Специалисты международной брокерской компании Tranio проанализировали ликвидность инвестиций в жилую недвижимость Праги. По данным аналитиков, доходность арендной модели инвестиций варьируется от 3 до 8% годовых. Спекулятивная стратегия – покупка квартиры на котловане с целью перепродажи – сулит инвестору от 5-7,5% в год.

При этом девелоперские компании в Чехии отмечают, что на рынке недвижимости нередки ситуации, когда инвестор, приобретая жилье на стадии котлована, перепродавал его с прибылью до 45% от вложенных средств. В среднем от начала до завершения строительства жилого объекта в Праге проходит 2 года. Таким образом, доход от инвестиций в котлованное жилье в Праге может составить более 20% годовых.

Риски в подобных сделках минимальны, поскольку все объекты сдаются строго в срок. Основанием для этого служит факт того, что застройщики не привязаны к платежам от дольщиков, а получают средства для проведения работ от банков.

Приобретать для инвестиций необходимо либо квартиры, расположенные в старых домах исторического центра города, либо в новостройках в престижных районах города. Владельцы жилья в центре города успешно зарабатывают на посуточной аренде. Согласно статистическим данным в среднем Прагу за год посещают более 7 миллионов туристов, большинство из которых предпочитают съемное жилье гостиницам.

Жилье в чешской столице относительно доступно по цене, которая зависит от района города. В центре небольшая уютная студия площадью 23 кв. м в пешей доступности от метро обойдется примерно в 90 тысяч евро. Роскошная квартира на 120 «квадратов» с высокими потолками – от 370 тысяч.

Естественно, чем ближе к окраине, тем более существенно снижается цена. Если в престижном районе квадратный метр стоит порядка 4 тысяч евро, то в спальных районах – от 2,5. Например, в Праге-9 можно купить двухкомнатную квартиру площадью 42 кв. м за 99 тысяч евро, примерно 2360 евро за «квадрат».

При этом, если покупать квартиру для сдачи в долгосрочную аренду, район города не имеет принципиального значения. Если жилой комплекс современный и располагается недалеко от станции метро, то спрос на квартиры в нем будет, даже если тот находится на окраине.

Для покупки жилья иностранцам в Праге предусмотрена ипотека с довольно низкой процентной ставкой, в пределах 2,7-4% годовых.

Материал подготовлен по данным международной брокерской компании Tranio.

Ранее мы рассказывали, что самую дорогую виллу в Чехии продают россияне.