РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

На фоне обострения геополитической ситуации, вызвавшей обвал фондовых рынков и очередной виток обесценивания рубля, на рынке недвижимости начинается паника. Многие россияне стараются быстро инвестировать в недвижимость с целью сохранения средств. Однако далеко не у всех достаточно активов для покупки объекта целиком, а резкое увеличение ключевой ставки отрезало инвесторов от доступного ипотечного плеча.

В таких случаях остается искать низкобюджетные варианты для инвестиций, выбор которых на российском рынке недвижимости сильно ограничен. На этом фоне довольно перспективным сегментом могут стать машиноместа.

✔️ Какие существуют стратегии инвестиций в машиноместа сегодня?

✔️ Какой доход можно получить за счет вложений в подобные объекты?

✔️ И какие есть риски у данного вида инвестирования? 

Об этом расскажем вместе с экспертами.

Как инвестировать?

По данным агентства «Автостат», в России парк легковых автомобилей за последние 10 лет ‒ с 2011 по 2021 ‒ вырос на 36%. Потребность в современных паркингах растет еще и на фоне того, что парк личных автомобилей качественно обновляется. В городах появляется все больше внедорожников, микроавтобусов, электромобилей. 

Рост спроса на машиноместа связан также с расширением зон платной парковки, отмечает Маргарита Канунникова, директор по маркетингу клубного дома «Пречистенка, 8». Раньше люди понимали, что могут бесплатно парковаться, а сейчас дворы в городе закрыли. Кроме того, наказания за парковку в неположенном месте ужесточаются.

«Существует две основные стратегии инвестирования в машиноместа ‒ это сдача в аренду и перепродажа. Парковочное место выгоднее покупать непосредственно у застройщика на стадии строительства. В этом случае на машиноместо можно получить порядка 20% дисконта. Как правило, люди покупают себе два машиноместа ‒ одно для семьи и второе «про запас». Часто второе парковочное место сдают в аренду», ‒ рассказывает Андрей Поволяев, управляющий партнер Asa Capital

Второй способ инвестирования ‒ это выкуп пула парковочных мест у застройщика. В этом случае дисконт может быть значительным ‒ вплоть до 50%, если выкупается целый этаж. 

Далее управляющий партнер Asa Capital поделился с журналом «Рентавед» своим кейсом по инвестициям в машиноместа.

«Мне принадлежало 93 парковочных места ‒ это целый этаж в роботизированном подземном паркинге. Машиноместами со мной рассчитался застройщик за выполнение работ по строительству ‒ я их получил в расчете 540 тысяч за один паркинг два года назад. И практически за 2 года я почти полностью распродал машиноместа по цене 730-750 тысяч рублей за паркинг», ‒ отмечает Андрей.  

Он добавил, что недавно получил право собственности на эти места, цена их выросла до 800 тысяч рублей.

«Если брать во внимание мой пример, то доходность за два года получается на уровне 30-35%. В год это 15-17%», ‒ подытожил эксперт.

Однако о подобной доходности можно говорить в случае покупки пула машиномест. Если они покупаются по одному и не на ранних стадиях строительства, то доход от их перепродажи не превысит 10%.

Как отмечают в компании «БЕСТ-Новострой», цены на машиноместа растут, как правило, лишь с сокращением предложения в продаже. По заметно более высокой цене ‒ на 20-30% дороже ‒ их можно продать тогда, когда ЖК уже заселен, а аналогичных предложений от застройщика нет.

Паркинг, по мнению экспертов, также может быть интересен и с точки зрения отдаленных перспектив. Например, если семье срочно понадобятся деньги, то можно продать часть машиномест. В то время как квартиру по частям распродать невозможно.

Сколько стоит «домик» для автомобиля?

Цены на парковочные места в Москве и Подмосковье зависят от класса машиноместа. В комфорт-классе в Москве это 1,5-2 млн рублей, в бизнес-классе стоимость начинается от 2 млн, в элитном классе ‒ 4-5 млн и выше. Если говорить о Московской области, то стоимость сильно варьируется. В ближайшем Подмосковье средняя цена будет в районе 800 тысяч рублей. Чем дальше от МКАД ‒ тем стоимость ниже.

В Новой Москве, по оценкам «БЕСТ-Новострой», машиноместо в отапливаемом паркинге будет стоить от 700 тысяч до 1,3 млн рублей. 

«В исключительных случаях внутри МКАД парковочное место обходится дешевле миллиона. В высокобюджетных новостройках стоимость машиномест в подземных паркингах может доходить и до нескольких миллионов рублей, абсолютный рекорд, зафиксированный несколько лет назад, ‒ 19 миллионов рублей за «дом» для автомобиля», ‒ рассказывает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В бизнес-классе средняя стоимость машиномест, расположенных в пределах ТТК, составляет около 2-3,5 млн рублей, добавляет Маргарита Канунникова.

В прошлом году цены на машиноместа корректировались с ростом стоимости квартир. В Москве стоимость машиномест выросла примерно на 15%, в области рост составил около 10%.

«Прекрасной возможностью приобрести машиноместо с существенным дисконтом может стать покупка с торгов. Такая стратегия дает инвестициям более высокий потенциал», замечает Наталья Круглова, руководитель департамента продаж «Российского аукционного дома» (РАД).

Стоимость аренды машиноместа в наземном паркинге варьируется в пределах 3-7 тысяч рублей в месяц, отмечает Доброхотова. В подземном – в среднем от 10 и до 25 тысяч (в элитном сегменте) в месяц.

«Застройщики, как правило, сдают в аренду невыкупленные машиноместа в паркинге, чтобы окупить эксплуатационные расходы. В отдельных случаях пытаются продать паркинг по максимуму, снижая стоимость», ‒ объясняет г-жа Канунникова

Риски

Участники рынка сходятся во мнении, что у инвестиций в машиноместа есть ряд особенностей. Например, срок экспозиции паркингов может быть от 3 до 9 месяцев ‒ быстро продать место для автомобиля непросто.

«Если нужно продать быстрее, то основным фактором выступает цена. Если снизить ее на 50-100 тысяч рублей, то срок продажи можно существенно снизить», ‒ предупреждает Андрей Поволяев.

По его словам, арендная ставка на машиноместо зависит от многих факторов ‒ район города, затраты на обслуживание, необходимость дополнительных вложений, связанных, например, с оборудованием розеток для электрокаров.

«Но в целом, в этом случае я бы говорил о 13-16 годах окупаемости инвестиций. Если считать вложения комплексно, с учетом удорожания недвижимости, то окупаемость вложений будет стремиться к 10 годам», ‒ резюмирует эксперт.

При сдаче в аренду инвестиции в машиноместа окупятся в среднем за 15 лет, особо удачное приобретение – за 10 лет.

«Это быстрее, чем в сегменте квартир и даже большинства апартаментов, но все равно не очень выгодно для вложений. Подобные активы очень редко приобретают исключительно для получения арендного дохода. Главный риск заключается в том, что данные инвестиции попросту могут не окупиться с учетом ежегодной инфляции. Сложнее находить и легче потерять арендатора. У машиноместа может быть высокая стоимость владения из-за затрат на охрану, отопление, уборку и прочее обслуживание паркинга, что может сделать арендную стратегию полностью нерентабельной», ‒ подчеркивает Ирина Доброхотова из «БЕСТ-Новострой».

Андрей Поволяев, управляющий партнер Asa Capital, выделяет три основных риска инвестиций в машиноместа.

«Первое ‒ это вопрос ликвидности. Если большой объем парковочных мест, то выход из инвестирования может оказаться непростым. Распродать все быстро не получится. Второй момент заключается в том, что потенциальные покупатели ‒ это практически полностью жители данного ЖК. Возможно, лотом заинтересуются покупатели и из соседнего жилого комплекса, но вероятность невелика», ‒ рассказывает он. 

Кроме того, он напоминает о том, что стоимость владения автомобилем в Москве и других больших городах существенно растет. Многим становится проще передвигаться на такси или общественном транспорте.

«Многие мои знакомые оставляют машины во дворе и вызывают такси. Пока что эта тенденция не оказывает значительного влияния на привлекательность машиномест, но я думаю, что в перспективе 5-10 лет это влияние существенно вырастет», ‒ считает Андрей.

Он считает, что самые выгодные районы с точки зрения инвестиций в машиноместа ‒ это те, где сложно оставлять машину во дворе, а желающих припарковаться на платной парковке немного. Кроме того, у потенциальных арендаторов должна быть возможность ежемесячно оплачивать парковку. В этом случае стоит смотреть на машиноместа в домах комфорт-класса и выше ‒ там проживает платежеспособный класс людей.

Статью подготовила Вера Сайгина

Ранее мы рассказывали, как проверить готовый арендный бизнес перед инвестицией.

03/03/2022

Низкобюджетные инвестиции: Выгодно ли сегодня вкладываться в машиноместа?

На фоне обострения геополитической ситуации, вызвавшей обвал фондовых рынков и очередной виток обесценивания рубля, на рынке недвижимости начинается паника. Многие россияне стараются быстро инвестировать в недвижимость с целью сохранения средств. Однако далеко не у всех достаточно активов для покупки объекта целиком, а резкое увеличение ключевой ставки отрезало инвесторов от доступного ипотечного плеча.

В таких случаях остается искать низкобюджетные варианты для инвестиций, выбор которых на российском рынке недвижимости сильно ограничен. На этом фоне довольно перспективным сегментом могут стать машиноместа.

✔️ Какие существуют стратегии инвестиций в машиноместа сегодня?

✔️ Какой доход можно получить за счет вложений в подобные объекты?

✔️ И какие есть риски у данного вида инвестирования? 

Об этом расскажем вместе с экспертами.

02/02/2022

Инвестиции без риска! Как проверить ГАБ перед покупкой!?

Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) остается одной из самых востребованных и надежных моделей инвестиций на российском рынке недвижимости. Однако инвестиции в ГАБ, как и в любые другие объекты недвижимости, сопряжены с большим количеством рисков и нюансов. Это как факторы, связанные с особенностями самого объекта, так и моменты, касающиеся документации и юридических аспектов.

✔️ На что обратить внимание при покупке готового арендного бизнеса?

✔️ Что предпринять, чтобы минимизировать риски?

✔️ Как проверить ГАБ от и до?

Ответы на все эти вопросы попробуем найти вместе с нашими экспертами.

28/12/2021

В какую недвижимость можно инвестировать 2 миллиона в Петербурге?

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов.

Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

14/12/2021

Инвестиции в ГАБ! Как изменился рынок готового арендного бизнеса?

По данным недавнего исследования, проведенного аналитиками инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», большинство частных инвесторов в России считают лучшим вариантом вложения средств покупку готового арендного бизнеса – коммерческого помещения с долгосрочным арендатором. /p>

При этом рынок ГАБ оказался под прямым ударом пандемии и связанных с нею ограничений.

Что изменилось в сегменте за время «коронакризиса»? Какие объекты стали самыми надежными и прибыльными? На какие критерии обращать внимание при выборе ГАБ?

Об этом и не только расскажем вместе с экспертами.

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.