Весна ‒ традиционно горячее время для рынка загородной недвижимости. Многие стремятся приобрести дом в преддверии теплых дней и сезона отпусков. Вместе с экспертами расскажем, как изменились предложение, спрос и стоимость загородных домов за последний год, а также на каких направлениях можно найти самые бюджетные дачи.

Как отмечают аналитики, предложение дач на рынке Московской области выросло. По оценке ЦИАН, на выбор сегодня представлено 2,59 тысячи дачных и садовых домов площадью 50-500 кв. м (необязательно пригодных для круглогодичного проживания) против 2,17 тысяч годом ранее. Рост примерно на 19%.

Традиционно самый большой выбор дач в продаже приходится на май, после чего предложение постепенно снижается, исключением был только прошлый год, когда пик предложения пришелся на июнь-июль. В 2023 году ожидается стандартная динамика с ростом предложения в апреле-мае.

Цены

Стоимость дач в Московской области выросла, но многие объекты переоценены, утверждают эксперты. В марте в Подмосковье средняя стоимость предложения дач составляет 5 млн руб. при средней площади объекта 58 кв. м, год назад ‒ 4,2 млн за 52 кв. м. Таким образом, стоимость увеличилась на 19% за год, подсчитали в ЦИАН. В первом квартале цены обычно стагнируют: отметка в 5 млн руб. держится уже три месяца, однако площадь объекта в продаже за этот период выросла на 2 кв. м.

«Цена, которую просят собственники, на большинство дач в Московской области сегодня завышена. Речь идет о старых и ветхих дачных домах 1930-1960-х годов постройки, без отопления, зачастую с туалетом на улице ‒ цены на них стагнируют уже много лет. Такие объекты продаются плохо и сложно, ценник на них обычно высокий, они никому и не нужны ‒ ценится только земля под ними. Причиной завышенных цен является то, что собственник всю душу в них вложил, там, может, не одно поколение семьи выросло и прочее. Затоваривание такими объектами идет постоянно, спрос на них не увеличивается, а цены не падают», — говорит Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль».

Существенного роста цен на дачи опрошенные аналитики не ожидают. По их оценке, возможен рост в пределах инфляции.

Спрос

Покупательская активность в этом году слабее, чем в прошлом, единогласно утверждают эксперты рынка недвижимости. Просмотры объявлений о покупке дач в Московской области за год на сервисе «Авито» снизились на 31,4%. Однако в марте интерес к подмосковным дачам вырос на 3,4% (к февралю).

«Число сделок с загородными домами незначительно снизилось и относительно 2022 года, и по сравнению с показателями 2021 года. Это объясняется сокращением ликвидного предложения и ростом цен на недорогие объекты», — отметила Лилиана Лазарева, начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость».

Где искать дешевую дачу?

В дальнем Подмосковье можно найти варианты и от 250 тыс. руб. в СНТ, где значительная часть участков заброшена, отмечает Виктория Кирюхина эксперт «ЦИАН.Аналитики».

Наиболее доступные варианты для загородного отдыха не всегда пригодны для проживания, их чаще приобретают ради земли, утверждают аналитики.

«Самую дешевую дачу в Подмосковье можно сегодня купить за 180 тысяч рублей. За эту сумму есть вариант площадью 12 «квадратов» на участке 10 соток в СНТ, расположенном в городском округе Шатура. Это кирпичный летний дом, обшитый сайдингом. В доме даже проведено электричество. Другой вариант предлагается в товариществе неподалеку от Воскресенска за 200 тысяч. Это требующий ремонта кирпичный дом площадью 24 квадратных метра на участке 6 соток, туалет на улице», — рассказал Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость».

За 205 тысяч, по данным «Авито Недвижимости», можно купить дачу с постройкой площадью 40 кв. м на участке 7 соток. В доме есть электричество, канализация. На участке имеются летний душ, туалет, хозяйственный блок для хранения садового инвентаря. Рядом находится поселок Рязановка.

Новость подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Ранее эксперты назвали самые комфортные города для жизни в России.