Из-за коронавирусных ограничений в 2020 году большая часть офисных сотрудников была вынуждена перейти на удаленный формат работы. В начале нового года треть работников продолжает трудиться из дома, поэтому офисные помещения освобождаются. Один из вариантов сохранить прибыль в период удаленки – коллаборация инвесторов с операторами гибких офисов.

Спрос на аренду традиционных офисов продолжает снижаться. По оценкам аналитиков Cushman & Wakefield, объем сделок с офисами за 2020 год сократился на 25-30%.

Эксперты из Colliers International утверждают, что доля вакантных площадей за три квартала 2020 года выросла с 6 до 7,25%, этот показатель растет и в начале 2021-м.

При этом сегмент гибких рабочих пространств активно развивается. Это хороший шанс для инвесторов наладить бизнес и получить прибыль от помещений в условиях коронакризиса.

Драйвером спроса на гибкие офисы выступает возможность для компаний арендовать определенное количество рабочих мест для проектных команд, не переплачивая за остальные площади. Востребованность таких помещений, как уверяют аналитики, будет только расти.

Выйти на рынок коворкингов инвестор может двумя способами: организовать гибкое рабочее пространство самостоятельно или привлечь оператора.

Второй способ схож с инвестиционной моделью сервисных апартаментов с управляющей компанией. После подписания договора с собственником оператор в течение 3 месяцев ищет клиента, согласовывает планировочные решения и подписывает с арендатором договор.

В то же время в офисе проводится ремонт и закупается оборудование, этим также занимается оператор. Затраты инвестора на отделку в среднем по Москве составляют 30-40 тысяч рублей за каждый «квадрат». По предварительным подсчетам экспертов, вложения в ремонт окупятся уже через 1,5-2 года, затем инвестор будет получать чистую прибыль, часть которой будет выплачиваться оператору.

Если помещение не нуждается в ремонте, параллельно с поиском клиентов под сервисный офис, которым занимается оператор, собственник может сдавать помещение по классической схеме. Таким образом, он не только ничем не рискует, а, напротив, увеличивает свои шансы сдать помещение в аренду.

Один из плюсов организации коворкинга – повышение капитализации здания, ведь после ухода арендатора вся мебель и оборудование останутся у инвестора. Помещение сразу будет готово к новым арендаторам.

Новость подготовлена по материалам журнала «ЦИАН».

Ранее эксперты рассказали, что ждет российского инвестора в зарубежную недвижимость в новом году.