РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Готовый арендный бизнес

В Москве средний срок возврата инвестиций в покупку стрит-ритейл помещения с III квартала 2019-го по II квартал 2022-го вырос на 3,5 года – с 8 до 11,5 лет. Таким образом, средняя арендная доходность вложения средств в помещения данного сегмента упала с 12,5% до 8,7% годовых, то есть снизились почти на треть.

Такие данные приводят аналитики инвестиционной платформы SimpleEstate.

По итогам II квартала самым выгодным на рынке Москвы (от ЦАО до МКАД) в сегменте стрит-ритейла будет покупка помещения под супермаркет. Такие объекты окупаются за 10,6 лет, арендная доходность инвестиций достигает – 9,43% годовых.

Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) – помещения с долгосрочным арендатором – площадью от 300 кв. м принесет порядка 9% в год (срок окупаемости – 11,1 лет). С ГАБ площадью менее 300 «квадратов» можно рассчитывать на 8,5% в год (окупится на 11,7 лет).

Снижение доходности инвестиций зафиксировано во всех сегментах столичного рынка стрит-ритейла, что связано с ростом цен на недвижимость на фоне стагнации арендных ставок.

Например, стоимость пустых помещений площадью меньше 300 квадратных метров за последний год выросла на 20% ‒ с 383 по 458 тысяч рублей за «квадрат». А арендные ставки на такие объекты за тот же период выросли лишь на 8%.

Это привело к парадоксальной ситуации на рынке, когда торговые помещения от 300 кв. м без арендаторов стали стоить дороже, чем помещения, обремененные договорами аренды. Стоимость ГАБ составляет 272 тыс. за кв. м, а вакантного помещения – 292 тыс/кв. м.

Тем не менее вопреки снижающейся доходности аналитики инвестиционной платформы SimpleEstate ожидают повышения спроса на коммерческую недвижимость и продукты коллективных инвестиций в 2022-2023 годах. Обеспечен он будет разочарованием инвесторов в инструментах фондового рынка и перетеканием капитала на рынок недвижимости.

Ознакомиться с полным отчетом по результатам исследования рынка стрит-ритейла Москвы.

Читайте также – Названы районы Москвы и Петербурга, в которых в нынешнем году сильнее всего дорожают/дешевеют новостройки.

23/08/2022

Доход от инвестиций в стрит-ритейл помещения за 3 года упал на 30%

В Москве средний срок возврата инвестиций в покупку стрит-ритейл помещения с III квартала 2019-го по II квартал 2022-го вырос на 3,5 года – с 8 до 11,5 лет. Таким образом, средняя арендная доходность вложения средств в помещения данного сегмента упала с 12,5% до 8,7% годовых, то есть снизились почти на треть.
02/02/2022

Инвестиции без риска! Как проверить ГАБ перед покупкой!?

Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) остается одной из самых востребованных и надежных моделей инвестиций на российском рынке недвижимости. Однако инвестиции в ГАБ, как и в любые другие объекты недвижимости, сопряжены с большим количеством рисков и нюансов. Это как факторы, связанные с особенностями самого объекта, так и моменты, касающиеся документации и юридических аспектов.

✔️ На что обратить внимание при покупке готового арендного бизнеса?

✔️ Что предпринять, чтобы минимизировать риски?

✔️ Как проверить ГАБ от и до?

Ответы на все эти вопросы попробуем найти вместе с нашими экспертами.

14/12/2021

Инвестиции в ГАБ! Как изменился рынок готового арендного бизнеса?

По данным недавнего исследования, проведенного аналитиками инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», большинство частных инвесторов в России считают лучшим вариантом вложения средств покупку готового арендного бизнеса – коммерческого помещения с долгосрочным арендатором. /p>

При этом рынок ГАБ оказался под прямым ударом пандемии и связанных с нею ограничений.

Что изменилось в сегменте за время «коронакризиса»? Какие объекты стали самыми надежными и прибыльными? На какие критерии обращать внимание при выборе ГАБ?

Об этом и не только расскажем вместе с экспертами.

03/12/2020

ГАБ 2.0. Как инвестировать в готовый арендный бизнес с повышенной доходностью?

Говоря об инвестициях в готовый арендный бизнес, абсолютное большинство представляет покупку готового объекта с работающим там арендатором. Однако немногие знают, что сегмент данной моделью инвестиций не ограничивается. Существуют другие варианты вложения средств с доходностью значительно выше, чем у классических ГАБ-ов. Прибыль в 30%, 40% и даже 50% годовых – реальные цифры сегодня.

Как работает модель инвестиций в ГАБ 2.0 и какие проекты для вложения средств можно найти прямо сейчас на столичном рынке недвижимости журналу «Рентавед» рассказал Роман Лебедев, руководитель отдела по работе с инвесторами ИФГ Agastone.

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.