РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ипотечные инвесторы

С этого месяца вступили в силу новые требования Центробанка по условиям выдачи ипотечных кредитов к финансовым организациям. Изменения напрямую коснуться инвесторов, которые привлекают для покупки объектов недвижимости ипотечное плечо с низким первоначальным взносом.

С 1 августа 2021 года по кредитам, где стартовый взнос не превышает 15-20%, будет повышена надбавка к коэффициентам риска, что увеличит нагрузку на капитал и сделает их менее привлекательными для банков.

Величина повышения составит до 50-100 процентных пунктов, в среднем от 10 до 30, в зависимости от имеющейся долговой нагрузки заемщика.

Такой шаг необходим в связи с ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке ‒ с 30% до 33%.

«Новые меры приведут к замедлению ипотечных выдач с низким первоначальным взносом, поскольку добавят нагрузку на капитал банков, которые будут ее компенсировать небольшим повышением ставок», ‒ уверена директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Тем не менее, отмечает аналитик, несмотря на уже произошедшее замедление выдач ипотеки в июле, темпы роста все еще высоки, что впоследствии может привести к ухудшению качества ипотечного портфеля.

Ужесточение регулирования вряд ли приведет к существенному охлаждению рынка ипотеки.

«Наиболее вероятный вариант банки введут или увеличат надбавки к процентным ставкам порядка 0,2-0,5 процентного пункта для заемщиков, которые вносят менее 20% в качестве первого взноса», ‒ предполагает Екатерина Щурихина, младший директор отдела рейтингов кредитных институтов «Эксперт РА».

Однако некоторые эксперты ожидают, что до конца года регулятор может еще больше ужесточить требования и увеличить надбавки к коэффициентам риска.

Новость подготовлена по материалам «РИА Недвижимость».

Ранее риелторы назвали самые подорожавшие в России форматы квартир.

03/08/2021

В России ужесточили правила выдачи ипотеки

С этого месяца вступили в силу новые требования Центробанка по условиям выдачи ипотечных кредитов к финансовым организациям. Изменения напрямую коснуться инвесторов, которые привлекают для покупки объектов недвижимости ипотечное плечо с низким первоначальным взносом.
23/06/2021

Сдача ипотечной квартиры в аренду. Чем рискует инвестор?

Нередким явлением на российском рынке инвестиций в недвижимость является покупка квартиры с привлечением ипотечного плеча для сдачи в аренду. Инвесторы, не располагающие всей суммой для покупки жилого помещения сразу, рассчитывают сдавать его и покрывать деньгами нанимателей свой кредит полностью или частично.

Однако такая стратегия сопровождается рядом юридических рисков!

О нюансах, которые нужно знать инвестору, решившему сдавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, расскажем вместе с юристами.

18/05/2021

Эксперты выяснили, где в России можно быстрее всего накопить на ипотеку

Аналитики сервиса финансовых услуг подсчитали, за какой период времени жители различных регионов станы могут накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Оказалось, что быстрее других собрать нужную сумму получится у жителей Ямало-Ненецкого автономного округа, Сахалина и Магаданской области.
12/04/2021

Итоги недели на российском рынке недвижимости

Представляем традиционный обзор ключевых событий в сферах недвижимости, строительства и инвестиций, произошедших в рамках очередной, уже 14-ой по счету, недели 21 года.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now