РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Несмотря на негативное влияние пандемии сегмент офисной недвижимости остается интересным для вложения средств. По оценкам экспертов, такие инвестиции могут приносить вдвое больше, чем жилая недвижимость, а порог входа в сегмент снижается и становится сопоставимым со стоимостью однокомнатной квартиры. О плюсах вложений в офисы и сколько могут на них заработать частные инвесторы с небольшими бюджетами, рассказали эксперты.

Многие профессионалы рынка коммерческой недвижимости уверены, что сейчас покупать офисы выгодно. Главный фактор – дефицит качественного предложения и наличие устойчивого спроса на продукт.

По оценкам консалтинговой компании Colliers, обеспеченность офисной недвижимостью в российской столице низкая – порядка 1,1 квадратного метра на человека. Для сравнения в европейских столицах данный показатель кратно выше: в Лондоне в 3,8 раза – 4,2 кв. м/чел., в Париже в 4 раза – 4,42 кв. м/чел.

Офисов в Москве строят немного. Ежегодный объем ввода новых помещений в последние 4-5 лет составляет порядка 300-400 тысяч «квадратов», когда в докризисный 2008 ввели 1,8 миллиона.

Второй фактор – высокая доходность офисной недвижимости. По оценкам аналитиков компании JLL, арендные ставки в сегменте выше, чем на квартиры, а стоимость офисов за последний год не росла, в то время как жилая недвижимость, разгоняемая льготной ипотекой, подорожала почти на 30%.

При выборе хорошего помещения и верной стратегии вложения средств инвестор в офисную недвижимость сегодня может рассчитывать на 10% годовых чистой прибыли, что в среднем вдвое выше, чем покупка квартиры для сдачи в аренду.

Третий фактор – офисный сегмент становится доступнее для инвесторов с небольшими бюджетами. Все больше девелоперов и управляющих компаний начинают продавать помещения в бизнес-центрах «в нарезку». В связи с чем порог входа в сегмент для инвестора в Москве составляет 7 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью «однушки» на первичном рынке.

При таком бюджете можно приобрести небольшое помещение площадью от 50 квадратных метров. Такие лоты очень востребованы у арендаторов – небольших компаний и стартапов. Данные арендаторы нестабильны, но их рынок находится в постоянном движении, поэтому найти нового претендента на свое помещение найти несложно.

Ранее европейские эксперты назвали самые перспективные для инвестиций сегменты недвижимости.

04/06/2021

Сколько можно заработать, инвестируя в московские офисы?

Несмотря на негативное влияние пандемии сегмент офисной недвижимости остается интересным для вложения средств. По оценкам экспертов, такие инвестиции могут приносить вдвое больше, чем жилая недвижимость, а порог входа в сегмент снижается и становится сопоставимым со стоимостью однокомнатной квартиры. О плюсах вложений в офисы и сколько могут на них заработать частные инвесторы с небольшими бюджетами, рассказали эксперты.
25/02/2021

Инвесторы могут приобрести бизнес-центр возле Садового кольца

На торги выставлено офисное здание на юго-востоке Москвы. Инвесторы могут целиком выкупить бизнес-центр класса «А» площадью более 3 тысяч квадратных метров, расположенный в 1,5 километрах от Садового кольца, в пешей доступности от двух станций метро.
10/02/2021

Какие офисы в Москве стали самыми инвестиционно привлекательными после 2020 года?

Пандемия и последовавший за ней локдаун сильно изменили российский рынок классических офисов. Объекты, которые раньше считались «голубыми фишками» и приносили инвесторам самую высокую доходность, потеряли в цене и арендных ставках. В то же время на другие сегменты коронакризис оказал положительное влияние, повысив их инвестиционную привлекательность.
02/02/2021

Сколько можно заработать на инвестициях в малые офисы?

Рынок офисной недвижимости переживает упадок из-за коронавируса. Однако некоторые его сегменты, наоборот, не только не теряют инвестиционную привлекательность, но и становятся более интересными. Тенденция на сокращение площади арендуемых помещений открыла инвесторам возможность получать до 30% годовых, сдавая в аренду офисы площадью до 100 квадратных метров.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now