Эксперты сервиса «Домклик» от Сбербанка проанализировали около 150 крупнейших городов России на предмет инвестиционной привлекательности в них однокомнатных квартир. В тройку городов-лидеров с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи в аренду «однушек» вошли Губаха, Норильск и Комсомольск-на-Амуре.

Для проведения исследования аналитики сопоставили стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено от десяти объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность.

Вложения в жилье под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае – потенциально расходы на покупку съемной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых. По данным Домклик, однокомнатная квартира в Губахе обойдется в среднем в 900 тысяч рублей – это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом стоимость аренды довольно высокая – 17,2 тыс. рублей.

На втором месте – Норильск в Красноярском крае. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоит 3,5 млн рублей, а аренда такой квартиры обойдется в 36,7 тыс. рублей в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке «Домклик», составит 12,4%, а окупится такое вложение за 8,1 года.

Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн рублей, а арендная ставка – в 19,4 тыс. рублей в месяц.

Топ-10 городов России с самой высокой доходностью «однушек» выглядит так:  

«Причина, по которой эти города вошли в лидеры по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Мы полагаем, это связано с тем, что в 2022 году в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города», — пояснили аналитики «Домклик».

В Москве прибыль от сдачи однокомнатной квартиры невысокая – 5,14%, а срок окупаемости большой – 19,4 года. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. «Однушка» в Москве в среднем стоит 11,2 млн рублей, а ее аренда – 48,2 тыс. рублей в месяц.

В Санкт-Петербурге доходность еще ниже – 4%, срок окупаемости – 24,6 года. Цена «однушки» в Северной столице оценивается в среднем в 8,4 млн рублей, а ставка аренды – в 28,4 тыс. рублей в месяц.

Ранее эксперты рассказали, в каких районах Москвы квартиры быстрее всего сдаются в аренду?