Купить готовый арендный бизнес в Москве
В Москве средний срок возврата инвестиций в покупку стрит-ритейл помещения с III квартала 2019-го по II квартал 2022-го вырос на 3,5 года – с 8 до 11,5 лет. Таким образом, средняя арендная доходность вложения средств в помещения данного сегмента упала с 12,5% до 8,7% годовых, то есть снизились почти на треть.
Такие данные приводят аналитики инвестиционной платформы SimpleEstate.
По итогам II квартала самым выгодным на рынке Москвы (от ЦАО до МКАД) в сегменте стрит-ритейла будет покупка помещения под супермаркет. Такие объекты окупаются за 10,6 лет, арендная доходность инвестиций достигает – 9,43% годовых.
Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ) – помещения с долгосрочным арендатором – площадью от 300 кв. м принесет порядка 9% в год (срок окупаемости – 11,1 лет). С ГАБ площадью менее 300 «квадратов» можно рассчитывать на 8,5% в год (окупится на 11,7 лет).
Снижение доходности инвестиций зафиксировано во всех сегментах столичного рынка стрит-ритейла, что связано с ростом цен на недвижимость на фоне стагнации арендных ставок.
Например, стоимость пустых помещений площадью меньше 300 квадратных метров за последний год выросла на 20% ‒ с 383 по 458 тысяч рублей за «квадрат». А арендные ставки на такие объекты за тот же период выросли лишь на 8%.
Это привело к парадоксальной ситуации на рынке, когда торговые помещения от 300 кв. м без арендаторов стали стоить дороже, чем помещения, обремененные договорами аренды. Стоимость ГАБ составляет 272 тыс. за кв. м, а вакантного помещения – 292 тыс/кв. м.
Тем не менее вопреки снижающейся доходности аналитики инвестиционной платформы SimpleEstate ожидают повышения спроса на коммерческую недвижимость и продукты коллективных инвестиций в 2022-2023 годах. Обеспечен он будет разочарованием инвесторов в инструментах фондового рынка и перетеканием капитала на рынок недвижимости.
Ознакомиться с полным отчетом по результатам исследования рынка стрит-ритейла Москвы.
Читайте также – Названы районы Москвы и Петербурга, в которых в нынешнем году сильнее всего дорожают/дешевеют новостройки.
✔️ На что обратить внимание при покупке готового арендного бизнеса?
✔️ Что предпринять, чтобы минимизировать риски?
✔️ Как проверить ГАБ от и до?
Ответы на все эти вопросы попробуем найти вместе с нашими экспертами.
По данным недавнего исследования, проведенного аналитиками инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» и бизнес-клуба «Московские сделки», большинство частных инвесторов в России считают лучшим вариантом вложения средств покупку готового арендного бизнеса – коммерческого помещения с долгосрочным арендатором. /p>
При этом рынок ГАБ оказался под прямым ударом пандемии и связанных с нею ограничений.
Что изменилось в сегменте за время «коронакризиса»? Какие объекты стали самыми надежными и прибыльными? На какие критерии обращать внимание при выборе ГАБ?
Об этом и не только расскажем вместе с экспертами.
Как работает модель инвестиций в ГАБ 2.0 и какие проекты для вложения средств можно найти прямо сейчас на столичном рынке недвижимости журналу «Рентавед» рассказал Роман Лебедев, руководитель отдела по работе с инвесторами ИФГ Agastone.