РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Купить квартиру по доверенности

Одним из заветных желаний многих россиян является покупка домика или квартиры на теплом морском побережье. К сожалению, вопреки тому, что Россия является самой большой страной в мире, выбор таких мест у нас весьма скромный. Одним из районов с лучшим климатом для проживания является южный берег Крымского полуострова. Известные всем Ялта, Алушта, Судак, Коктебель, Гурзуф, Алупка все они находятся в данной локации, которую принято называть сокращенно ЮБК, то есть южный берег Крыма.

Потенциал рынка недвижимости данного региона огромный, как и интерес к нему со стороны жителей самых разнообразных уголков России. Однако ввиду текущих событий здесь пока «все сложно».

О реальном положении дел на рынке жилой недвижимости ЮБК, что происходит со спросом и ценами на квартиры и дома, как развивается локация на фоне внешних факторов, а также о новых интересных проектах, расскажем вместе с экспертами.

Непростой и неоднозначный год

Период с конца февраля прошлого до апреля текущего года для рынка недвижимости ЮБК получился нервным, неоднородным, со своими взлетами и падениями. С началом СВО Крым, как и многие другие регионы России, накрыла волна ажиотажного спроса на жилье. В условиях глобальных перемен, неопределенности и скачков курса рубля люди с накоплениями не хотели держать на руках деньги, а самое надежное вложение по мнению неподготовленного инвестора в нашей стране – это недвижимость.  

Эмоциональный скачок спроса встряхнул жилой сегмент полуострова, однако, как отмечают местные риелторы, уже к апрелю он сошел на нет, а рынок буквально «встал». Ситуация полного штиля начала меняться только в октябре 2022-го. Спасательным кругом для рынка крымской недвижимости выступил так называемый «херсонский сертификат».

«Херсонский сертификат» – государственный жилищный сертификат на приобретение жилья, который выдается гражданам, вынужденно покинувшим город Херсон или правобережную часть Херсонской области. Введен в оборот Постановлением Правительства РФ № 1876 от 21 октября 2022 года.

Станислав Кисс, учредитель и генеральный директор оператора недвижимости «Статус 82» (г. Ялта):

«Сегодня рынок жилой недвижимости ЮБК очень активный, в основном за счет херсонских сертификатов. Благодаря им наблюдается серьезное оживление на рынке вторичного жилья. Однако часто собственники отказываются от продажи таким способом из-за неотработанной схемы сделки и растянутых сроков по выплате. Покупателей с наличными на рынке стало гораздо меньше, чем год назад. От ипотеки многие отказались в условиях неопределенности. Поэтому, если бы не покупатели с сертификатами, рынок продолжал бы падение. С ними же ситуация стабильная, нет ни роста, ни падения».

Согласен с коллегой и Дмитрий Жиделев, президент «Крымской гильдии риэлторов», руководитель Бюро недвижимости «Прайм».

«Лучше всего реальную ситуацию на рынке жилой недвижимости южного берега Крыма опишут слова – позитивное ожидание. Интерес к крымской недвижимости есть, но большинство людей ждет окончания СВО. Цены в настоящее время держатся на одном уровне. Активен рынок недорогого жилья, которое подходит под «херсонские сертификаты», — отметил эксперт.

Цены

Цены на жилье южного берега Крыма также прошли несколько волн роста и падения. С начала пандемии до февраля 2022 года наблюдалось только «движение вверх». В среднем по региону цены на квадратные метры выросли на 20-40%. В отдельных востребованных локациях и проектах зафиксировано 100%-е удорожание жилья.

С началом СВО ситуация изменилась. Сначала был спад – средние цены снизились на 20-30%, однако он был обеспечен за счет тех, кто хотел срочно уехать из региона навсегда. Когда они распродали свои объекты, а панические настроения закончились, цены начали быстро восстанавливаться.

В итоге сегодня средняя цена предложения квартиры в новостройке южного берега Крыма составляет от 150 тысяч рублей за «квадрат», «вторички» ‒ от 120 тысяч.

Карина Черемисина, агент по недвижимости компании «Вилла-Крым» (г. Алушта):

«Минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках Алушты – 147 тысяч рублей, максимальная – 378 тысяч, средняя – 233,5 тысячи. До февраля 2022 года мы фиксировали значительный рост цен и спроса на недвижимость в городе и на побережье Крыма в целом, особенно на дома. Также чувствовался дефицит квартир на вторичном рынке и рынке новостроек. С начала СВО в связи с ростом курса иностранной валюты было повышение стоимости недвижимости, к осени – рынок цен нормализовался».

Средняя цена предложения в новостройках ЮБК по состоянию на март 2023 года составляет: в Феодосии – 123,4 тыс. руб. за кв. м; в Судаке 203,7 тыс./кв. м; в Ялте – 245,6 тыс./кв. м.

Средневзвешенная цена предложения на вторичных рынках жилой недвижимости крупнейших городов-курортов ЮБК такова: в Феодосии – 111,6 тыс. руб. за кв. м; Алуште – 159,8 тыс./кв. м; Судаке – 174,3 тыс./кв. м; Ялте – 226,1 тыс./кв. м.  

Спрос

В настоящее время рынок недвижимости южного берега Крыма однозначно скорее жив, чем мертв. Продажи идут в различных сегментах.

Валерий Шумеев, руководитель центра недвижимости «Еврогород» (г. Ялта):

«Сегодня все находится в активной стадии. В первую очередь продаются квартиры и жилые апартаменты, далее коттеджи и таунхаусы, замыкают топ самых востребованных объектов земельные участки. Для примера, год назад в марте 2022-го покупатели не понимали нужно ли покупать либо стоит подождать. В результате «режима ожидания» рынок недвижимости стал испытывать стагнацию, накопилось множество различных предложений. К осени 2022 года продажи стали более активные. А сегодня наблюдается рост сделок. Очень востребованы видовые квартиры, с современной планировкой – с кухней-столовой и одной либо несколькими изолированными спальнями. По запросам и сделкам это квартиры площадью от 40 до 70 квадратных метров. При этом очень важным моментом является наличие окон в каждом помещении, то есть первый свет».

По данным опрошенных нашей редакцией экспертов, средний чек покупки жилой недвижимости на южном берегу Крыма находится в диапазоне 7-10 млн рублей. Основной спрос формируют жители других регионов России.

Наталья Кушнирюк, директор агентства «Галерея недвижимости Крыма» (п. Ливадия):

«Доля местных покупателей на рынке жилой недвижимости ЮБК крайне мала, по нашим данным, примерно 15% от всех запросов. Однако регион всегда будет интересен покупателям материковой России. Наша целевая аудитория – это семьи, которые хотят иметь курортную недвижимость с целью личного использования и для сдачи в аренду. Как правило, это люди в возрасте от 50 лет и выше, разнообразные с точки зрения профессии и уровня достатка. Самые востребованные лоты у них – квартиры в ЖК, где есть своя территория, возможность парковки автомобиля и детская площадка. По структуре спроса мы наблюдаем равноценные запросы – примерно 33% приобретают жилье в Крыму в ипотеку, 30% с помощью «херсонских сертификатов» и личных средств, еще 37% за личные средства».

Другие эксперты оценивают долю покупателей крымской недвижимости из других регионов России скромнее.  

«Среди покупателей жилья на рынке местные составляют 35%, жители Херсонской области – 40 %, других регионов – 25%. Средний возраст покупателя – 45-54 года, люди до 45 лет предпочитают Крыму зарубежную недвижимость. Покупатели крымского жилья – это люди со средним уровнем достатка, предприниматели, малый и средний бизнес. Наиболее востребованы у них готовые к проживанию квартиры на вторичном рынке площадью до 55-80 квадратных метров стоимостью до 10 млн рублей, либо квартиры до 5-6 млн площадью до 40 квадратных метров», — поделилась Карина Черемисина из «Вилла-Крым».

Интересный факт – сегодня продажи жилья в Крыму поддерживаются за счет брокеров из Сочи.

Руслан Сухий, сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»:

«За последние годы цены на недвижимость в Сочи побили все рекорды. По итогам первого квартала 2023-го Южная столица впервые возглавила рейтинг российских городов по стоимости квадратного метра в новостройках, опередив Москву -‒ 355,8 тысячи рублей против 296 в столице. В то же время большинство россиян, которые хотят переехать жить к морю, в первую очередь обращают внимание именно на Сочи. В итоге нередкими стали случаи, когда люди из различных регионов России, введенные в заблуждение фейковыми объявлениями о продаже недвижимости, приезжают в Сочи за покупкой желанной квартиры или домика на побережье, но сталкиваются с высокими заградительными ценами. Это привело к интересной тенденции ‒ агенты по недвижимости Сочи стали предлагать Крым, где жилье дешевле в 2-3 раза, как альтернативу тем покупателем, которые не смогли найти подходящий по бюджету вариант в городе. И такая модель весьма неплохо работает сегодня».

Интересные проекты

Ситуация в сегменте нового жилого строительства пока также далека от совершенства.

«Сегодня в Крыму наблюдается увеличение количества застройщиков с материковой части России. Разрабатываются различные проекты по постройке как отдельно стоящих домов, так и комплексов разного уровня. На первичном рынке предложение постепенно увеличивается» — отмечает Валерий Шумеев, руководитель центра недвижимости «Еврогород».

Количество и качество новых ЖК растет, но не так быстро, как хотелось бы.

Дмитрий Жиделев, президент «Крымской гильдии риэлторов», руководитель Бюро недвижимости «Прайм»:

«Сейчас появляются действительно интересные проекты, которые предусматривают высокий уровень инфраструктуры и полную автономность комплексов – свои магазины, рестораны, консьерж-сервис, спа и т.д. Раньше такие комплексы не строились. Однако, на мой взгляд предложения не хватает, кривые спроса и предложения не пересекаются. На рынок выходят все более крупные застройщики с большими проектами, которые выстраивают собственную инфраструктуру вокруг комплексов. Это касается и первых линий и комплексов на удалении».

Среди наиболее интересных проектов, которые в текущем году были выведены на рынок ЮБК, эксперты выделили:

ЖК «Белый парус» имени И.К. Айвазовского

Расположение — Ялта, поселок городского типа (далее – пгт) Гаспра, ул. 40 лет Октября

Застройщик — специализированный застройщик «Этажи» [инвестиционно-девелоперская группа «Рентавед» (г. Москва)]

Срок ввода в эксплуатацию – I кв. 2024 г.

Класс жилья — комфорт

Цены — от 150 до 195 тыс. руб. за кв. м.

Расстояние до моря — 15 мин на автомобиле.

Транспортная доступность — 12 мин езды на автомобиле до центра Ялты, 60 мин до аэропорта.

Параметры ЖК — 10 этажей, 3 подъезда, 104 квартиры, общая площадь недвижимости – 8046,3 кв. м

Квартирография — одна- и двухкомнатные площадью от 37 до 65 кв. м.

Отделка — предчистовая white box.

Собственная инфраструктура ЖК — 95 бесплатных парковочных мест, 2 детские площадки, беседка для отдыха, велодорожка вокруг дома.

Инфраструктура возле ЖК — детский сад, школа, продуктовые магазины, кафе, почта, пункт выдачи заказов, Царская тропа к Ливадийскому дворцу, тренажерный зал, кружки для детей.

Марианна Беляева, руководитель проекта «Партнерская программа брокеров недвижимости Крыма»:

«Дом находится в великолепной локации. Ни один дворец царских времен не строился на берегу моря, потому что самый полезный воздух находится в месте, где происходит смешивание горного воздуха с морским. Поэтому все дворцы на ЮБК находятся на уровне минимум 200 метров от моря. Именно в таком месте, где максимально благоприятный климат, расположен «Белый парус». Он удален от шоссе и дорог. Из окон открывается шикарный панорамный вид на море и горы.  Рядом от дома проходит знаменитая Царская тропа, поблизости также расположен объект культурного наследия Ливадийский дворец и визитная карточка Крыма ‒ замок «Ласточкино гнездо».

Уникальность жилого комплекса еще в том, что в доме сделано поквартирное отопление – в каждой установлен двухконтурный газовый котел. Это большая экономия денег при оплате коммунальных услуг.

На территории жилого комплекса есть закрытая стоянка для автомобилей, которая передается жителям дома безвозмездно. Парковка – это в целом боль всей Ялты. Ни у одного комплекса класса-комфорт нет такого соотношения бесплатных парковочных мест к количеству квартир в доме. А собственная управляющая компания гарантирует не только качественное обслуживанием дома, но и сдачу квартир в аренду».

Комплекс апартаментов «Аврора»

Расположение — Ялта, пгт Восход

Застройщик — специализированный застройщик «Славянский» (Республика Крым).

Срок ввода в эксплуатацию – II кв. 2023 г.

Класс жилья — комфорт.

Цены — средняя стоимость квадратного метра от 112,6 тыс. рублей.

Расстояние до моря — 20 минут пешком.

Параметры ЖК — два восьмиэтажных и одно трехэтажное здание, 3 подъезда, 261 апартамент, общая площадь территории – 13 тыс. кв. м

Квартирография — одна-, двух- и трехкомнатные площадью от 41,2 до 96,2 кв. м.

Отделка — предчистовая.

Собственная инфраструктура ЖК — крытый паркинг на 56 автомобилей, гостевая парковка на 62 машиноместа.

Инфраструктура возле ЖК — продуктовый магазин, ботанический сад.

Елена Земляная, ипотечный брокер:

«ЖК строится на склоне горы и со всех сторон защищен от ветра, благодаря чему климат тут максимально комфортный. В Ялте 322 солнечных дня в году, поэтому местность невероятно привлекательна для жизни.

При строительстве комплекса применяется зарекомендовавшая себя монолитно-каркасная технология. Дома строятся с учетом особенностей горной местности и имеют повышенную сейсмостойкость – 9 баллов.

Расстояние до моря составляет всего 800 метров. Прекрасные видовые характеристики, закрытая территория и крытый паркинг создают все необходимые для комфортного проживания условия».

Комплекс апартаментов «Паруса мечты»

Расположение — Алушта, поселок Виноградный, улица Сусловой.

Застройщик — ООО «Перспектива» (Республика Крым).

Срок ввода в эксплуатацию – IV кв. 2026 г.

Класс жилья — премиум, элитный.

Цены — от 193 до 276 тысяч рублей за «квадрат».

Расстояние до моря — 500 метров.

Транспортная доступность — 15 минут ходьбы от курортной части Алушты, центра города.

Параметры ЖК — 3 корпуса по 12 этажей, 234 апартамента.

Квартирография — студии, одна-, двух- и трехкомнатные квартиры евроформата площадью от 36 до 97,9 кв. м.

Отделка — дизайнерская под ключ.

Собственная инфраструктура ЖК — 14 коммерческих помещений, 26 кладовых, подземный паркинг на 78 мест с лифтом на этаж, открытый бассейн с лаундж-зоной и spa, тренажерный зал, кафе, рестораны, салон красоты, прогулочные аллеи, фонтан, открытый кинотеатр, безопасность и сервис 24/7, келлеры (кладовые), прачечная и камера хранения, большая детская площадка с безопасным покрытием и игровым комплексом, комната творчества для детей.

Инфраструктура возле ЖК — инфраструктура центра Алушты.

«Абсолютно все планировки комплекса включают в себя наличие просторной террасы с видом на искрящееся море, вечнозеленый заповедный лес или горы. Жильцам будет доступна опция проезда на электрокаре, что позволит быстро и с комфортом добраться до центра Алушты, а затем вернуться обратно в апартаменты. В комплексе апартаментов «Паруса Мечты» предусмотрена возможность заключения контракта с отельной компанией и передача в доверительное управление своего юнита, что позволит получать пассивный доход, находясь в любой точке мира. Инвестору предоставляется доступ к личному кабинету, в котором формируются ежемесячные отчеты о всех расходах и выплатах, а также возможность просмотра динамики сдачи его юнита», — рассказала Земляная Елена

Перспективы

Оценку перспектив рынка жилой недвижимости ЮБК со стороны местных экспертов можно охарактеризовать словосочетанием «оптимизм на фоне неопределенности». С одной стороны, все понимают, что очень сложно делать прогнозы в условиях сегодняшних реалий. Планировать что-то даже на месяцы вперед чересчур оптимистично. Однако все уверены, что после завершения СВО спрос и рост цен на жилье в Крыму просто неизбежен. Разница в стоимости квадратного метра на ЮБК минимум в два раза меньше, чем у основного конкурента – Сочи. Потенциал есть.

Возможно сегодня, наоборот, пока цены стабильны и оправданы, самое время покупать недвижимость и земельные участки в Крыму?

Читайте также – Названы регионы России с самой выгодной для инвестирования недвижимостью!

11/05/2023

Рынок недвижимости Крыма: Оптимизм на фоне неопределенности!

Одним из заветных желаний многих россиян является покупка домика или квартиры на теплом морском побережье. К сожалению, вопреки тому, что Россия является самой большой страной в мире, выбор таких мест у нас весьма скромный. Одним из районов с лучшим климатом для проживания является южный берег Крымского полуострова. Известные всем Ялта, Алушта, Судак, Коктебель, Гурзуф, Алупка все они находятся в данной локации, которую принято называть сокращенно ЮБК, то есть южный берег Крыма.

Потенциал рынка недвижимости данного региона огромный, как и интерес к нему со стороны жителей самых разнообразных уголков России. Однако ввиду текущих событий здесь пока «все сложно».

О реальном положении дел на рынке жилой недвижимости ЮБК, что происходит со спросом и ценами на квартиры и дома, как развивается локация на фоне внешних факторов, а также о новых интересных проектах, расскажем вместе с экспертами.

28/03/2023

Юристы рассказали, как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности

Одним из самых заметных трендов рынка жилой недвижимости последних месяцев стал рост доли квартир, продаваемых по доверенности. На фоне сложной геополитической ситуации многие россияне в спешке покинули страну и теперь пытаются таким образом продать свою недвижимость дистанционно. Какие риски несут подобные сделки и как можно обезопасить себя, чтобы не остаться без денег и жилья, расскажем вместе с экспертами.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.