РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

В сложившейся сегодня геополитической ситуации инвесторы из России, в портфеле у которых есть недвижимость за границей, могут столкнуться с большими проблемами. Речь здесь не о трудностях с оплатой налогов и коммунальных услуг, а рисках потери актива целиком.

Например, правительство Эстонии разрабатывает закон, который может лишить 4,5 тысячи россиян недвижимости, принадлежащей им в этой стране, если они не имеют гражданства или вида на жительство. В Финляндии допускают экспроприацию имущества, приобретенного россиянами, если оно находится на территории, важной для безопасности страны.

✔️ Как российским инвесторам поступать со своей зарубежной недвижимостью, когда ей угрожает опасность?

✔️ Что делать в случае конфискации?

✔️ Какие есть легальные схемы защиты актива?

Об этом и не только расскажем вместе с экспертами.  

Как отмечают юристы, в первую очередь, зарубежные активы, в том числе недвижимость, отнимают у тех, кто персонально включен в западные санкционные списки, однако это не означает, что у обычных инвесторов, имеющих недвижимость за рубежом, не может возникнуть сложностей.

Пока главные трудности возникают из-за ограничения банковских переводов, выдачи виз и невозможности въехать в страну, где была приобретена недвижимость. При этом опасность ареста или изъятия у россиян зарубежной недвижимости существует. Например, принудительное изъятие недвижимости возможно в любой стране, если будет копиться долг за коммуналку, а также задолженность по налогам за недвижимость.

Как обезопасить себя от потери недвижимости?

Самый простой способ избавиться от возможной головной боли с зарубежным активом ‒ это продать его. Но в этом случае надо учитывать возможные ограничения с точки зрения как российского валютного законодательства (не со всеми иностранными резидентами возможно заключение таких сделок), так и ограничения европейских банков на открытие счетов и расчеты россиян по таким счетам.

«Сумма не должна превышать 100 тысяч евро. В случае продажи лучше вести финансовые дела через банки Армении, Грузии или Турции – в этом случае неприятные неожиданности исключены. Открытие счета в одной из этих стран потребует некоторых усилий, но сделать это вполне реально», — предупреждает Андрей Шпак, партнер юридической компании Tomashevskaya & Partners.

Также можно заключить договор с местной фирмой, которая возьмет на себя доверительное управление недвижимостью. Это дает распорядителю право размещать объявления и находить арендаторов на жилье, собирать арендную плату, оплачивать коммунальные услуги, клининг, а также заниматься возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Такое соглашение возможно заключить в дистанционном режиме с помощью нотариуса.

Еще один вариант – временная продажа зарубежной недвижимости стороннему иностранному лицу с правом дальнейшего выкупа обратно. Все это должно быть закреплено в договоре, и при грамотной юридической поддержке местных специалистов такую «конструкцию» построить вполне возможно.

Несколько проще тем россиянам, у которых помимо зарубежной недвижимости есть второе гражданство какого-либо из государств ЕС.

«Таким собственникам имеет смысл переоформить свою зарубежную недвижимость на себя как на гражданина другого государства, а не гражданина России. Это существенно снизит риски ограничений, которые в будущем могут грозить собственникам с российским гражданством», — советует Александра Хохлова, юрист юридической фирмы «Достигация».

Как избавиться от убытков?

Самое главное для россиян, которые владеют недвижимостью за рубежом и пока не собираются ее продавать или передавать в управление, это вовремя оплачивать налоги и коммунальные услуги.

«Поэтому надо открыть счет за рубежом в более дружественных странах, с которых можно оплачивать текущие платежи и принимать доходы от аренды, в случае сдачи объекта. Это исключит возникновение задолженности, которая может стать поводом для предъявления претензий», – говорит Андрей Шпак.

Также с помощью местной юридической фирмы можно сдать свою недвижимость в долгосрочную аренду, заключив с помощью нотариуса договор в дистанционном режиме. В таком договоре отдельным пунктом указывается, что все коммунальные услуги и налоги оплачивает арендатор. Таким образом, исключается один из самых главных рисков в виде неуплаты коммунальных платежей, налогов за недвижимость.

Куда обращаться, если зарубежную недвижимость отнимают?

Эксперты предупреждают, что, к сожалению, в России нет институтов, с помощью которых можно было бы обжаловать возможное изъятие недвижимости за границей.

Решение органов государственной власти можно и нужно опротестовать, но сделать это будет достаточно хлопотно и сложно. Такая жалоба должна быть подана в местный суд на языке, который используется в данной стране, жалоба должна быть подана с соблюдением местных законов, разъясняет Александра Хохлова.

При невозможности попасть в страну из-за закрытых границ истцу надо доверить право местным юристам представлять его в суде. Для этого можно отправить за рубеж доверенность. Это тоже делается через нотариуса, добавляет юрист.

Факт лишения недвижимости по любой причине надо обжаловать в иностранном суде, а норму, на которую при этом ссылаются местные власти, признавать неконституционной. В правовом государстве это возможно.

Статья подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Читайте также – Юристы предупредили о рисках покупки квартир по доверенности.

10/11/2022

Как защитить свою зарубежную недвижимость от ареста или конфискации?

В сложившейся сегодня геополитической ситуации инвесторы из России, в портфеле у которых есть недвижимость за границей, могут столкнуться с большими проблемами. Речь здесь не о трудностях с оплатой налогов и коммунальных услуг, а рисках потери актива целиком.

Например, правительство Эстонии разрабатывает закон, который может лишить 4,5 тысячи россиян недвижимости, принадлежащей им в этой стране, если они не имеют гражданства или вида на жительство. В Финляндии допускают экспроприацию имущества, приобретенного россиянами, если оно находится на территории, важной для безопасности страны.

✔️ Как российским инвесторам поступать со своей зарубежной недвижимостью, когда ей угрожает опасность?

✔️ Что делать в случае конфискации?

✔️ Какие есть легальные схемы защиты актива?

Об этом и не только расскажем вместе с экспертами.  

06/04/2022

«Золотые визы» для наших! Какие страны по-прежнему ждут инвесторов из России?

События февраля-марта 2022 года перевернули с ног на голову ситуацию во многих сферах жизни. Коснулось это и различных сегментов рынка недвижимости, в частности, сферы инвестиционного гражданства. Еще совсем недавно самые популярные для переезда за инвестиции страны отказались от наших соотечественников, а некоторые даже заявили о желании аннулировать выданные ранее «золотые паспорта».

Однако в данный список «недоброжелателей» вошли далеко не все. В мире хватает стран, готовых по-прежнему выдавать ВНЖ и гражданство за инвестиции россиянам.

Где сегодня наши соотечественники могут выгодно инвестировать в недвижимость, быстро получив за это «золотую визу», расскажет Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.

27/10/2021

Зарубежная альтернатива! В какую недвижимость за границей можно инвестировать с бюджетом квартиры в Москве?

Цены на недвижимость за рубежом, особенно в топовых странах, высоки, однако если сравнить их с московскими, то мы увидим, что с бюджетом эквивалентным стоимости средненькой столичной квартиры инвестор может стать собственником ликвидного объекта в самых разнообразных уголках мира.

Какие страны и объекты недвижимости сегодня наиболее интересны для россиян, готовых вложить 100-200 тысяч евро (стоимость одна-трехкомнатной квартиры эконом-класса на вторичном рынке Москвы)?

Какой доход они приносят?

Все это деловой журнал «Рентавед» выяснял вместе с ведущими экспертами.

31/08/2021

«Золотая виза» Португалии. Какие возможности россиянам дает одна из лучших программ инвестиционного ВНЖ?

Программ так называемых «Золотых виз», позволяющих проживать в стране за инвестиции в ее недвижимость или экономику, становится все больше.

Для российского инвестора одной из самых доступных и при этом очень привлекательных может стать соответствующая программа Португалии. Выбор именно на этой стране останавливает значительная доля наших соотечественников.

Почему? Подробно на этот вопрос ответим вместе с экспертами компании General Immigration, подразделения Propriete Generale Group, специализирующегося на вопросах инвестиционной миграции.

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.