За прошедшие 12 месяцев цены на новостройки Москвы по всем сегментам рынка сократились. В среднем на 6%, а стоимость квадратного метра – на 0,2%, подсчитали аналитики риелторской консалтинговой компании «Метриум». Заметнее всего снизились цены в массовом сегменте и в бизнес-классе, а также в Новой Москве, рост демонстрирует только элитная недвижимость.

За год средняя стоимость лота в новостройках Москвы (во всех классах, включая локальный рынок Новой Москвы) снизилась с 23,8 до 22,4 млн рублей.

Удельная стоимость нового жилья, выраженная в цене квадратного метра, также уменьшилась. Если в мае 2022 года она составляла 417 тыс. рублей за кв. м, то в мае 2023 года показатель снизился на 0,2% до 416 тыс.

В новостройках бизнес-класса наблюдается наиболее заметное снижение цен на квартиры и апартаменты. В мае 2022 года средняя стоимость квартиры и апартамента составляла 27,3 млн рублей, а в мае 2023 года – 24,9 млн. Таким образом, за 12 месяцев показатель сократился на 9%. Квадратный метр в новостройках бизнес-класса также потерял в цене. Его средняя стоимость сократилась с 421 до 412 тыс. руб., то есть на 2%.

В массовых новостройках (эконом- и комфорт-класс) средняя стоимость квартир и апартаментов снизилась за год с 13,3 до 12,4 млн рублей, то есть на 7%. Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с мая 2022 года их удельная цена все-таки повысилась с 280 до 283 тыс. за кв. м. (+2%).

Премиальные квартиры и апартаменты в Москве потеряли в цене меньше других вариантов нового жилья. Если в мае 2022 года они продавались в среднем за 47,4 млн рублей, то в мае 2023 года – за 46,9 млн. Таким образом, в этом сегменте рынка цены сократились на 1% за год. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте, тем не менее, выросла с 590 до 600 тыс. рублей (+2%).

«В премиальном сегменте рынка новостроек весной заметно вырос спрос, что сдерживает сокращение цен. Весной было заключено примерно в два раза больше сделок, чем в зимой. В целом активность покупателей была сопоставима с успешным периодом 2021 года. Поэтому цены могут и перейти в наступление в ближайшие месяцы на фоне реализации отложенного спроса», – объяснил тенденцию Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.

Исключением из общей тенденции к замедлению цен стал рынок новостроек элитного и делюкс-класса. Средняя стоимость квартиры или апартамента в этом сегменте поднялась с 270 до 275 млн рублей, то есть на 2%. В пересчете на квадратный метр новостройки самого высокого ценового уровня подорожали на 6,4% – с 1,58 до 1,68 млн рублей.

В Новой Москве стоимость квартир снизилась с 11,1 до 10,6 млн рублей, потеряв 4%. Средняя цена квадратного метра в Новой Москве при этом за последние 12 месяцев практически не изменилась – 221,4 против 222,5 тыс. рублей, +0,5%.

Аналитики «Метриум» отмечают заметное сокращение средней площади квартир и апартаментов в продаже, что помогает сдерживать снижение цены квадратного метра за счет оптимизации суммарной стоимости помещений.

В целом по рынку Москвы средняя площадь квартиры и апартамента сократилась за 12 месяцев с 57,1 до 53,8 кв. м. В массовых новостройках размеры помещения сократились в среднем с 47,7 до 43,8 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты уменьшились с 64,9 до 60,5 кв. м. В премиум-классе средняя площадь жилья понизилась с 80,4 до 78,2 кв. м. Стали меньше элитные квартиры и апартаменты – их площадь сократилась со 170,6 до 163,3 кв. м.

В Новой Москве средняя квартира уменьшилась с 50,0 до 47,6 кв. м.

Ранее эксперты назвали российские города, в которых жилье снова начало дорожать.