Сегмент покупки жилых и коммерческих помещений на торгах по банкротству стабильно растет в России последние годы. В настоящее время количество выставленных на открытые аукционы лотов ежедневно превышает 50 тысяч единиц. Далеко не все они интересны для инвесторов, однако там всегда есть ликвидные активы, которые можно приобрести с дисконтом до 50‒90% от рыночной цены.

Свежий обзор объектов с хорошим инвестиционным потенциальном, которые реализуются на торгах в столичном регионе, специально для нашего журнала подготовил Александр Хегай.

Лот 1* – Нежилое помещение на мансарде

Сегодня «Российский аукционный дом» (РАД) реализует на торгах с понижением цены нежилое помещение площадью 415,7 квадратных метров на мансардном этаже элитного ЖК. Объект продается без отделки.

Точный адрес – ул. Маршала Соколовского, д. 5. 

Начальная цена – 41,34 млн рублей.

Текущая цена – 37,455 млн. Минимальная цена ‒ 2,48 млн. 

«Начальная цена объекта вполне соответствует рыночной. Если приобрести объект на этапе снижения стоимости до 22 млн рублей, то, даже с учетом затрат на отделку в 4 млн, реализовать его можно за 33‒35 млн. То есть прибыль инвестора составит порядка 25‒35% от объема вложенных средств», — подсчитал Александр Хегай. 

Срок подачи заявок на участие в торгах по объекту – с 09.02 до 26.04 2023 года.

Следить за ходом торгов, подать заявку на участие, а также ознакомиться с подробными характеристиками объекта можно на электронной торговой площадке РАД Lot online.

Лот 2 – Комплекс нежилых помещений в «Магистраль Плаза»

Еще одной перспективной инвестицией может стать покупка лота общей площадью 123,8 кв. м, состоящего из шести отдельных помещений площадью от 3,3 до 73,1 кв. м. Все объекты находятся на первом этаже бизнес-центра «Магистраль Плаза» по адресу – 1-й Магистральный тупик, дом 5А. Они потенциально подойдут для размещения магазинов, офисов и точек продаж.

Начальная цена лота – 23,089 млн рублей.

Минимальная цена – 1,15 млн.

«Здесь также начальная цена объекта вполне соответствует рыночной. Можно приобрести объект без снижения цены и перепродать каждое помещение по отдельности. За счет этого цена квадратного метра станет дороже. Наиболее перспективной будет стратегия покупки на этапе снижения цены до 19 млн рублей и ниже. В таком случае первоначальная доходность составит от 20%. В дальнейшем объекты можно сдать в аренду, получая ежемесячный пассивный доход, или перепродать еще дороже как готовый арендный бизнес», — отметил эксперт.

Принять участие в торгах, а также ознакомиться с подробными характеристиками лота можно здесь.

Лот 3 – Квартира в Фили-Давыдково

Также советует наш эксперт присмотреться к объекту жилой недвижимости. На торгах с понижением цены продается квартира площадью 60,5 кв. м. в муниципальном округе Фили-Давыдково. Точный адрес объекта ‒ ул. Олеко Дундича, д. 34.

Начальная цена объекта – 18,38 млн рублей.

Минимальная цена – 0,92 млн.

«Начальная цена объекта достаточно сильно завышена, его рыночная стоимость находится в пределах 12‒15 млн рублей. Чтобы инвестиции в такой объекты были прибыльными, приобретать его стоит в период, когда цена упадет до 9 млн и ниже», — заметил Александр Хегай. 

Узнать подробнее об объекте можно по ссылке.

Примечание: На данной странице находится описание нескольких объектов. Указанная квартира идет лотом №3.

Срок подачи заявок продлится с 08.02 по 28.06.

Для помощи в приобретении указанных и других объектов можно обратиться к автору статьи Александру Хегай по телефону +7 (913) 838-09-90 или электронной почте alexwin12@yandex.ru

* ‒ Все указанные лоты актуальны на момент выхода статьи и могут быть выкуплены в любой момент после.

Читайте также – Юристы рассказали, как проверить квартиру на вторичном рынке перед покупкой.