Высокая закредитованность строительной отрасли, сокращение выручки российских девелоперов и ужесточение требований властей по обслуживанию займов могут привести к рискам возникновения дефолтов по облигациям этих компаний, считают финансовые аналитики. В зоне риска бумаги крупнейших строительных компаний.

Строительный сектор на сегодняшний день является одним из самых уязвимых, полагает старший аналитик информационно-аналитического центра «Альпари» Анна Бодрова. Это связано с высокой закредитованностью рынка и отсутствием реальной возможности у населения приобрести жилье за наличный расчет, что влечет за собой снижение выручки.

В наибольшей зоне риска, по словам эксперта, на сегодняшний день находится девелопер ЛСР, у которого на 29 марта запланировано погашение по выпуску БО 1Р-03.

В ближайшей перспективе риски возникновения дефолтов по облигациям рискуют заметно усилиться, если правительство не предпримет мер по сдерживанию и снижению ипотечных ставок, предостерегает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. Это может произойти, так как практически 70-80% жилья в массовом сегменте покупается в ипотеку.

В этом аспекте, по словам эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игоря Галактионова, в ближайшей перспективе более устойчивыми к возникновению дефолтов будут системообразующие компании с низким долгом, высокой степенью вертикальной интеграции и широкой географией присутствия.

«Меры господдержки могли бы включать в себя не только решение проблем со строительными материалами, ипотекой, но и погашением по купонам», ‒ обращает внимание Анна Бодрова.

В сегменте евробондов существует риск дефолта у девелопера ПИК, добавляет аналитик финансовой группы «Финам» Алексей Ковалев. Ценные бумаги компании представлены одним выпуском на 525 миллионов долларов. Ближайший купонный платеж по этому выпуску на 14,8 миллионов долларов должен состояться 19 мая текущего года, а само погашение – в 2026 году.

Он обращает внимание, что государство сейчас ужесточает механизм обслуживания российскими эмитентами внешнего долга: возможность российских эмитентов обслуживать свои еврооблигации в валюте увязана с недавних пор с получением специального разрешения от властей.

Ковалев также напоминает, что рейтинговое агентство Fitch снизило рейтинг ПИК до уровня «СС» ‒ это отражает геополитические риски. Не исключено, что как российские, так и зарубежные рейтинговые агентства могут продолжить дальнейшее снижение кредитных рейтингов российских девелоперов, и это непременно скажется на способности таких компаний привлекать новые средства.

Новость подготовлена по материалам «РИА Недвижимость».

Читайте также – Что сегодня происходит на рынке жилой недвижимости на фоне геополитической ситуации!