По данным аналитиков, у россиян в топ-5 самых популярных стран для покупки жилья за границей входят Турция, ОАЭ, Кипр, Таиланд и Португалия. Они привлекают возможностью получения ВНЖ и доступными, по московским меркам, ценами на недвижимость. Вместе с экспертами рассказываем, что можно купить в этих странах по цене московской однокомнатной квартиры.

По подсчетам риелторов, сегодня средняя стоимость «однушки» в новостройках столицы, без учета элитного сегмента, составляет порядка 16 млн рублей. Это около 200 тысяч евро или 212 тысяч долларов.

Турция

По данным аналитиков General Immigration, миграционного подразделения международной группы компаний Propriete Generale Group, в 2022 году самой востребованной у россиян зарубежной страной для покупки недвижимости стала Турция. Каждый третий запрос из России ‒ 32,78% в общей структуре спроса на зарубежную недвижимость ‒ пришелся на данную страну. В свою очередь, россияне уже стали самыми активными инвесторами в турецкую недвижимость среди иностранцев.

Главные причины популярности турецкого рынка жилья у россиян ‒ благоприятный климат, много русскоговорящих, возможность получить ВНЖ, низкая стоимость жизни и доступная по цене недвижимость.

По данным аналитической платформы оценки недвижимости Endeksa, средняя по Турции цена 1 кв. м жилья составила около 50 тыс. руб., а средняя стоимость лота ‒ около 6,5 млн.

Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriete Generale Group:

«С бюджетом в 100 тысяч евро, то есть в размере половины однокомнатной квартиры в Москве, в Турции можно приобрести квартиру формата T0-T1 в строящихся комплексах практически в любой локации, за исключением самых центральных и дорогих районах Стамбула, где стоимость данных типологий начинается от 120 тысяч евро. Наиболее перспективные объекты находятся в Анталье, Алании, Измире, Мерсине. Они обладают хорошей инвестиционной привлекательностью, и к моменту завершения строительства прибавляют в цене от 10 до 20% в зависимости от города и района».

В Стамбуле средняя цена готового лота площадью не менее 80 кв. м составляет 21,2–22,4 млн руб. (€270–300 тыс.). В Аланье цены на однокомнатные квартиры в строящихся домах начинаются от 3,7 млн руб. (€50 тыс.), а двухкомнатные квартиры на начальном этапе строительства стоят от 4,4 млн руб. (€60 тыс.). В уже построенных зданиях средняя цена однокомнатной квартиры составляет 9,3–9,7 млн руб. (€125–130 тыс.), двухкомнатной ‒ 11,2–11,5 млн руб. (€150–155 тыс.).

В Анталье в построенных домах однокомнатная квартира стоит в среднем 11,2–11,9 млн руб. (€150–160 тыс.), а двухкомнатная ‒ 13–13,4 млн руб. (€175–185 тыс.). В Мерсине однокомнатная квартира стоит в среднем 5,6–5,9 млн руб. (€75–80 тыс.), двухкомнатная ‒ 7,4 млн руб. (€100 тыс.).

Таким образом, сумму в 16 млн руб. (примерно €200 тыс., или $212 тыс.) для турецкого рынка можно считать вполне приличной.

ОАЭ

ОАЭ занимает второе место по числу сделок с зарубежной недвижимостью среди россиян. Высокий интерес к этой восточной стране объясняется отсутствием санкций против россиян, доступными SWIFT-переводами из банков, не подпавших под санкции, а также возможностью прямых перелетов в страну. Здесь есть вся необходимая инфраструктура, а законодательная база благоприятна для ведения бизнеса. Покупку недвижимости в ОАЭ россияне рассматривают в качестве запасного аэродрома (для релокации и длительного проживания) или в качестве инвестиций.

Одна из самых популярных локаций ‒ Дубай. В 2022 году наши соотечественники стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае среди иностранцев.

Но стоимость недвижимости в Дубае, как и в целом в ОАЭ, выше, чем в Турции. По данным Becar Asset Management, по итогам первого квартала 2023 года средняя цена в Дубае составила 1,5 млн дирхамов (ориентировочно 30,8 млн руб.), а средняя цена сделки ‒ 2,4 млн дирхамов (около 49,3 млн руб.).

Несмотря на достаточно высокие ценники, на рынке представлено примерно 2,5 тыс. квартир по цене московской однушки (примерно 800–850 тыс. дирхамов), рассказал руководитель зарубежных проектов Becar Asset Management Александр Пестряков. В основном это будут небольшие квартиры ‒ студии и однокомнатные, добавил эксперт.

Покупатели с бюджетом около 800 тыс. дирхамов могут приобрести готовые либо строящиеся студии в районе Дубая Jumeirah Village Circle (JVC). В районе JumeirahLakes Towers (JLT) за эту цену также можно купить студию, добавила основатель Shurshalina Real Estate Мария Шуршалина.

«За такую стоимость идут студии с полной чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, бытовой техникой, бесплатным тренажерным залом и бассейном в жилом комплексе. При этом понятие студии в Дубае отличается от нашего ‒ это помещения площадью 30–40 кв. м. Расширив бюджет примерно до 19 млн руб., в тех же комплексах можно приобрести уже апартаменты с одной спальней площадью 60–70 кв. м», ― отметила она.

По цене однокомнатной квартиры, помимо Дубая, можно рассмотреть покупку квартиры в Абу-Даби или в Шардже. В основном это будут мини-студии на вторичном рынке. В новостройках можно попробовать найти объекты большей площади (в районе 40–50 «квадратов»), но с поздними сроками сдачи (2025–2026 годы). Чем позднее срок сдачи, тем больше вариантов квартир, в том числе с ремонтом и мебелью, от застройщиков.

Кипр

Еще одна страна, которая пользуется популярностью у россиян, ‒ Кипр. Здесь стоимость жилья в среднем выше, чем в Турции, но сопоставима с ОАЭ.

По данным Intermark Real Estate, средний бюджет покупки жилья на Кипре составляет порядка €300 тыс. (около 24 млн руб.). Но и с бюджетом условной однушки в Москве можно рассмотреть Кипр для покупки недвижимости. За такую сумму здесь можно приобрести квартиру с одной-двумя спальнями в новостройке экономкласса в Ларнаке.

Ирина Мошева, партнер Intermark Real Estate:

«Самые низкие цены на жилье на Кипре, в отличие от многих стран, именно в столице ‒ Никосии. С бюджетом до €200 тыс. здесь можно купить квартиру с одной спальней в качественной новостройке комфорт-сегмента с отделкой. В бюджет московской однушки можно уместить квартиру в центре Никосии. Это будет небольшая квартира с одной спальней или студия. При этом данный бюджет подразумевает лот в качественной новостройке, с отделкой и сантехникой. Если немного увеличить бюджет, можно купить квартиру с одной-двумя спальнями в Пафосе, Лимасол потребует еще больших вложений, так как этот город можно назвать самым дорогим для покупки недвижимости. В большинстве случаев все квартиры на Кипре вне зависимости от класса жилья сдаются с готовой отделкой, сантехникой».

Как отмечает эксперт, в некоторых проектах в стоимость квартиры включают машино-место. Мебель, как правило, в стоимость не входит, но ее можно докупить комплектом непосредственно у застройщика.

Таиланд

В топ-5 популярных стран для покупки недвижимости за рубежом входит и Таиланд. Здесь, в отличие, например, от европейских стран, россияне могут свободно покупать недвижимость. С оплатой недвижимости тоже сложностей нет: если российский банк не под санкциями, то перевод пройдет. Популярность этой страны объясняется теплым климатом, возможностью заработать на сдаче жилья в аренду (можно, например, купить апартаменты под сдачу), а также относительно невысокими ценами на жилье.

По оценкам экспертов, минимальный порог входа при покупке жилья в Таиланде составляет около $100–140 тыс. (7,5–10,5 млн руб.) за качественные объекты. Например, за такую сумму здесь можно приобрести меблированную студию площадью 30–35 кв. м в популярном туристическом месте в жилом комплексе с собственной инфраструктурой или отельный номер площадью 30 кв. м в комплексе на этапе строительства.

Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty:

«Сегодня нормальный бюджет, при котором можно рассматривать покупку недвижимости в Таиланде, ― от 200 до 400 тысяч долларов. То есть бюджет 16 млн руб. вполне рабочий. За такую сумму можно купить как студию, так и апартаменты с двумя спальнями. Например, на Пхукете можно приобрести однокомнатные апартаменты в жилом комплексе с развитой инфраструктурой и в пешей доступности от пляжа. В Паттайе цены ниже, поэтому бюджета московской однушки хватит на просторные апартаменты с двумя спальнями или две небольшие студии. С таким бюджетом можно рассмотреть и Бангкок. Но это не будет центр города, скорее, жилые районы, то есть не центральные, а отдаленные районы города».

Португалия

Для покупки недвижимости в Португалии, которая входит в топ-5 популярных у россиян локаций, бюджета московской однушки (€200 тыс.) хватит на квартиру в любом городе, и даже не одну.

«С бюджетом от 100 тысяч евро сегодня можно купить квартиру в локациях, расположенных в 30-60 минутах езды от крупнейших городов – Лиссабона и Порто. Денег хватит на покупку квартиры формата от Т0, аналог российской студии, но приличной площади в 30-40 кв. м, до Т2, что соответствует двухкомнатной квартире евроформата с большой кухней и отдельными спальнями площадью от 50-60 кв. м. Бюджета даже может хватить на покупку небольшой студии в Порто. Приличная «двушка» с хорошим ремонтом в хорошей локации в крупнейших городах страны сегодня стоит минимум 250 тысяч евро», ― поделился Иван Яринковский из Propriete Generale Group.

Если говорить о столице Португалии Лиссабоне, то минимальная стоимость такого жилья даже в пригородах начинается от €150 тыс.

В целом приобретение россиянами недвижимости в Португалии сейчас возможно, отмечают эксперты, но с несколькими сложностями.

Для тех россиян, которые ранее не имели действующих счетов в европейских банках, основным препятствием является вопрос оплаты, отметила Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group.

В связи с санкционными ограничениями и нынешней геополитической ситуацией в целом перевод средств из российских банков для россиян, которые ранее не имели действующих счетов в европейских банках и открывают их сейчас, больше не является возможным, пояснила она. Поэтому россиянам сначала необходимо обзавестись банковским счетом в дружественных странах (например, в Казахстане, Узбекистане и т. д.). Только после открытия такого банковского счета целесообразно открывать счет в европейском банке, переводить туда средства и оплачивать недвижимость в Европе.

Новость подготовлена по материалам газеты «Комсомольская правда» и «РБК Недвижимость».

Читайте также — Эксперты назвали лучшие для инвестиций в квартиры локации Москвы.