Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в объекты жилой недвижимости за последние пять лет стали Краснодарский край и Республика Алтай. В числе аутсайдеров рейтинга ― Ленинградская и Оренбургская области. Такие данные по результатам проведенного исследования приводят аналитики «РИА Новости».

Чтобы выяснить, где в нашей стране находятся самые прибыльные квадратные метры, эксперты вычислили и сравнили, какую доходность в каждом регионе приносит покупка квартиры и сдача ее в долгосрочную аренду. Данные считалась в среднем за пять лет с 2018 до 2022 года с учетом арендного дохода, прироста стоимости квартиры и инфляции за период.

В расчетах учитывались выплаты НДФЛ, ЖКУ, за капитальный ремонт и налогов на имущество физических лиц. Для расчетов использовалась стоимость типовой однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров.

Согласно исследованию, некоторые регионы характеризуются высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В трех регионах среднегодовая доходность с корректировкой на потребительскую инфляцию составила более 15% годовых, а еще в 15 регионах эта доходность была в диапазоне 10%-15% годовых.

Лидеры

Возглавил рейтинг доходности инвестиций в недвижимость Краснодарский край, где в 2018-2022 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 19,7% годовых. Такой высокий результат стал возможен из-за быстрого удорожания квартир как в столице края, так и на побережье Черного моря.

Аналитики отмечают, что по ряду ценовых параметров Сочи уже обгоняет Москву по уровню цен на недвижимость, а инвестиции в курортную недвижимость в последние пару лет могли принести кратный доход. При этом Краснодарский край характеризуется масштабным строительством жилья (35 миллионов квадратных метров за пять лет), уступая в объемах строительства лишь Московскому региону, но опережая его в пересчете на количество проживающих людей.

Немного меньше доходность инвестиций в недвижимость ‒ в Республике Алтай. В этом регионе доходность за пять лет составила 18,2%.

На третьей строчке разместилась Республика Адыгея (15,9%), которая показала схожую динамику с Краснодарским краем, что не удивительно, учитывая, что республика является анклавом внутри Краснодарского края.

Также в десятку лидеров вошли:

• Татарстан, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за вычетом инфляции ‒ 13,2%
• Амурская область │ 13,1%
• Кемеровская область │ 13%
• Республика Тыва │ 13%
• Пермский край │ 12,9%
• Ямало-Ненецкий автономный округ │ 12,6%
• Иркутская область │ 12,5%

Почти во всех регионах-лидерах квартиры в 2021-2022 годах заметно дорожали. Эксперты обращают внимание, что высокая доходность отмечалась во многих регионах за Уралом.

Москва в рейтинге заняла 37-е место с ежегодной доходностью инвестиций в недвижимость за пять лет на уровне 8,2% годовых. При этом Санкт-Петербург расположился на 62-й позиции рейтинга (6,3%).

Эксперты отмечают, что последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость росли практически повсеместно и зачастую достаточно быстро. Половина регионов в 2018-2022 годах показала доходность в 8% годовых, что можно признать очень хорошим результатом. Правда, считают эксперты, у этой медали есть и обратная сторона: те, у кого нет своего жилья, стали иметь меньше возможностей его купить из-за высокой стоимости, так как доходы растут медленнее цен на квартиры, то есть доступность жилья снижается.

Аутсайдеры

Последнюю строчку рейтинга заняла Оренбургская область, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за пять лет составила 1,2% годовых.

Несколько лучше результат в Ленинградской области – 2% годовых. Фактически в этих двух регионах доходность инвестиций в недвижимость лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, но при этом положительная доходность все же наблюдалась во всех проанализированных регионах, отмечают аналитики.

В Ростовской области и Республике Коми доходность недвижимости находится в диапазоне 2,3-2,6%. А доходностью от 3% до 5% характеризуются еще девять регионов.

В среднем в России доходность от сдачи в аренду составляла примерно 4% годовых. При этом в 15 регионах доходность от сдачи в аренду была в последние годы меньше 3% (что характерно для многих субъектов с высокими ценами на недвижимость), а в ряде регионов арендная доходность превышала 5%.

Новость подготовлена по данным «РИА Новости». Полный рейтинг российских регионов по уровню доходности инвестиций в жилье доступен по ссылке.

Ранее эксперты подсчитали, в какую недвижимость выгоднее всего инвестировать в Испании.