Наступление практически каждого нового месяца в году сопровождается вступлением в силу разнообразных законодательных инициатив, которые могут заметно изменить жизнь россиян. Какие законы, непосредственно касающиеся инвесторов, собственников недвижимости и других игроков рынка, начали действовать с началом июля 2023 года, расскажем вместе с юристами.

Итак, с 1 июля перестанут действовать некоторые меры, направленные на поддержку как застройщиков, так и участников долевого строительства.

Теперь дольщики смогут снова обращаться к застройщикам с требованиями:

• Неустойки за нарушение срока передачи объекта.
• Убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора.
• Процентов за просрочку возврата денежных средств при расторжении договора.

Все приостановленные до 1 июля выплаты долга по начисленной неустойке возобновляются. Соответственно, после наступления указанной даты у дольщика появляется право на получение таких замороженных сумм.

Аналогичным образом с 1 июля в пользу застройщика начнут начисляться:

• Неустойка за нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей.
• Убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора.

«Кроме того, с июля участники долевого строительства больше не смогут воспользоваться ранее предоставленными возможностями, например установлением индивидуального срока передачи квартиры, отличающегося от сроков передачи других квартир в том же многоквартирном доме. Возврат к обычному режиму отношений сторон и отмена моратория на начисление неустоек, убытков, штрафов должны позитивно сказаться на рынке строительства жилья, поскольку будут мотивировать участников долевого строительства исполнять обязательства в срок», — рассказал Дмитрий Ошивалов, старший партнер и управляющий московского офиса юридической компании Vinder Law Office.

Арктический и дальневосточный гектары

1 июля 2023 года вступает в силу закон, согласно которому люди, получившие участок по программам «Дальневосточный гектар» и «Гектар Арктики» в безвозмездное пользование, смогут оформить его в собственность или аренду не через пять лет, а через четыре с половиной года.

«Уполномоченный орган обязан сообщить участнику программы, что срок действия договора безвозмездного пользования землей заканчивается, за шесть месяцев до этого момента и разъяснить, что он может подать заявление об оформлении участка в собственность или в аренду. Заявления на получение дальневосточного или арктического гектара в безвозмездное пользование можно подавать в электронном виде. А подписать договор получателю нужно в течение 60 дней с момента, как ему выдадут или направят договор», — уточнил Василий Малинин, партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Если в течение 90 дней договор не поступит в уполномоченный орган, он будет считаться незаключенным. Если в течение 30 дней участник программы не согласится ни с одним из предложенных вариантов расположения участка, ему смогут отказать, добавил юрист.

Лесные участки

С 1 июля 2023 года заработает закон, который устанавливает порядок исключения земельных участков из государственного лесного реестра, в том числе и по частной инициативе.

Для исключения требуется:

• чтобы информация о таком участке не содержалась в ЕГРН;
• границы участка должны пересекать границы других участков;
• договор аренды лесного участка прекратил свое действие.

«Кроме того, с июля 2023 года лесные участки исключаются из государственного лесного реестра, если сведения из ЕГРН, правоустанавливающие или правоподтверждающие документы относят такие участки к другим категориям. Например, если лесной участок, согласно указанным документам, относится к землям населенных пунктов и находится в границе населенного пункта, сведения о нем исключаются из государственного лесного реестра», — уточнил Василий Малинин.

Запись к нотариусу

С 1 июля 2023 года записаться к нотариусу через портал госуслуг смогут жители 75 субъектов России. Пилотный запуск услуги провели в марте в Алтайском крае, Белгородской, Ивановской, Калужской и Ростовской областях, Ханты-Мансийском автономном округе.

«Выбрать нотариальную контору позволит сервис «Универсальная запись к нотариусу». Также с помощью ресурса можно будет узнать, какие документы нужны для нотариального действия, и направить их на проверку», — рассказал Малинин.

Оплата ЖКУ

1 июля 2023 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому в России начнут действовать единые подходы к компенсации расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг для федеральных льготников — ветеранов боевых действий, инвалидов и пострадавших из-за радиационных или техногенных катастроф.

«В зависимости от установленных законом гарантий размер компенсации составляет до 50% от стоимости коммуналки. Новым постановлением кабмин унифицировал форму заявления для начисления выплат и утвердил перечень документов, необходимых для получения льготы. Срок принятия решения о предоставлении компенсации составит не более десяти рабочих дней», — прокомментировал Дмитрий Ошивалов.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Читайте также – Эксперты назвали основные риски при покупке участка под строительство дома и рассказали, что делать, чтобы их избежать!