн руб., что на 18% больше, чем годом ранее (3,6 млн). Но есть варианты и подешевле.

Минимальные ценники

Сейчас в Подмосковье на продажу выставлено 3,2 тыс. лотов, каждый второй объект (56% или 1,8 тыс. лотов) предлагается по цене ниже рынка. Стоимость самых дешевых дач в регионе начинается от 250-300 тыс. руб.

«Но за эти деньги чаще всего предлагаются лишь участки площадью 4-8 соток в старых садовых товариществах. Территория их заброшена, хозяйственные постройки полуразрушены, а сам дом идет под снос. Имеющийся дом небольшой – 20-30 кв. м – и чаще всего в плохом состоянии. Коммуникаций там обычно нет, в доме из удобств только электричество, на участке есть колодец. Находятся такие объекты на значительном удалении от Москвы – 100 км от МКАД и более», — рассказывает Виктория Кирюхина, эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Например, за 250 тыс. руб. можно купить домик площадью 20 кв. м под снос в СНТ «Таежный» рядом с Коломной, в 110 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Сама постройка расположена на участке 7 соток, подведено электричество.

За 300 тыс. предлагают дом площадью 30 кв. м под снос. Дача расположена в 99 км от МКАД в СНТ «Солнечное». Есть летний водопровод, электричество подключено. Сам СНТ охраняется, до Можайска 10 км. То есть такая дача фактически покупается ради участка. Чтобы купить пригодную для проживания дачу, потребуется в среднем 3-4 млн, отметила Виктория Кирюхина.

«По минимальному ценнику часто предлагают недостроенные дома и дачи. Такой вариант можно рассмотреть, если заинтересовал сам участок, но на достройку дома может уйти сумма, в разы превышающая изначальный ценник. Стройматериалы сейчас достаточно дорогие. Кроме того, когда вы покупаете «коробку», есть риск, что она построена неправильно или находится в непригодном состоянии. Нужно проводить техобследование, чтобы это определить», — отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Направления с бюджетными дачами

Есть локации в Подмосковье, где традиционно предлагаются бюджетные варианты, при этом пригодные для проживания. По данным ЦИАН, самые низкие средние цены на дачные дома можно найти по Егорьевскому, Горьковскому, Минскому, Рязанскому, Каширскому направлениям Подмосковья.

«В основном это менее престижные восточные направления (кроме Минского), где стоимость объектов традиционно ниже (не только дач, но и коттеджей, земельных участков)», — пояснила эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Средняя стоимость дачного дома с участком на этих направлениях составляет 3,3-4 млн руб. За такую сумму здесь можно выбрать неплохие варианты с облагороженным участком, домом площадью от 40-50 кв. м со всеми коммуникациями, в котором можно жить и в холодное время года.

Например, за 3 млн руб. предлагается дача возле села Михайловское (70 км от МКАД по Каширскому шоссе). Это одноэтажный дом из сэндвич-панелей, отделанный сайдингом, площадью около 60 кв. м. Дом пригоден для круглогодичного проживания. В нем есть бойлер, горячая и холодная вода, электричество, душ, канализация и септик. На участке 5 соток есть скважина.

За 3,1 млн руб. продается новый каркасный дом с утеплением площадью 48 кв. м на участке 7 соток. Расположен он в деревне Новая Можайского городского округа (100 км от МКАД). В доме есть электричество, канализация, горячая и холодная вода, заключен договор на бесплатное подведение газа к участку.

Среди муниципальных образований самые дешевые лоты — в городских округах Шатура, Орехово-Зуевско, Егорьевск, Зарайск, Луховицы (в расчетах учитывались локации с объемом предложения более 20 лотов). «Все локации располагаются в восточном секторе Подмосковья. Здесь можно найти дачу в пределах 1,7–2,5 млн руб. Это будет дом с коммуникациями и обустроенным участком», — отметила аналитик ЦИАН.

Например, в селе Дмитровский Погост городского округа Шатура продается деревянный дом площадью 104 кв. м на участке 5 соток за 2,5 млн руб. В доме есть все удобства, вода, электричество. На территории участка расположен гараж, навес, вольер для собак, курятник. Отопление электрическое, но рядом проходит газопровод.

За 2,3 млн руб. можно купить одноэтажный каркасный дом площадью 60 кв. м в деревне Михали в Егорьевском городском округе (в 107 км от МКАД по Новорязанскому шоссе). Дом утеплен, есть вода, электричество, газ планируют подключить в течение двух лет. Участок — 8 соток, есть баня, зона отдыха, две теплицы.

Согласно оценкам «Инкома», для покупки пригодной для проживания дачи потребуется сумма побольше — в пределах 5 млн руб.

«Это будут объекты за «малой бетонкой» на востоке и юго-востоке области — на Новорязанском, Егорьевском, Щелковском, Носовихинском шоссе. Это будет щитовой дом в садовом товариществе на участке 6 соток», — пояснил Дмитрий Таганов.

Локации с бюджетными и пригодными для проживания дачами в Подмосковье:

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Ранее эксперты назвали лучшие в 2023 году города для инвестиций в жилье.