Рынок недвижимости альпийской страны не такой недоступный для россиян, как многие привыкли думать. Минимальный бюджет для покупки ликвидного помещения составит порядка 17-20 млн рублей. В какую недвижимость Швейцарии выгоднее всего вкладываться российским инвесторам и какой доход она принесет, выясняли корреспонденты журнала «Рентавед».

Инвестировать в коммерческую недвижимость Швейцарии для зарубежного инвестора намного проще и выгоднее, чем в жилье. Купить квартиру иностранец здесь может только в специально отведенных регионах при соблюдении целого ряда условий. А вот приобрести торговый или офисный лот можно вне всяких ограничений.

Одной из самых доходных и надежных стратегий инвестирования на швейцарском рынке, как и в России, является покупка стрит-ритейл помещения в проходной локации крупных городов. При этом эксперты советуют инвесторам приобретать готовый арендный бизнес с крупными сетевыми арендаторами и долгосрочным договором аренды. В таком случае можно заработать не только на аренде, но и на перепродаже объекта за счет его капитализации.

Доходность арендной модели инвестиций в ликвидную коммерческую недвижимость Швейцарии в процентах не так высока, как в России. Прибыль от такой деятельности облагается налогом на федеральном и муниципальном уровнях, а налоговая ставка может достигать 50%. С учетом этого зарубежный инвестор может рассчитывать на 3-5% годовых, но в швейцарских франках – одной из самых стабильных валют в мире. Гораздо более стабильной, что доллар в последние годы.

А если использовать банковское плечо, то можно увеличить доходность инвестиций до 8% годовых.

Стрит-ритейл помещение под небольшой магазинчик площадью порядка 50-100 квадратных метров поодаль от центра в крупном городе обойдется инвестору в 550-600 тысяч швейцарских франков, это примерно 46,5-51 млн рублей. Более крупные помещения в центральных локациях могут стоить значительно выше от 100 до 500 млн швейцарских франков.

Однако пугаясь ценам важно не забывать про еще один плюс вложений в швейцарскую недвижимость – доступное банковское кредитование. Инвестор может получить кредит под залог покупаемого помещения по ставке 0,9-1,5% годовых. Это ниже арендной ставки, что позволит покрывать кредитный платеж за счет прибыли от аренды.

Требуемая сумма первоначального взноса при покупке в кредит составит 35-40% от стоимости объекта. Таким образом, минимальный бюджет для покупки коммерческого помещения составит порядка примерно 200 тысяч швейцарских франков, то есть около 17 млн рублей.

Правда, заинтересованных российских инвесторов, желающих приобрести актив в Швейцарии, ожидает несколько неудобств. Главное – проверка государством происхождения денег и благонадежности покупателя.

Еще одна трудность – высокий спрос при дефиците предложения. Сейчас продавцы выбирают из 5-7 покупателей. Поэтому, чтобы выйти на рынок коммерческой недвижимости, инвестору нужно внимательно следить за новыми предложениями и быстро на них реагировать. Сейчас между появлением объекта на рынке и заключением сделки проходит в среднем 4-5 недель.

Материал подготовлена по данным проекта «Homes over seas».

Ранее эксперты рассказали, какие условия ждут российских инвесторов на рынке недвижимости Чехии.