РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в коворкинги

Из-за коронавирусных ограничений в 2020 году большая часть офисных сотрудников была вынуждена перейти на удаленный формат работы. В начале нового года треть работников продолжает трудиться из дома, поэтому офисные помещения освобождаются. Один из вариантов сохранить прибыль в период удаленки – коллаборация инвесторов с операторами гибких офисов.

Спрос на аренду традиционных офисов продолжает снижаться. По оценкам аналитиков Cushman & Wakefield, объем сделок с офисами за 2020 год сократился на 25-30%.

Эксперты из Colliers International утверждают, что доля вакантных площадей за три квартала 2020 года выросла с 6 до 7,25%, этот показатель растет и в начале 2021-м.

При этом сегмент гибких рабочих пространств активно развивается. Это хороший шанс для инвесторов наладить бизнес и получить прибыль от помещений в условиях коронакризиса.

Драйвером спроса на гибкие офисы выступает возможность для компаний арендовать определенное количество рабочих мест для проектных команд, не переплачивая за остальные площади. Востребованность таких помещений, как уверяют аналитики, будет только расти.

Выйти на рынок коворкингов инвестор может двумя способами: организовать гибкое рабочее пространство самостоятельно или привлечь оператора.

Второй способ схож с инвестиционной моделью сервисных апартаментов с управляющей компанией. После подписания договора с собственником оператор в течение 3 месяцев ищет клиента, согласовывает планировочные решения и подписывает с арендатором договор.

В то же время в офисе проводится ремонт и закупается оборудование, этим также занимается оператор. Затраты инвестора на отделку в среднем по Москве составляют 30-40 тысяч рублей за каждый «квадрат». По предварительным подсчетам экспертов, вложения в ремонт окупятся уже через 1,5-2 года, затем инвестор будет получать чистую прибыль, часть которой будет выплачиваться оператору.

Если помещение не нуждается в ремонте, параллельно с поиском клиентов под сервисный офис, которым занимается оператор, собственник может сдавать помещение по классической схеме. Таким образом, он не только ничем не рискует, а, напротив, увеличивает свои шансы сдать помещение в аренду.

Один из плюсов организации коворкинга – повышение капитализации здания, ведь после ухода арендатора вся мебель и оборудование останутся у инвестора. Помещение сразу будет готово к новым арендаторам.

Новость подготовлена по материалам журнала «ЦИАН».

Ранее эксперты рассказали, что ждет российского инвестора в зарубежную недвижимость в новом году.

15/01/2021

Как получать прибыль от инвестиций в офисы в эпоху удаленки?

Из-за коронавирусных ограничений в 2020 году большая часть офисных сотрудников была вынуждена перейти на удаленный формат работы. В начале нового года треть работников продолжает трудиться из дома, поэтому офисные помещения освобождаются. Один из вариантов сохранить прибыль в период удаленки – коллаборация инвесторов с операторами гибких офисов.
30/12/2020

Как 2020 год изменил вектор спроса инвесторов в недвижимость?

События уходящего года серьезно изменили предпочтения российских инвесторов в коммерческую недвижимость. Офисные и торговые помещения, которые долго считались самыми выгодными и надежными активами, оказались под ударом. Им на смену приходят другие сегменты и форматы. Какие объекты привлекают инвесторов в условиях «ковидной» реальности, когда офисных работников переводят на удаленку, а торговлю – в онлайн, выяснили эксперты.
17/12/2020

Доля коммерческой недвижимости в портфеле российских инвесторов выросла в 7 раз

За 11 месяцев 2020 года интерес к инвестициям в недвижимость у жителей крупных городов России вырос на 30,2%, отмечают аналитики Агентства инвестиций в недвижимость Москвы. При этом большая часть средств направляется уже не на покупку жилья, а коммерческой недвижимости.
17/12/2020

Названы самые перспективные для инвестиций в недвижимость регионы России

Эксперты инвестиционной компании Garnet оценили регионы с точки зрения инвестиционной привлекательности их рынков недвижимости. Самыми интересными для вложения средств остаются крупные города и области с активной экономикой и достаточным уровнем доходов населения. Существенно прибавил в этих параметрах Краснодарский край.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now