РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость Санкт-Петербурга

Вашему вниманию традиционный обзор законов, которые могут непосредственно повлиять на инвесторов и собственников жилых и коммерческих помещений, вступающих в силу в первый месяц осени 2022 года. 

Как отмечают юристы, в текущем месяце в силу вступает несколько законодательных инициатив, которые существенно изменят жизнь россиян.

В частности, с 1 сентября вступает в силу федеральный закон, запрещающий договоры и сделки, в результате которых в жилом помещении возникают доли общей площадью менее 6 кв. м. Данный запрет не распространяется на случаи возникновения долей в силу закона, например наследования или приватизации. Законом устанавливается, что супруг, который не дал нотариального согласия на сделку по разделу жилплощади, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Но придется доказать, что отчуждение имущества супругов произошло на невыгодных условиях.

Главная задача документа ‒ законодательно не допустить образования так называемых микродолей, которые могут использоваться в целях рейдерских захватов квартир.

«Нередко собственники жилых помещений злоупотребляют своими правами, совершая сделки, в результате которых возникает незначительная доля в праве общей собственности на жилье. В такой ситуации ограничивается использование жилого помещения для проживания. Нередко черные риелторы на законных основаниях въезжали в квартиру, покупая микродоли. После этого они намеренно создавали препятствия для проживания другим собственникам, вынуждая их продавать доли по цене значительно ниже рыночной. Установленных законом способов противостоять подобным неправомерным действиям до принятия закона не было», ‒ объяснил юрист Андрей Еремин.

Выбор УК

Также с 1 сентября 2022 года вступил в силу закон, согласно которому управляющую компанию жильцы многоэтажек смогут выбрать, собрав большинство голосов собственников квартир. Понадобится как минимум 50% плюс один голос.

«Раньше для смены УК было достаточно, чтобы на общем собрании собственников жилья проголосовало более 50% присутствующих. При этом собрание считалось правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос). Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир», ‒ рассказал г-н Еремин.

Схема земельного участка

Еще с 1 сентября вступают в силу поправки в законодательство, согласно которым полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений переданы Росреестру. В связи с этим были утверждены новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

«Граждане смогут самостоятельно подготовить схему участка на кадастровой карте в форме электронного или бумажного документа на официальном сайта Росреестра. Ранее это осуществляло уполномоченное лицо органа исполнительной власти субъекта либо муниципального образования. Передача полномочий была осуществлена с целью открытия онлайн-сервиса Росреестра для подготовки схемы земельного участка на кадастровой карте», ‒ объяснила Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России.

Определение и оборот недвижимости

С 1 сентября 2022 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс, которые дополняют его новыми главами с определением объектов недвижимости. В первой главе содержится описание основных объектов недвижимости и правила их возникновения, а во второй ‒ описаны нормы права собственности на указанные объекты. Помимо этого, каждому объекту будет дана характеристика, возникающая в результате строительства.

Поправка была разработана в целях устранения неясности, что можно относить к недвижимому имуществу, а что ‒ к движимому. Нововведение должно помочь в разрешении множества правовых споров в этой области.

Документ также предусматривает единые правила для оборота жилых и нежилых помещений. Уточняется, что права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры и машино-места соотносятся с правом собственности на земельные участки, на которых расположены эти объекты.

Новая классификация гостиниц

С 1 сентября этого года начинает действовать новый порядок классификации отелей. В частности, расширен перечень средств размещения, которые раньше были освобождены от обязательной классификации.

В новый список включены помещения, которые используются для сельского туризма, туристские приюты, туристские стоянки, а также дома-кордоны. Документом уточняется порядок проведения выездной экспертной оценки подобных отелей, а также установлены особенности применения обязательных требований в отношении некоторых видов гостиниц.

Разрешения на строительство

В сентябре также вступает в силу приказ Минстроя о формах разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капстроительства.

«Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме. Разрешение на строительство будет дополнительно содержать данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве квартир и машино-мест; указание о применении типового архитектурного решения (при наличии); данные о внесении исправлений или изменений. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет содержать сведения о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, информацию о количестве машино-мест и данные о внесенных исправлениях», ‒ уточнила Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России.

Проверка знаний в строительной отрасли

С 1 сентября также вступает в силу закон, согласно которому специалисты в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и в сфере строительства будут обязаны проходить независимую оценку квалификации на соответствие профессиональному стандарту. Документ также регламентирует наличие трудового стажа в зависимости от перечня выполняемых работ и уровень профессионального образования.

Расторжение договора аренды

13 сентября 2022 года вступает в силу закон, согласно которому арендодатели, осуществляющие деятельность в сфере торговли или общепита, смогут отказаться от исполнения договоров аренды в одностороннем порядке. Это возможно при условии, что арендатор находится под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами, и не выполнил требование о возобновлении использования имущества или о своевременном внесении арендной платы.

Статья подготовлена по материалам «РБК Недвижимость».

Читайте также – Эксперт назвал подводные камни покупки квартир в ипотеку по ставкам близким к 0,1% годовых.

02/09/2022

Какие законы о недвижимости вступают в силу в сентябре?

Вашему вниманию традиционный обзор законов, которые могут непосредственно повлиять на инвесторов и собственников жилых и коммерческих помещений, вступающих в силу в первый месяц осени 2022 года. 
11/03/2022

Эмоциональные инвестиции! Что происходит на рынке жилья на фоне последних событий?

Масштабные изменения на геополитическом и внешнеэкономическом поле оказывают колоссальное давление на многие отрасли и сферы жизни. Последствия этого уже в полной мере начала ощущать российская жилая недвижимость.

Что происходит на рынках первичного и вторичного жилья Москвы и Санкт-Петербурга прямо сейчас?

Об этом расскажем вместе с экспертами.

15/12/2021

За время пандемии новостройки Петербурга подорожали в 1,5 раза

С апреля 2020-го до середины декабря 2021-го средняя стоимость квартиры в новостройках города, с учетом всех объектов, находящихся в открытой продаже, выросла на 45,9% с 7,32 до 10,68 миллионов рублей. А цена квадратного метра в новых домах почти достигла отметки в 200 тысяч рублей.
19/08/2021

«Рентавед» выводит на рынок «Клубный дом имени Матильды Кшесинской»

Фонд коллективных инвестиций «Рентавед» открывает бронирование квартир в жилом комплексе бизнес-класса, распложенном в центре Петербурга. Проект, названный в честь примы-балерины Мариинского театра Матильды Феликсовны Кшесинской, находится на Лиговском проспекте в пяти минутах ходьбы от одноименной станции метрополитена.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.