Аналитики риелторской консалтинговой компании «Метриум» изучили новые жилые проекты в границах «старой» Москвы, вышедшие на рынок в I квартале 2022 года, и проанализировали их на предмет инвестиционной привлекательности. Самым удачным для вложения средств выбран комплекс бизнес-класса Soul, строящийся на севере столицы.

Для проведения исследования специалисты оценили жилые комплексы по 7 критериям: стоимость, транспортная доступность, удаленность центра, окружение, масштаб, надежность девелопера, концептуальная новизна.

Всего, по данным экспертов, в I квартале 2023 года на первичном рынке жилья Москвы открылись продажи в восьми проектах новостроек комфорт-, бизнес- и премиум-класса.

Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял проект Soul в районе Аэропорт (САО). Проект реализует застройщик Forma. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди ЖК – 2025 год.

Квадратный метр здесь обойдется инвестору в среднем в 365 тысяч рублей при средней цене по локации, где строится комплекс, 438 тысяч рублей. Таким образом, дисконт на этапе «котлована» составляет около 17%.

Минимальная стоимость квартиры в проекте – 11,9 млн рублей. С таким бюджетом можно претендовать за квартиру-студию площадью 23,8 кв. м.

ЖК Soul отличается хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро находится в 8 минутах ходьбы от ЖК.  Проект реализуется в развитом районе, поэтому в шаговой доступности есть школы, детсады и торговые центры. Помимо этого, проект предполагает относительно небольшой масштаб – около 50 тыс. кв. м в первой очереди строительства.

На втором месте комплекс апартаментов премиум-класса Runovsky 14, который строится в районе Замоскворечье (ЦАО). Проект реализует компания Ziggurat Development, которая планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию во II кв. 2025 года. Здание состоит из двух трехэтажных секций с 38 апартаментами.

Квадратный метр в клубном доме в среднем стоит 906 тысяч рублей при средней цене в других новостройках в районе Замоскворечье 686 тысяч рублей. Впрочем, проект отличается клубным форматом, для которого, как правило, характерна более высокая стоимость квадратного метра (от 1 млн рублей). Минимальная стоимость апартамента – 25 млн рублей за студию площадью 27,4 кв. м.

Среди плюсов клубного дома – расположение в центре, пять минут до метро и хорошее окружение.

Третью строчку рейтинга занимает проект бизнес-класса Oro, который реализует компания Stenoy в Красносельском районе Москвы (ЦАО). Предполагаемый срок ввода комплекса апартаментов – 2024 год.

Квартиры в апарт-комплексе в среднем стоят 436,3 тысяч рублей за кв. м при средней цене в районе 461,5 тысяч рублей. Дисконт на начальном этапе строительства сравнительно невелик и составляет 5%. Минимальная стоимость апартамента – 9,6 млн рублей за 21 кв. м.

В составе комплекса предусмотрены детские и спортивные площадки, фитнес-центр, спа, бассейн и коммерческие объекты, а также подземная парковка.

Мнение специалистов компании по инвестиционной привлекательности жилых проектов может не совпадать с мнением редакции!

Ранее искусственный интеллект назвал города, в которых больше всего подешевели и подорожали квартиры по итогам апреля.