РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка комнаты

Аналитики федерального портала «Мир Квартир» подсчитали, сколько можно заработать, если приобрести комнату и сдавать ее в аренду круглый год в крупнейших городах страны. Выяснилось, что самые прибыльные активы данного формата сегодня находятся в Кирове.

В этом городе комнаты одни из самых дешевых в стране, в то время как сдать их можно не то, чтобы за копейки – арендные ставки находятся в середине рейтинга. Арендная модель инвестирования в комнаты в Кирове принесет до 16,4% годового дохода, а окупится всего за 6 с небольшим лет.

Также в число городов-лидеров вошли:

  • Рязань, где инвестиции в покупку комнаты для сдачи в аренду приносят 14,5% годовых
  • Вологда, 14,1%
  • Ульяновск, 14,1%
  • Нижний Тагил, 13,2%
  • Челябинск, 13%
  • Смоленск, 12,5%
  • Череповец, 12,5%
  • Брянск, 12,2%
  • Калуга, 11,9%

Наоборот, низкие доходы приносят инвестиции в покупку комнаты для сдачи в аренду в столицах. Москва вовсе заняла почетное первое место в антирейтинге, показав всего 4,3% доходности и 23,5 года окупаемости.

У Санкт-Петербурга – шестое место по уровню доходности с конца – 5,3% годовых при 18,8 годах окупаемости.

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир»:

 «Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами. За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше – на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п.».

Также в «низкодоходную десятку» вошли:  

  • Владикавказ, 4,7% годовых
  • Краснодар, 5,1%
  • Сочи, 5,1%
  • Владивосток, 5,3%
  • Симферополь, 5,4%
  • Казань, 5,7%
  • Якутск, 6,1%
  • Махачкала, 6,4%

Средняя цена комнаты в России сегодня составляет 1 171 727 рублей, а сдается за 8 100 рублей в месяц. Ее доходность равна 8,3%, а окупаемость 12,1 года.

«Мы сравнили эти показатели с показателями трехлетней давности. Оказалось, что с 2019 года средняя комната подорожала на 47% и стала сдаваться на 23% дороже. Ее доходность для собственника, сдающего ее в аренду, упала на 1,6 п. п., а срок окупаемости вырос на 2,1 года», — отметил г-н Луценко.

Однако, несмотря на падение инвестиционной привлекательности комнат, покупать их для сдачи в аренду, согласно расчетам «Мира Квартир», все равно выгоднее, чем обычные квартиры. Купленные в новостройках квартиры, по данным портала, дают всего 4,7% доходности, а на вторичном рынке – 5,5%.

Об основных рисках инвестирования в комнаты мы рассказывали ранее.

30/11/2022

Где в России выгоднее всего инвестировать в комнаты?

Аналитики подсчитали, сколько можно заработать, если приобрести комнату и сдавать ее в аренду круглый год в крупнейших городах страны. Выяснилось, что самые прибыльные активы данного формата сегодня находятся в Кирове.
21/09/2022

Юристы рассказали об основных рисках инвестирования в комнаты

Для тех инвесторов, кто не может приобрести квартиру, доступны другие более бюджетные активы, например, комнаты. С учетом роста цен на жилье в последнее время доходность арендной модели инвестиций в комнаты стала даже выше, чем у квартир. Однако данная стратегия сопряжена с дополнительными рисками. О них расскажем вместе с юристами.
28/12/2021

В какую недвижимость можно инвестировать 2 миллиона в Петербурге?

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов.

Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

10/11/2021

Риелторы составили рейтинг городов по росту цен на комнаты

Период с начала действия новой программы льготной ипотеки сопровождался интенсивным ростом цен на жилье. Вслед за новостройками существенно подорожали и другие сегменты жилого рынка. Насколько за последний год выросли цены на комнаты в 69 крупнейших городах России, выяснили аналитики.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.