В последние два года резко вырос спрос как на покупку, так и аренду домов и коттеджей. Теперь на рынке сдаются даже те объекты, которые ранее стояли без жильцов месяцами. Причем сдаются порой не только летом, но и зимой. Естественно, что такие перемены привлекли внимание к сегменту инвесторов. Насколько выгодны сейчас такие инвестиции в различных регионах страны, подсчитали специалисты федерального портала «Мир Квартир».

Самые выгодные варианты арендных домов оказались в Приморском крае – там доходность инвестиций в покупку коттеджей составила 15,3% годовых, а окупаемость всего 6,5 лет.

Также будет выгодна покупка загородной недвижимости в Вологодской (15,2% годовых), Ярославской (14,9%), Курганской (14,4%), Новгородской (14,3%), Владимирской областях (14%), Мордовии (13,6%), Тверской (13,5%), Ивановской областях (13%) и Карелии (12,9%). Окупаются дома и коттеджи в данных регионах за 6,6-7,8 года.

Для проведения исследования аналитики предположили, что загородный дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались. Годовой доход был составлен из арендной платы за 12 месяцев и сопоставлен с покупной ценой дома.

Самая маленькая доходность загородных домов обнаружилась на море, в столицах и на Кавказе.

В Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых! Недалеко от своего главного конкурента ушел и Крым: 3,4% в год. Далее следуют Дагестан (3,6%), Севастополь (3,9%), Санкт-Петербург (4,1%), Ингушетия (4,2%), Ставропольский край (4,4%), Чечня (4,6%), Хакасия (4,9%), Москва (5%) и Московская область (5,2%).

Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, в Московской области – 19,3 года, в Петербурге – более 24, в Крыму – 29,2, в Севастополе – 25,5 лет.

Средний российский частный дом, сдаваемый в аренду круглый год, принесет 7,6% годовых и окупится за 13,2 года.

«По сравнению с допандемийным 2019 годом доходность частных домовладений выросла совсем чуть-чуть, на 0,1%, так как и цены продажи, и ставки аренды увеличились с тех пор пропорционально. В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом», – отметил Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».

Ранее эксперты назвали самые перспективные в 2022 году для инвестиций в квартиры города России.