РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Нередким явлением на российском рынке инвестиций в недвижимость является покупка квартиры с привлечением ипотечного плеча для сдачи в аренду. Инвесторы, не располагающие всей суммой для покупки жилого помещения сразу, рассчитывают сдавать его и покрывать деньгами нанимателей свой кредит полностью или частично. Однако такая стратегия сопровождается рядом юридических рисков!

О нюансах, которые нужно знать инвестору, решившему сдавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, расскажем вместе с юристами.

Главное, о чем следует помнить – сдача квартиры «в черную» запрещена законом!

«Вы должны помнить, что сдача квартиры без договора ‒ это риск привлечения к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, риск начисления вам налогов за весь период сдачи квартиры, а также штрафов и пеней», ‒ обращает внимание Михаил Игнатьев, юрист компании «БОН Инвестиции».

Кроме того, указанные обстоятельства с высокой долей вероятности станут основанием для досрочного истребования с вас банком суммы кредита, подчеркнул Игнатьев. Он уточнил, что если вы не выполните данное требование, то кредитная организация может через суд взыскать заложенное имущество.

Необходимо помнить, что банк вправе без вашего согласия проверять состояние предмета залога, в том числе на предмет его сдачи в аренду без согласия кредитной организации.

К счастью, на практике такое случается чрезвычайно редко, однако это не означает, что риска нет, особенно с учетом постоянного развития технологий, поэтому лучше защитить себя и свое жилье, заключив официальный договор аренды, отметил юрист.

В договоре может быть запрет на аренду

Перед тем как опубликовать объявление об аренде квартиры, необходимо внимательно изучить договор ипотеки и кредитный договор с банком, советуют юристы.

В соответствии со ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки. Поэтому, если такое положение в договоре прописано, необходимо либо уведомить банк, либо получить его согласие (в зависимости от содержания договора).

«Помните: подписывая договор с банком, вы соглашаетесь с его условиями. А значит, при их нарушении последует соответствующая санкция. Например, банк может обратить взыскание на заложенное имущество (от 16.07.1998 102-ФЗ, ст. 78)», ‒ уточняет Ольга Сулим, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры».

Если нет запрета, нужно получить разрешение

Кредитная организация может и не указать особых условий и ограничений по поводу аренды. В таком случае, если вы хотите сдать ипотечную квартиру, рекомендуется получить официальное согласие залогодержателя. При подписании договора аренды стоит отдельно прописать, что квартира в залоге у банка, пояснила юрист. По ее словам, затем необходимо отнести один экземпляр в кредитную организацию.

Ставить банк в известность необязательно, если не страшны последствия.

«Представим, что ипотечная квартира была все-таки сдана в аренду, но без ведома залогодержателя. При конфликте с соседями или арендаторами банк узнает о том, что без его согласия квартира была сдана в аренду. Ну а затем залогодателя ждут весьма неприятные последствия. Риск в данном случае совсем необоснован, ведь большинство банков идут навстречу и дают согласие на сдачу в аренду ипотечной квартиры», ‒ объясняет Ольга Сулим.

Банки приветствуют сдачу в аренду до года

В целом банки часто не против сдачи квартиры в аренду на короткий срок, утверждают юристы.

«Это срок ‒ не более одного года. Такой договор не нужно регистрировать, и, соответственно, обременение нельзя будет увидеть в ЕГРН», ‒ пояснил Михаил Игнатьев.

Другим преимуществом сдачи в аренду для банка является получение заемщиком дополнительных доходов, отметил юрист. Он пояснил, что это будет способствовать стабильности кредитных платежей.

Резюмируя, можно сказать, что, перед тем как сдавать в аренду ипотечную квартиру, необходимо:

  • Проверить требование договора ипотеки о необходимости получения согласия банка
  • Если оно требуется, сделать официальный запрос в банк о разрешении на сдачу в аренду
  • После получения такого разрешения заключить договор на срок не более года
  • Заплатить все необходимые налоги и сборы, чтобы не получить штраф или не лишиться квартиры.

Статья подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Читайте также – Приемка квартиры в новостройке: как уберечь инвестицию от лишних затрат!

23/06/2021

Сдача ипотечной квартиры в аренду. Чем рискует инвестор?

Нередким явлением на российском рынке инвестиций в недвижимость является покупка квартиры с привлечением ипотечного плеча для сдачи в аренду. Инвесторы, не располагающие всей суммой для покупки жилого помещения сразу, рассчитывают сдавать его и покрывать деньгами нанимателей свой кредит полностью или частично.

Однако такая стратегия сопровождается рядом юридических рисков!

О нюансах, которые нужно знать инвестору, решившему сдавать недвижимость, находящуюся в залоге у банка, расскажем вместе с юристами.

11/06/2021

Итоги недели на рынке недвижимости

Семидневка, завершающаяся стартом Чемпионата Европы по футболу и празднованием Дня России, стала небогатой на важные события в сегменте недвижимости, строительства и инвестиций. Однако все главные новости и полезные материалы для читателей мы собрали в традиционном обзоре журнала «Рентавед».
18/05/2021

Эксперты выяснили, где в России можно быстрее всего накопить на ипотеку

Аналитики сервиса финансовых услуг подсчитали, за какой период времени жители различных регионов станы могут накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Оказалось, что быстрее других собрать нужную сумму получится у жителей Ямало-Ненецкого автономного округа, Сахалина и Магаданской области.
12/04/2021

Итоги недели на российском рынке недвижимости

Представляем традиционный обзор ключевых событий в сферах недвижимости, строительства и инвестиций, произошедших в рамках очередной, уже 14-ой по счету, недели 21 года.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now