РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Апартаменты

По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», в ноябре 2022 года в столице было продано всего 10 224 квадратных метров апартаментов на первичном рынке. Результат на 65,92% ниже, чем за аналогичный месяц 2021-го, когда суммарно было реализовано 30 006 «квадратов» новых апартаментов. По сравнению с сентябрем и октябрем 2022 продажи в сегменте упали на 46,23% и 21,42% соответственно.

Как отмечают эксперты «PRO ОБМЕН», всего за 11 месяцев 2022 года на столичном рынке реализовали 202 754 квадратных метров строящихся апартаментов, что 34,48% ниже, чем за аналогичный период 2021 года, когда в сумме продали 311 165 «квадратов».

Кроме ноября существенное падение спроса в сегменте наблюдалось в мае и апреле текущего года. В мае объем проданных апартаментов снизился на 61,75% к маю 2021-го ‒ с 33 127 до 12 670 кв. м кв. В апреле спрос упал на 57,99% ‒ с 41 960 до 17 625 кв. м.

Объем проданных апартаментов на первичном рынке Москвы, кв. м

«По аналогии с рынком жилой недвижимости мы увидели две волны падения рынка апартаментов в нынешнем году. Первая состоялась в апреле-мае, когда спрос, количество запросов и сделок обвалились на фоне возникшей социально-политической неопределенности и резкого повышения ключевой ставки, что сделало покупку апартаментов в ипотеку практически недоступной. К середине лета в сегменте началось восстановление, продлившееся до объявления частичной мобилизации, после которой рынок ушел в новое пике», — рассказала Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», Вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы.

При этом если восстановлению рынка жилой недвижимости помогла продленная программа льготной ипотеки, то на сегмент апартаментов она оказала негативный эффект.

«Льготные программы господдержки не распространяются на апартаменты, так как де-юре те не являются жилыми помещениями. Соответственно, в плюс они никак не сыграли. Наоборот, очень многие покупатели, рассматривая покупку апартаментов или квартиры чуть подороже в той же локации, выбирали жилье, так как его можно было приобрести в ипотеку по льготным ставкам», ‒ добавила она.  

Несмотря на снижение спроса новые проекты апартаментов продолжали выходить. В итоге с февраля по ноябрь 2022 года объем предложения в сегменте вырос на 27% с 336 до 426 тыс. кв. м.

Цены на апартаменты на первичном рынке Москвы вопреки падению спроса с начала года выросли. Средневзвешенная цена предложения увеличилась на 12,7% ‒ с 409 до 460,9 тысяч рублей за «квадрат». Средняя цена в разрезе заключенных сделок за 2022 год также увеличилась – на 10,89%, с 358 до 397 тысяч рублей за кв. м.

Ранее эксперты заметили сильное падение инвестиционного спроса на новостройки.

16/12/2022

В ноябре рынок апартаментов Москвы рухнул на 65%

По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», в ноябре 2022 года в столице было продано всего 10 224 квадратных метров апартаментов на первичном рынке. Результат на 65,92% ниже, чем за аналогичный месяц 2021-го, когда суммарно было реализовано 30 006 «квадратов» новых апартаментов. По сравнению с сентябрем и октябрем 2022 продажи в сегменте упали на 46,23% и 21,42% соответственно.
08/09/2022

«Рентавед» запускает проект коллективных инвестиций в Подмосковье

Инвестиционно-девелоперская компания «Рентавед» выкупила земельный участок площадью 5,4 Га неподалеку от Звенигорода под создание современного загородного парк-отеля. Проект, получивший название Levitan Holiday Park, будет состоять из резиденции на 36 апартаментов, более 50 отдельно стоящих коттеджей, а также объектов редкого для российского рынка недвижимости формата – домов на деревьях.
15/08/2022

Риелторы назвали самую опасную для инвестиций жилую недвижимость

В последние два года высокая динамика роста средней стоимости жилья приносила инвесторам очень хороший годовой доход, который иногда доходил до 30-40%. Однако ситуация меняется, и стабильно продолжают дорожать только ликвидные объекты. Какие активы на рынке жилья сегодня стали наиболее рискованными для инвестиций, рассказали эксперты
15/04/2022

Эксперты расскажут, как выгодно инвестировать в апарт-отели и коливинги

21 апреля пройдет новый онлайн-форум для частных инвесторов в недвижимость PROESTATE.Private Investment. На мероприятии ведущие эксперты сегмента расскажут о прибыльных и рабочих в текущих условиях геополитического кризиса стратегиях и моделях вложения средств в апарт-отели и коливинги.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.