События февраля-марта 2022 года перевернули с ног на голову ситуацию во многих сферах жизни. Коснулось это и различных сегментов рынка недвижимости, в частности, сферы инвестиционного гражданства. Еще совсем недавно самые популярные для переезда за инвестиции страны отказались от наших соотечественников, а некоторые даже заявили о желании аннулировать выданные ранее «золотые паспорта».

Однако в данный список «недоброжелателей» вошли далеко не все. В мире хватает стран, готовых по-прежнему выдавать ВНЖ и гражданство за инвестиции россиянам.

Где сегодня наши соотечественники могут выгодно инвестировать в недвижимость, быстро получив за это «золотую визу», расскажет Елена Мариничева, вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.

Турция

Одну из самых простых и быстрых в оформлении иммиграционных программ российским инвесторам предлагают в Турции. При покупке объекта недвижимости (жилой или коммерческой) на любую сумму инвестор получает вид на жительство (ВНЖ).

В купленную квартиру или дом можно вписывать не только свою семью (супруга/у и детей), но и любого заявителя, который также получает иммиграционный статус. Этот вид на жительство (ВНЖ) не дает права на работу, выдается на один год, а для продления статуса необходимо проживать в стране более шести месяцев в году. Теоретически оформить вид на жительство в Турции можно и в случае аренды недвижимости, но сейчас такие заявки от россиян часто отклоняют из-за повышенного спроса.

Турецкое гражданство, в отличие от ВНЖ, открывает больше прав. Его также можно оформить за инвестиции в недвижимость, но уже на сумму от 250 тысяч долларов. Важно уточнить, что речь идет именно о кадастровой стоимости недвижимости. Гражданин получает возможность работать в стране по найму и открывать в Турции свой банковский счет. Для него открывается безвизовый или упрощенный въезд примерно в сотню стран. Также турецкое гражданство позволяет получить туристические визы в Великобританию, США, страны Шенгена или оформить американскую бизнес-визу Е-2. Гражданство заявитель может оформить на себя, супругa/у и детей до 18 лет.

ВНЖ Турции можно оформить всего за один-два месяца, в то время как срок оформления гражданства составляет от шести месяцев.

Грузия

Сегодня россияне с туристической визой и так могут оставаться в Грузии до года. Однако вид на жительство дает другие возможности, в том числе право открыть счет в банке и вести собственный бизнес в государстве. Еще одна особенность иммиграционного статуса ‒ возможность оформлять визы в местных посольствах для путешествий по странам, которые закрыли выдачу документов в России. Россияне с ВНЖ могут получить их без проблем.

«Резкий всплеск популярности грузинской недвижимости весной 2022 года связан именно с возможностью получения ВНЖ. Чтобы оформить иммиграционный статус Грузии, нужно купить недвижимость на сумму от 100 тысяч долларов. За эти деньги можно подобрать неплохие апартаменты в современном жилом комплексе в крупном городе», ‒ рассказывает Елена Мариничева.

Из-за ажиотажа на рынке многие собственники жилья и грузинские застройщики начали повышать стоимость. Цены на некоторые объекты выросли до 70%, поэтому при выборе квартиры важно ориентироваться только на проверенных девелоперов ‒ тогда будет меньше вероятность столкнуться с искусственно завышенной ценой.

На оформление годового ВНЖ Грузии уйдет два-три месяца. Вместе с инвестором в программе участвуют его дети, супруг или супруга.

Объединенные Арабские Эмираты

ОАЭ ‒ одна из самых популярных стран, где россияне, а особенно предприниматели, стремятся получить ВНЖ. Рост интереса к стране наблюдался еще в 2021 году, однако если раньше люди чаще присматривались к объектам, которые можно было купить и сдавать в аренду, то сегодня чаще ищут жилье для себя ‒ апартаменты в современных ЖК и виллы.

Важная особенность ведения бизнеса в Дубае заключается в том, что эмират дает вид на жительство за владение компанией, зарегистрированной в ОАЭ. Кроме того, в Эмиратах разрешено платить криптовалютой. Так, ЦБ страны (SVF) позволяет рассчитываться криптоактивами за услуги и товары и даже оплачивать криптовалютой покупку недвижимости. IT-специалисты ‒ аудитория, которую страна особенно стремится привлекать. Не так давно в ОАЭ был принят закон о виртуальных активах Dubai Virtual Asset Regulation Law ‒ он позволяет контролировать работу с криптоактивами, защищать инвесторов юридически и отслеживать соблюдение стандартов в данной сфере.

Страну действительно часто выбирают те, кто собирается вести международный бизнес. Среди преимуществ ‒ право выбирать экономическую зону, в которой регистрируется компания (например, в одной из 40 Free Trade Zones ‒ специальных экономических зон свободной торговли, или в Mainland ‒ «материковой части» Дубая за территориальными границами свободных экономических зон). ОАЭ считаются низконалоговой юрисдикцией: компании не платят подоходный налог (кроме иностранных банков и предприятий из сферы добычи нефти и газа). Правда, такой режим действует до лета следующего года ‒ с 1 июня 2023-го правительство вводит корпоративный налог на прибыль. Изменения не затронут малый бизнес с прибылью до $102 тысяч.

ВНЖ страны на три года и более можно получить не только открыв там бизнес, но и благодаря покупке жилой недвижимости на сумму от $205 тысяч.

«Важно отметить, что не все проекты в ОАЭ подходят для оформления вида на жительство, поэтому здесь также важно обращаться к специалистам. Иммиграционный статус дает объект, купленный как для себя, так и с инвестиционной целью ‒ чтобы получать пассивный доход, сдавая в аренду. Так как в самом большом городе Объединенных Арабских Эмиратов рынок недвижимости развивается стремительно, а интерес к объектам со стороны россиян растет, важно тщательно выбирать недвижимость. Риск для неопытного инвестора ‒ потеряться в предложениях и остановиться на неликвидном варианте», ‒ предупреждает вице-президент Russia Sotheby’s International Realty.

Важные особенности ВНЖ Дубая ‒ возможность открыть банковский счет в стране, получать туристические визы в Великобританию, США, страны Шенгена и визы D Франции, Италии, Испании при открытии счета в ОАЭ, а также упрощенные возможности получения иммиграционного статуса в других странах Евросоюза.

Оформление вида на жительство в ОАЭ занимает в среднем месяц. Вместе с основным обладателем ВНЖ в программе участвуют его дети, супруг/а и родители. 

Статья подготовлена по материалам журнала Forbes.

Читайте также – Как избежать ошибок, инвестируя в покупку квартиры в кризис.