Бизнец-центр
Первый валютный паевой инвестиционный фонд, предлагающий инвесторам вкладываться в помещения за границей, начал работать в нашей стране. Фонд, получивший название «Зарубежный рентный бизнес», организовала управляющая компания «Сбер Управление активами», входящая в структуру крупнейшего банка страны.
Новый ЗПИФ работает исключительно с квалифицированными инвесторами. Расчет стоимости чистых активов и выплата рентного дохода осуществляется в фунтах стерлингов.
Порог входа составляет 100 тысяч рублей для российских инвесторов или 1000 фунтов стерлингов для нерезидентов. Инвестиционный горизонт фонда 10 лет.
«Зарубежный рентный бизнес» инвестирует средства в недвижимость Великобритании. На сегодняшний день в портфеле фонда находится три небольших офисных здания с одним арендатором. Это крупные международные компании с долгосрочными договорами аренды.
В числе активов фонда:
- Бизнес центр Eldon Court в городе Рединг, что 60 км от центра Лондона. Арендатор здания ‒ Kyocera Document Solutions (U.K.) Limited.
- БЦ Endsleigh Business Park в Челтнеме (160 км от Лондона). Арендатором здания является страховая компания Endsleigh Insurance Services Limited, которая специализируется на студенческих страховках.
- БЦ The Malt House в Манчестере, крупном культурном, промышленном, финансовом, коммерческом и транспортном центре страны. Арендатором здания является Gamma Telecom LTD, ведущий поставщик коммуникаций в Великобритании, Голландии, Испании и Германии.
«Получение рентного дохода в фунтах стерлингов защищает инвестиции от колебаний рубля. С точки зрения долгосрочных тенденций и консервативной денежно-кредитной политики Правительства Британии фунт имеет тенденцию укрепления не только ко всем валютам развивающихся стран, но и к топ-5 резервным валютам мира. Еще одно преимущество нового фонда в том, что он включает в основном небольшие офисные здания с одним арендатором. Это крупные международные компании с долгосрочными договорами аренды и стабильным бизнесом», ‒ отмечает Екатерина Черных, директор по бизнесу «Сбер Управление Активами».
Ранее стало известно о запуске в России первого сервиса, позволяющего проводить сделки на вторичном рынке жилья полностью удаленно.
Объем ввода и новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей в Москве в текущем году существенно растет несмотря на продолжающуюся пандемию. Вслед за этими показателями увеличивается и доходность инвестиций в бизнес-центры. Казалось бы, наступает самое подходящее время для вложения денег в объекты этого сегмента. Однако при ближайшем рассмотрении ситуация оказывается довольно неоднозначной.
В чем именно заключается главная загвоздка?
Деловой журнал «Рентавед» разбирался вместе с ведущими экспертами рынка коммерческой недвижимости.
