РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Главным продуктом этого лета на рынке жилья стала субсидированная ипотека от застройщиков. Один за другим они начали предлагать программы для покупки квартир в своих ЖК по аномально низким ставкам, вплоть до 0,1% годовых на весь срок кредитования. О подводных камнях таких предложений рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Как отмечает эксперт, субсидированную ипотеку специалисты отделов продаж застройщиков преподносят как некий чудо-инструмент для максимально выгодной покупки новостройки.

Однако у данного механизма есть существенный минус – квартиры в ипотеку по ставкам близким к нулевым продаются по более высоким ценам, чем аналогичные, реализуемые по классической схеме. Надбавка в среднем по рынку составляет от 10 до 20%, но может достигать и 25-35%.

При этом главный подводный камень покупки новостройки в ипотеку по околонулевой ставке – это не сама завышенная цена, а то, что реальная цена объекта оказывается существенно ниже той, что заплатит покупатель.

«Если квартиру, купленную в ипотеку по очень низкой ставке, потребуется продать, то потеря в деньгах может быть очень существенной. Даже с учетом общей тенденции к росту цен на жилье в России и через 10-15 лет стоимость квартиры может не дотянуть до той сумму, за которую она была приобретена. Может так получится, что проданная квартира не покроет даже сумму основного долга по кредиту. В итоге покупатель потеряет первоначальный взнос, останется без жилья и в добавок с долгом банку. А за 25-30 лет, необходимых для погашения кредита, ситуаций, когда придется продать ипотечную квартиру, может быть очень много – рождение ребенка, развод, необходимость переезда в другой регион, да просто не понравится жизнь в районе», ‒ предупреждает руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Например, сегодня в Новой Москве двухкомнатная квартира в новостройке площадью чуть менее 50 кв. м продается за 10,4 млн рублей. При покупке аналогичной квартиры в ипотеку под 0,1% годовых ее стоимость увеличивается на 19% и составит 12,38 млн рублей. При этом цена такой же квартиры на рынке переуступок ‒ 9,5 млн.

«Получается, что разница между стоимостью, за которую квартиру можно продать, и ценой ее покупки составляет почти три миллиона рублей. Чтобы хотя бы вернуть потраченные на покупку такого объекта деньги необходимо надеяться, что квартира вырастет в цене не менее чем на 30%. Сегодня в условиях перегретого рынка жилья это очень оптимистично», ‒ отмечает Руслан.

Также с учетом завышения стоимости квартир, предлагаемых по околонулевым ипотечным ставкам, нет смысла приобретать их с целью досрочного погашения кредита. Переплата за объект здесь заложена в цену жилья, а не в тело кредита.

Получается, что субсидированная от застройщиков ипотека по очень низким ставкам подойдет тем, кто точно не планирует в ближайшие 25-30 лет продавать кредитную квартиру, и не надеется выкупить ее досрочно.

Читайте также ‒ Риелторы назвали самые опасные для инвестиций виды жилой недвижимости.

30/08/2022

Названы подводные камни покупки квартиры в ипотеку с околонулевой ставкой

Главным продуктом этого лета на рынке жилья стала субсидированная ипотека от застройщиков. Один за другим они начали предлагать программы для покупки квартир в своих ЖК по аномально низким ставкам, вплоть до 0,1% годовых на весь срок кредитования. О подводных камнях таких предложений рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
03/08/2022

На Госуслугах запустят сервис для сделок с недвижимостью

На портале Госуслуги появится сервис «Мое жилье» для проведения полноценных сделок с объектами недвижимости. Его разработкой в настоящее время занимаются Минцифры России совместно с Росреестром.
15/06/2022

Названы города, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки

За неполные шесть месяцев 2022 года средняя стоимость квартиры на российском рынке первичного жилья выросла на 15%. Лидером среди крупнейших городов страны по этому показателю стал Иркутск. Москва расположилась лишь в конце третьего десятка.
12/05/2022

Руслан Сухий: «Россию может накрыть новая волна ажиотажного спроса на новостройки»

Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% годовых в сочетании с рядом иных факторов, формирующихся сегодня на рынке жилья, приведут к новому скачку спроса на квартиры в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов страны. По оценкам Руслана Сухий, руководителя инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», пик ажиотажного спроса мы увидим уже в июне.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.