РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Аренда жилья

Одной из самых распространенных инвестиционных моделей на российском рынке недвижимости остается покупка жилья для сдачи в долгосрочную аренду. Какие факторы следует учесть инвестору, чтобы быстрее найти арендатора для своего объекта, рассказали аналитики сервиса по подбору недвижимости The Meters.

Первое, что советуют эксперты, ‒ не пренебрегать услугами риелторов. Поиск арендатора с помощью специалиста по недвижимости в два раза ускоряет процесс. В Москве период самостоятельного поиска жильцов в среднем составляет 24 дня, в то время как риелтор находит арендатора за 12.

При этом специалисты отмечают, что срок поиска арендатора напрямую в большинстве случаев затягивается, так как инвестор немного увеличивает цену аренды, полагая, что его предложение без обременения в лице комиссии за услуги риелтора будет более привлекательным. Данный ход срабатывает далеко не всегда, поэтому лучше выставлять объекты по рыночным ценам. Тем более сейчас ‒ в условиях стагнации рынка долгосрочной аренды.

Вторым фактором скорости поиска арендатора квартиры является арендная ставка. Здесь работает простое правило – чем ниже стоимость аренды, тем быстрее объект сдается. Поэтому для инвестиций лучше искать квартиры в хороших локациях в спальных районах городов.

В настоящее время в Москве, по данным The Meters, минимальный срок экспозиции жилья зафиксирован в Кузьминках, Солнцево и Марфино. Здесь можно найти арендатора всего за 10 дней.

Самый долгий поиск ожидает владельцев квартир в центральных районах столицы – Якиманке, Тверском и Арбате. В данных локациях средний срок экспозиции арендного жилья составляет 30, 32 и 34 дня, соответственно.

Также скорость поиска зависит от этажности дома и уровня ремонта в квартире. По статистике, квартиры в многоэтажных домах сдаются на 30-40% быстрее, нежели объекты в пяти- и трехэтажных ЖК. А качественный ремонт [не путать с дорогим дизайнерским, увеличивающем арендную ставку в разы] ускоряет процесс поиска арендатора на 60%.

Кроме того, эксперты отмечают, что ограничения в объявлениях в формате «запрещено проживать с детьми» (или животными) никакого влияния на срок экспозиции объекта не оказывают.

Ранее аналитики выяснили, насколько выгодно инвестировать в покупку квартиры для сдачи в аренду в различных странах Европы.

27/04/2021

Аналитики рассказали, как быстрее сдать квартиру в аренду

Одной из самых распространенных инвестиционных моделей на российском рынке недвижимости остается покупка жилья для сдачи в долгосрочную аренду. Какие факторы следует учесть инвестору, чтобы быстрее найти арендатора для своего объекта, рассказали аналитики сервиса по подбору недвижимости.
24/03/2021

В России создадут сервис для аренды жилья по принципу каршеринга

Инициаторами создания первого в нашей стране проекта по хаузшерингу стали специалисты Всероссийского центра национальной строительной политики. Новый сервис позволит инвесторам и собственникам сдавать жилье в наем дистанционно, не встречаясь с потенциальными арендаторами.
12/01/2021

Определены 7 самых выгодных для инвестиций в жилье города России

Эксперты оценили российские города с точки зрения перспективности арендной модели инвестиций в жилую недвижимость в 2021 году. В списке лучших не оказалось Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. В него вошли Калининград и 6 городов-миллионников.
07/07/2020

Деньги мимо котлована: 3 альтернативных стратегии инвестиций в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость прочно ассоциируются с покупкой новостройки на котловане для последующей перепродажи или готового жилья для сдачи внаем. Однако диапазон инструментов для вложения средств в сегменте жилой недвижимости этим не ограничивается. Инвесторам доступны еще как минимум три работоспособных, но не столь растиражированных инвестиционных стратегии.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now