РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Комната в аренду

Для тех инвесторов, кто не может приобрести квартиру, доступны другие более бюджетные активы, например, комнаты. С учетом роста цен на жилье в последнее время доходность арендной модели инвестиций в комнаты стала даже выше, чем у квартир. Однако данная стратегия сопряжена с дополнительными рисками. О них расскажем вместе с юристами.

Во-первых, при покупке комнаты возникает дополнительный риск, что сделку могу оспорить если продавец до продажи инвестору не предложил ее выкупить по той же цене собственникам других комнат в данной квартире.

Покупать комнату в квартире следует при наличии у продавца доказательств соблюдения порядка преимущественного права выкупа комнаты сособственниками квартиры (пункт 2 статьи 246, пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ; часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ).

«У продавца должны быть доказательства извещения в письменной форме остальных собственников комнат в квартире о намерении продать свою комнату третьему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 Гражданскому кодексу (ГК) РФ), либо отказ от покупки комнаты, полученный от каждого из сособственников. Причем в первом случае, и при отсутствии письменных отказов от сособственников, от даты извещения должно пройти не меньше месяца – этот срок, в который собственники других комнат могут решить, будут ли они выкупать продающуюся комнату», – отмечает Татьяна Чумикова, юрист ООО «МСТ».

Также, по ее словам, необходимо учесть сложность при дальнейшей продаже этой комнаты, ведь придется добывать все упомянутые выше извещения и отказы уже для нового покупателя.

Опасная реконструкция

Очень прибыльной стратегией инвестиций может стать покупка комнаты для ее переоборудования в небольшую студию. Такие объекты тоже несут в себе некоторые опасности, грозящие если не потерей объекта, то как минимум множеством проблем.

«Фактически, инвесторы выкупают такие квартиры, делают там ремонт, переносят «мокрые зоны». Много квартир продается без узаконенных перепланировок, с обещанием якобы все привести в порядок после сделки. Такую квартиру-комнату приобретать нельзя», – настаивает Андрей Мозоль, юрист и руководитель агентства недвижимости.

Несущественная доля

Также эксперты по недвижимости рекомендует обращать внимание на размер доли. Если она меньше любой из комнат в квартире, сделку вполне можно аннулировать.

«Если при покупке комнаты доля не выделена в натуре, и по договору приобретается общая долевая собственность, а площадь такой доли меньше, чем любая из комнат, то такую долю через суд можно признать несущественной и обязать ее продать собственнику с большей долей в порядке части 4 статьи 252 ГК РФ. Такую комнату лучше всего не покупать», – рассказывает г-н Мозоль.

Собственник-банкрот

Также перед покупкой комнаты необходимо проверить собственника на предмет его платежеспособности.

«Это очень важно, особенно если недвижимость продается дешевле ее рыночной стоимости. Сделать это можно несколькими способами. Во-первых, на сайте службы судебных приставов есть база данных исполнительных производств, где можно отследить долги гражданина, которые уже подтверждены судебным решением. Для этого всего лишь необходимо ФИО продавца и его дата рождения. Во-вторых, можно проверить информацию на официальном сайте районного или мирового суда по месту регистрации собственника. Здесь можно получить сведения не только о рассмотренных делах, по которым уже есть решение суда, но и о еще продолжающихся судебных спорах. В-третьих, на сайте арбитражного суда региона можно проверить продавца на наличие возбужденного в отношении его дела о банкротстве. Если такое имеется, то собственник не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом», – рассказывает Роман Чернышов, старший юрист юридической компании «ЮКО».

По его словам, важность проверки продавца по этим критериям состоит в том, что возможное или уже имеющееся банкротство может повлечь признание недействительным договора купли-продажи комнаты. Покупателю придется вернуть комнату, однако денежные средства за нее в полном объеме вряд ли получится возвратить.

Новость подготовлена по материалам издания CUD.News («Центр Градостроительного Развития»).

Читайте также – Риелторы назвали самые опасные для инвестиций объекты жилой недвижимости.

21/09/2022

Юристы рассказали об основных рисках инвестирования в комнаты

Для тех инвесторов, кто не может приобрести квартиру, доступны другие более бюджетные активы, например, комнаты. С учетом роста цен на жилье в последнее время доходность арендной модели инвестиций в комнаты стала даже выше, чем у квартир. Однако данная стратегия сопряжена с дополнительными рисками. О них расскажем вместе с юристами.
28/12/2021

В какую недвижимость можно инвестировать 2 миллиона в Петербурге?

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов.

Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

10/11/2021

Риелторы составили рейтинг городов по росту цен на комнаты

Период с начала действия новой программы льготной ипотеки сопровождался интенсивным ростом цен на жилье. Вслед за новостройками существенно подорожали и другие сегменты жилого рынка. Насколько за последний год выросли цены на комнаты в 69 крупнейших городах России, выяснили аналитики.
21/09/2021

Инвесторов предупредили о рисках покупки жилья в Сочи

На фоне бума внутреннего туризма в один ряд по популярности у инвесторов вместе с Москвой и Санкт-Петербургом стал город Сочи. Однако рынок недвижимости Южной столицы очень специфический. Далеко не все объекты, даже те, что кажутся ликвидными, можно приобретать. Признаки сочинского жилья, покупка которого потенциально опасна, назвали эксперты.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.