Аналитики риелторской консалтинговой компании «Метриум» изучили новые жилые проекты в столице, вышедшие на рынок в IV квартале 2022 года, и выбрали среди них наиболее инвестиционно-привлекательные. Лидером рейтинга стал комплекс бизнес-класса «ОМ», строящийся на юго-западе города.

Согласно исследованию компании, в IV квартале 2022 года на первичном рынке столицы открылись продажи в 12 проектах. Из них 8 комплексов относятся к бизнес-классу, 3 принадлежат к комфорт-классу и 1 – к премиум-классу. На их долю приходится 4,1% от общего объема предложения на московском рынке первичного жилья.

Первую позицию в рейтинге самых привлекательных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял комплекс бизнес-класса «ОМ» в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Этот жилой комплекс представляет собой два корпуса высотой 23 и 24 этажа. Проект реализует застройщик «Трансстройинвест». У компании есть опыт реализации девелоперских проектов. Срок ввода ЖК «ОМ» – 2025 год.

Квадратный метр здесь обойдется в среднем в 310 тысяч рублей при средней цене по локации, где строится комплекс, 373,9 тысяч (456,5 тысячи – в бизнес-классе). Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет как минимум 17,1%. Минимальный бюджет покупки – 10 млн рублей за квартиру-студию площадью 28,2 кв. м.

Жилой комплекс «ОМ» отличается хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро «Мичуринский Проспект» расположена в 1,2 км от новостройки. С территории комплекса будет легко выехать на Мичуринский проспект, откуда за 20 минут можно добраться до центра Москвы.

Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть школы, детсады и торговые центры. Любители культурного досуга смогут посещать концертный комплекс «Филармония-2» и Государственный музей обороны Москвы, которые расположены в шаговой доступности от ЖК «ОМ». Кроме того, рядом с жилым комплексом находится несколько «зеленых» зон, включая Очаковский парк и парк Олимпийской деревни.

На втором месте рейтинга располагается апарт-комплекс бизнес-класса «Королева 13», который строится в Останкинском районе (СВАО). Строительство этого восьмиэтажного здания ведет застройщик с 30-летней историей «Патек Групп». Общая площадь объектов, построенных, возводящихся и проектируемых данной компанией, превышает 300 тысяч кв. м. Срок сдачи комплекса «Королева 13» – 2024 год.

Квадратный метр жилья в этом проекте стоит в среднем 342,6 тысячи рублей при средней цене в Останкинском районе 399,3 тысяч (в бизнес-классе – 411 тысяч). Соответственно, дисконт на старте продаж составляет не менее 14,2%. Минимальная стоимость лота – 7,2 млн рублей за апартамент площадью 23,9 кв. м.

Комплекс апартаментов «Королева 13» находится всего в 850 м от станции метро «Улица Академика Королева». Район, где реализуется проект, характеризуется развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Также в непосредственной близости от апарт-комплекса находятся Останкинский парк, музей-усадьба «Останкино» и ВДНХ.

На третьей позиции рейтинга находится жилой комплекс бизнес-класса «Петровский парк II», возводимый в Савеловском районе (САО) застройщиком «РГ-Девелопмент». Срок ввода ЖК – 2025 год.

Квартиры в этом жилом комплексе в среднем стоят 360,3 тысяч рублей за кв. м при средней цене в районе 391,4 тысячи (в бизнес-классе – 363,7 тысячи). Следовательно, дисконт на начальном этапе строительства сравнительно невелик и колеблется в диапазоне от 1% до 8%.

ЖК «Петровский парк II» находится в 1,2 км от станции метро «Динамо», в 1,1 км от ТТК и 2 км от Белорусского и Савеловского вокзалов. На собственной закрытой территории комплекса будут расположены зеленые зоны, спортивные и игровые площадки, магазины, рестораны и частный детский сад. Рядом со строящимся ЖК есть несколько муниципальных образовательных учреждений, сразу три парка (Петровский, Савеловский и Тимирязевский), «ВТБ Арена», дизайн-завод «Флакон» и фудмолл «Депо».

Для проведения исследования специалисты оценили жилые комплексы по 7 критериям: стоимость, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

Мнение специалистов компании по инвестиционной привлекательности жилых проектов может не совпадать с мнением редакции!

Читайте также – Обзор потенциально ликвидной недвижимости, которую сегодня можно приобрести на торгах по банкротству.