Элитная недвижимость
Недвижимость высокого класса со стороны выглядит довольно привлекательной, так как кажется, что за счет более высокой стоимости такие объекты приносят и большую прибыль. Однако эксперты знают, что данный рынок непрост.
О важных аспектах, на которые необходимо обратить внимание инвесторам, желающим зарабатывать на объектах элитной жилой недвижимости в столице, журналу «Рентавед» рассказала Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet.
Первое, о чем стоит помнить, – это неоднозначность статуса элитного жилья. В России класс объекта является сугубо маркетинговым понятием, которое никак не отражено в законодательстве. В связи с этим, выбирая актив для вложения средств, необходимо ориентироваться на его локацию, ее престижность, а не на уловки девелоперов или брокеров.
Другой важной особенностью инвестиций в элитную недвижимость в Москве является более значительный срок реализации проекта. Так, время сбыта объектов массового сегмента существенно более короткое, чем в премиальном сегменте. В связи с этим элитные инвесторы должны быть готовы к тому, что искать объект для вложения средств придется дольше и сложнее, понимая, что объем предложения в премиальных локациях крайне ограничен.
Также инвесторы, приобретающие дорогие объекты, должны быть морально готовы к тому, чтобы оставить объект себе на какое-то время, а не перепродавать на условиях, которые их не устраивают.
Выбор объекта для инвестиций в элитном сегменте необходимо производить по множеству факторов – от местоположения до деталей, связанных с реализацией ландшафтного дизайна территории, а также с внешним видом жилого комплекса. Особенно важно обращать на оформление мест общего пользования (МОП) в премиальном жилом комплексе.
«Опытные инвесторы понимают, что если отделку внутри квартиры можно доработать, то МОПы, скорее всего, останутся в своем первоначальном виде. Все эти нюансы могут сыграть важную роль при выборе объекта», ‒ отметила Екатерина Сивова.
Вполне работоспособной моделью инвестиций в элитное жилье является покупка объекта, который необходимо ремонтировать или дорабатывать для более выгодной перепродажи. Часто инвесторы рассматривают именно такие варианты.
По информации инвестиционной компании Garnet, сейчас в Москве наиболее интересными локациями для покупки инвестиционного объекта в премиальном сегменте являются Хамовники, Раменки, районы вблизи Кремля, Замоскворечье, то есть фактически все места, где нет пятен под новое строительство. Также пользуются спросом локации, где есть парки, скверы и рекреационные зоны.
