РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Одним из важнейших для рынка жилой недвижимости новшеств 2021 года стала полноценная возможность оформлять сделки дистанционно с привлечением сразу нескольких нотариусов.

Данный формат позволяет покупателю и продавцу не встречаться в одной нотариальной конторе, а каждому участнику выбрать свою. Это особенно актуально и удобно, если участники сделки проживают в разных городах. Можно сэкономить не только время, но и деньги.

О том, как работает новая онлайн-модель проведения сделок с жильем, какие риски существуют, какую недвижимость можно прибрести таким образом и что для этого требуется, а что нет, расскажем вместе с Николаем Быстровым, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области.

Как работает новый механизм?

Каждая из сторон сделки выбирает удобную для себя нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют все документы. Далее стороны согласовывают время проведения дистанционной сделки. Затем согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Документ подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после ‒ усиленной квалифицированной подписью нотариуса. Это придает документу юридическую силу.

Далее, также с помощью нотариуса, сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр. Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Не опасен ли такой формат?

«Дистанционно» не означает онлайн или заочно ‒ стороны дистанционной сделки должны пусть и по отдельности, но все равно лично явиться к нотариусу. Сами нотариусы свяжутся между собой по защищенному каналу видеосвязи и проведут все необходимые этапы работы, отметил Николай Быстров.

По его словам, по степени безопасности дистанционный формат сделки не уступает традиционному варианту удостоверения договора в одной нотариальной конторе. Нотариусы здесь, как и всегда, проводят комплексную юридическую экспертизу сделки, обязательно выясняют реальную волю участников договора и понимание ими правовой сути сделки, разъясняют ее юридические последствия и т. д.

Важно и то, что удостоверившие дистанционную сделку нотариусы несут за нее солидарную полную имущественную ответственность. То есть если кто-то из них ошибется, пострадавшим из-за этого гражданам гарантируется стопроцентное возмещение ущерба.

Какие сделки можно оформить таким способом?

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.

Дистанционный формат помогает упростить заключение ряда сделок ‒ например, если продается долевая недвижимость, собственники которой проживают в разных концах страны. Может быть и такое, что стороны просто не хотят встречаться лично: к примеру, это могут быть бывшие супруги, пережившие болезненный развод. Также дистанционно удобно будет оформить сделку, когда органы опеки разрешают продать имущество несовершеннолетнего (при условии одновременного приобретения другого), а квартиры, о которых идет речь, находятся в разных регионах.

Существуют ли ограничения по числу участников сделки?

Участниками таких сделок могут быть граждане и юридические лица. Число сторон не ограничено. Главное условие ‒ каждый участник сделки должен пойти к нотариусу.

«Единственный момент, который необходимо учесть, если речь идет о сделке с недвижимостью: один из выбранных нотариусов должен работать в регионе, где находится отчуждаемый объект недвижимого имущества», ‒ отметил Николай Быстров.

Необходима ли доверенность?

При заключении дистанционной сделки с участием нотариусов доверенность не требуется. До этого, чтобы купить или продать имущество в удалении от постоянного места жительства, нужно было действовать через представителя, на которого оформлялась доверенность.

«Такая доверенность ‒ это не только лишняя головная боль, но и высокие риски. Она влечет за собой серьезные правовые последствия и нередко становится инструментом в руках мошенников. С ее помощью совершаются незаконные сделки в простой письменной форме, а обманутые люди остаются без жилья и денег. В рамках же дистанционной сделки покупатель и продавец недвижимости могут контролировать весь процесс лично, без лишних трат времени и денег», ‒ рассказал нотариус.

Понадобится ли электронная подпись?

При оформлении дистанционной сделки самим заявителям не нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Для того чтобы подписать договор, нотариусы выдадут им специальные планшеты, где они смогут оставить так называемую простую электронную подпись.

Юридическую силу документу придадут уже усиленные квалифицированные электронные подписи самих нотариусов. Готовый документ будет сохранен в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Там ему гарантируется сохранность и защита от подделки, удаления или незаконного доступа третьих лиц. Получить свой экземпляр договора каждая из сторон сделки сможет в том формате, в котором ей удобно, ‒ либо в электронном виде, либо на бумаге.

Какие документы требуются?

Пакет документов, необходимый для проведения дистанционной сделки, ничем не отличается от того, который установлен законом для обычных сделок в одной нотариальной конторе. Для этого понадобятся:

  • Паспорта сторон
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (к примеру, прежний договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство)
  • СНИЛС
  • Справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах
  • Свидетельства о заключении либо расторжении брака (если такие события имели место)
  • Согласие супруга на сделку (если кто-то из сторон состоит в браке)

Полный список документов, которые вправе запросить нотариус в том или ином случае, прописан в отдельном документе ‒ регламенте совершения нотариальных действий. При это значительную часть сведений нотариусы запрашивают самостоятельно ‒ в рамках электронного взаимодействия с ведомствами.

Статья подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Читайте также – Теперь каждый собственник недвижимости в России сможет получить всю информацию о принадлежащем ему помещении онлайн.

21/04/2021

Как удаленно провести сделку с жильем через нотариуса?

Одним из важнейших для рынка жилой недвижимости новшеств 2021 года стала полноценная возможность оформлять сделки дистанционно с привлечением сразу нескольких нотариусов.

Данный формат позволяет покупателю и продавцу не встречаться в одной нотариальной конторе, а каждому участнику выбрать свою. Это особенно актуально и удобно, если участники сделки проживают в разных городах. Можно сэкономить не только время, но и деньги.

О том, как работает новая онлайн-модель проведения сделок с жильем, какие риски существуют, какую недвижимость можно прибрести таким образом и что для этого требуется, а что нет, расскажем вместе с Николаем Быстровым, председателем методического совета Нотариальной палаты Ленинградской области.

14/04/2021

Можно ли в России купить помещение в лизинг?

Ипотека помогла огромному количеству россиян приобрести собственную квартиру или коммерческое помещение. Однако данный инструмент доступен далеко не всем, а альтернатив на рынке практически нет. Одной из немногих является лизинг.

Лизинг как инструмент покупки недвижимости в России существует порядка 10 лет, однако пока не получил широкого распространения. Наиболее известной схемой, которой сегодня можно воспользоваться, является приобретение квартиры или коммерческого помещения через лизинговую компанию.

Как работает схема? Насколько выгодны для покупателя или инвестора такие сделки? Какие условия предлагают в России? Об этом и не только журналу «Рентавед» рассказал Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

07/04/2021

Инвестиции на минималках. Как заработать на недвижимости с небольшим бюджетом?!

Далеко не все потенциальные инвесторы располагают бюджетом для покупки помещения целиком и сразу. По данным недавнего исследования, более 70% частных инвесторов в России – это люди с бюджетом от 1 до 5 миллионов рублей.

К сожалению, вариантов инвестирования в недвижимость с таким объемом капитала не так много, а если ограничить географию поиска рынком Москвы, то еще меньше. Однако они все же существуют.

Какие модели и стратегии вложения средств для игроков с минимальным бюджетом доступны сегодня на российском рынке, вместе с экспертами выяснили корреспонденты журнала «Рентавед».  

10/03/2021

Где инвестору искать покупателей и арендаторов для своих объектов?

В инвестициях в недвижимость мелочей не бывает. Даже столь незначительный на первый взгляд вопрос, как поиск площадки для продажи или сдачи в аренду объекта, может сильно затормозить весь процесс, негативно отразившись на уровне прибыли. При этом с развитием информационных технологий появляются все новые каналы и методы продвижения объектов недвижимости.

Насколько они эффективны? Работают ли старые проверенные площадки? О каких плюсах и минусах каналов продажи и аренды объектов недвижимости стоит помнить инвестору?  

Об этом расскажет Павел Поликарпов, основатель и руководитель бизнес-клуба «Московские сделки».

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now