С наступлением весны инвесторов и собственников помещений в России ждет ряд изменений в законодательном поле. Например, теперь данные из ЕГРН будут доступны третьим лицам только с согласия собственников, а у властей появится два новых основания, чтобы отобрать недвижимость. Какие еще правовые изменения, связанные с недвижимостью, начнут действовать с марта, расскажем вместе с экспертами.

Самое широко обсуждаемое изменение – с 1 марта Росреестр перестанет публиковать информацию о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.

Теперь данные из этого реестра будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО и дату рождения владельца имущества покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Собственник может одобрить публичное раскрытие таких сведений по запросу третьих лиц, для этого ему придется подать в Росреестр соответствующее заявление.

Если разрешения нет, то данные удастся получить по запросу нотариуса, который предварительно проверит заинтересованность лица в запрашиваемых сведениях.

Нововведения направлены на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц. При этом опрошенные эксперты видят в новелле лишь минусы.

Сложности из-за новых правил возникнут и в судебных спорах. Раньше важные сведения о принадлежности того или иного имущества оппоненту мог получить участник спора. Теперь же суд придется убеждать направить запрос в Росреестр.

Новые основания забрать имущество

Также с марта у контролирующих органов появились новые основания, чтобы отобрать недвижимость. Их всего два. Первое касается использования площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Речь идет о случаях, когда в квартирах на первых этажах открываются шумные кафе, бары или мини-отели.

Второе основание ‒ бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места. Законодатель в отдельной статье указал последствия за неудовлетворительное содержание жилья. Раньше при разбирательствах о ненадлежащем содержании имущества фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь будет ст. 287.7 ГК («Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение»).

Дмитрий Некрестьянов, партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» обращает внимание, что оба новых основания страдают проблемой с юридической техникой. У «нарушения прав и интересов соседей» отсутствует критерий существенности нарушений, а есть только «систематичность». Не раскрывается и термин «разрушение».

«Является ли снос некапитальных перегородок в помещении «разрушением» или нет? Достаточно ли делать выбоину в 1 см в капитальной стене или нет? Законодатель вместо устоявшихся наименований работ по ЖК РФ и ГрК РФ вводит новый термин «разрушение» и не описывает его содержание. Остается открытым и вопрос о том, как можно разрушить машиноместо? У него нет стен, которые можно сломать», — отмечает эксперт.

В общем, суды и собственники неизбежно столкнутся с отсутствием ясности в вопросе защиты своих объектов от потенциально необоснованных претензий соседей, предупреждают эксперты.

Земельные вопросы

1 марта 2023 года в России вступает в силу закон, который сокращает сроки предварительного согласования и предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности с 30 до 20 дней. В случаях, когда схему расположения участка на кадастровом плане территории нужно согласовать — с 45 до 35 дней.

По мнению правительства, это ускорит реализацию новых жилищных проектов и упростит гражданам строительство частного жилья.

Аукционы по продаже участков, находящихся в госсобственности, будут проводиться только в электронной форме. То же касается и аукционов на право заключения договоров аренды таких земель. Учитывая проблемы с интернетом в ряде регионов страны, местные власти могут сделать исключения для таких территорий до 1 января 2026 года.

Еще с 1 марта можно заключить договор аренды участка земли сельхозназначения, который находится в госсобственности, на пять лет без проведения торгов. Такое право даётся гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам.

Новые правила оплаты услуг ЖКХ

Жители многоквартирных домов с 1 марта 2023 года будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды ‒ свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта ‒ исходя из фактического потребления.

Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь же платить придется по общедомовым счетчикам.

Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жильцам домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше чем обычно.

Также с 1 марта 2023 года жильцы многоквартирных домов получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней.

Для перерасчета нужно написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.

Купить госимущество станет проще

Правительство добавило льготу, по которой малый и средний бизнес сможет приобрести арендованное госимущество в рассрочку до трех лет. Чтобы воспользоваться нововведением, на день подачи заявления предприниматель должен владеть или пользоваться активом по договору аренды непрерывно в течение года и дольше.

Новость подготовлена по материалам проектов «Право.Ru» и «Домклик».

Читайте также – Эксперты назвали самые распространенные виды интернет-мошенничества в сфере недвижимости.