Традиционно с наступлением нового месяца вступает в силу ряд законов и иных нормативных актов, которые изменят жизнь россиян. Какие из них повлияют на собственников недвижимости и инвесторов, расскажем вместе с экспертами.

Ключевое изменение, которое коснется участников рынка недвижимости ‒ это удорожание ипотеки. Центробанк России с 1 мая 2023 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия. Эти изменения направлены на то, чтобы банкам было невыгодно работать с неплатежеспособными заемщиками. Кредитные организации будут реже одобрять ипотеку таким клиентам. А тем, кто одобрение все же получит, придется брать ссуду под более высокий процент.

«В современных экономических условиях и кризисных явлениях банки стараются перестраховаться и накопить так называемый запас прочности для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья. Для граждан, по сути, это приведет к тому, что проверять их платежеспособность будут более тщательно. Если банки не уверены в возможностях покупателя оплачивать без сбоев ипотеку, то будут для таких клиентов поднимать ставку. Следствие для граждан очевидно — рост стоимости приобретаемой квартиры», — пояснил Владимир Прохоров, член генсовета общественной организации «Деловая Россия», юрист.

Повышение надбавок может привести к некоторому замедлению роста ипотеки, однако результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового пузыря, формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам, считают в ЦБ.

Налоговая тайна

С 18 мая вступают в силу поправки в налоговый кодекс. В перечень сведений, составляющих налоговую тайну, добавили информацию о снятии с учета физических лиц в связи со смертью, которую налоговые органы направляют в электронной форме в банки, сообщившие о счетах (вкладах) умерших. Доступ к данным предоставят должностным лицам, определяемым руководителями кредитных организаций.

Фактически вступает в силу закон, обязывающий налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учета умерших граждан.

«Это является еще одной мерой, препятствующей возможности незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам. К примеру, новости о выдаче ипотечного кредита, получения денежных средств после продажи квартиры, скорее всего, станут редкостью», — объяснил Ярослав Шицле, адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Лицензии УК

Еще один закон касается переноса срока продления лицензий управляющих компаний (УК). В конце мая 2023 года истекает срок действия лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, которые были выданы без ограничения срока действия, отметил адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле. По его словам, в 2017 году был установлен срок действия лицензий управляющих компаний — пять лет.

УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года. Однако проверить тысячи УК единовременно проблематично, указывали эксперты отрасли. Кроме того, механизм был не до конца отработан. Компании в разгар зимы могли лишиться лицензий, а дома — управляющих организаций и аварийно-диспетчерских служб. По оценкам экспертов, в 30 регионах могли остаться без управления порядка 60 тыс. домов. В связи с этим продление лицензий было отложено до 1 июня 2023 года.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость» и «РИА Новости».

Читайте также ― Депутаты одобрили проекта закона о продаже жилья коррупционеров.