Инвестиции в стрит-ритейл
Эксперты международного портала-агрегатора по поиску жилых и коммерческих помещений Idealista вычислили, какую прибыль инвесторам приносят различные типы недвижимости в крупнейших городах Испании. По итогам I квартала 2023 года наиболее инвестиционно-привлекательным сегментом страны стали офисы.
По оценкам аналитиков, инвестиции в покупку офисной недвижимости в Испании с целью сдачи ее в аренду в среднем приносят 13,1% годовых. Это выше, чем за аналогичный период прошлого года, когда уровень валовой доходности сегмента составлял 11% годовых.
Самые прибыльные офисы в стране находятся в Севилье ‒ их доходность достигает 16,2% годовых. За ней следуют Альбасете (11,2%), Сарагоса (11%) и Альмерия (10,9%). В Барселоне рентабельность составляет 7,9% годовых.
На противоположном конце рейтинга бизнес-центры в Бильбао (6%), Санта-Крус-де-Тенерифе (6,4%), Саламанке (6,5%), Оренсе и Паленсии (6,6% в обоих случаях). В Мадриде доходность офисной недвижимости составляет 6,7% годовых.
Вторым по уровню прибыли сегментом недвижимости в Испании стали торговые помещения. Инвестиции в такие объекты в среднем по стране сулят 9,7% годовых прибыли, годом ранее было 9,4%.
Самый высокий доход объекты под торговлю приносят в Уэльве (12% годовых), Сантандере (10,9%), Мурсии и Лериде (по 10,7%). Среди крупных рынков лучшими с показателями доходности в10,1% годовых являются Бильбао и Валенсия. В Барселоне и Мадриде этот показатель составляет 8,2%.
Самые низкоприбыльные торговые помещения находятся в Куэнке (5,9%), Толедо (7%) и Хаэне (7,2%)
Замыкает тройку по доходности сегментов жилая недвижимость. Валовая доходность покупки квартиры для сдачи в аренду в среднем по Испании составляет 7,1% годовых. Год назад было чуть выше – 7,2%.
Среди испанских городов самое прибыльное жилье находится в Лериде (8,3% годовых), Хаэне и Мурсии (по 7,8%), Уэльве (7,5%). Напротив, Сан-Себастьян является городом с самой низкой рентабельностью жилья (3,6%), за ним следуют Ла-Корунья и Пальма (по 4,7%), Памплона и Понтеведра (4,8%).
В Мадриде рентабельность инвестиций в жилую недвижимость достигает 4,9% годовых, в Барселоне ‒ 5,4%.
Во многих столицах испанских регионов наименее прибыльным продуктом для инвестора в недвижимость являются гаражи. Самая высокая прибыльность таких объектов может быть получена в Мурсии (10,2% годовых), Кастельоне (8,7%), Авиле (7,5%), Лериде (7,2%).
В Мадриде доходность составляет 5,1% годовых, в Барселоне ‒ 6,3%.
Новость подготовлена по материалам проекта о зарубежной недвижимости Prian.Ru
Ранее стало известно о запуске в России нового инструмента инвестиций в жилье – токенов.
Сегмент покупки жилых и коммерческих помещений на торгах по банкротству стабильно растет в России последние годы. В настоящее время количество выставленных на открытые аукционы лотов ежедневно превышает 50 тысяч единиц. Далеко не все они интересны для инвесторов, однако там всегда есть ликвидные активы, которые можно приобрести с дисконтом до 50‒90% от рыночной цены.
Свежий обзор объектов с хорошим инвестиционным потенциальном, которые реализуются на торгах в столичном регионе, специально для нашего журнала подготовил Александр Хегай.
