РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка комнаты

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов.

Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

Как отмечает эксперт, 2 миллиона рублей для недвижимости – бюджет небольшой, однако и такой объем средств можно выгодно инвестировать. Если рассматривать варианты с покупкой недвижимости для единоличного владения, то выбор органичен тремя типами объектов – комнаты, микроапартаменты и кладовые для хранения личных вещей. Также можно воспользоваться коллективными инвестициями.

Старое доброе жилье

В текущих условиях рынка по-прежнему привлекательным и надежным вариантом для инвестиций остается покупка жилого объекта в пешей доступности от метро.

С бюджетом до 2 млн реально найти комнату площадью 15-20 кв. м недалеко от станции подземки для сдачи как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Вполне возможно найти лот даже в центральных локациях города. Например, сейчас по цене 2 млн рублей ровно выставлена на продажу комната площадью 15 кв. м в доме по улице Херсонской в 10 минутах ходьбы от станции «Площадь Александра Невского».  

«По подсчетам аналитиков «Рентавед», сдавать в долгосрочную аренду комнаты в Петербурге финансово выгоднее, чем в квартиры. Если после колоссального роста цен на квартиры средний уровень их доходности по такой модели составляет 4-5% годовых, то комната в среднем приносит 5,5-6,5% в год, а при удачном выборе актива можно даже рассчитывать на 9-11% годовых. Для жилой недвижимости с учетом нынешних реалий это очень высокий показатель», ‒ отмечает Руслан Сухий.

Также, имея 2 млн, можно приобрести микроапартаменты площадью 9-13 квадратных метров в пешей доступности от метро. Такие объекты лучше использовать для сдачи в посуточную аренду, так как продолжительное время жить на столь маленькой площади крайне сложно. Такая стратегия может принести инвестору 8-9% годовых.

«Однако стоит отметить, что покупка микроапартаментов сопряжена с более высокими рисками, в первую очередь юридического характера. Ведь в основном представленные на рынке Петербурга юниты такого формата являются переделанными комнатами, а это не всегда законно. И если проверяющие органы узнают про такой объект, то могут потребовать в судебном порядке переделать его до исходного состояния без санузла и кухонной зоны. Тогда объект очень сильно потеряет в ликвидности», ‒ добавляет эксперт.  

Новый формат – кладовки

Еще одним перспективным активом для инвестиций в недвижимость становятся кладовые для хранения личных вещей. Данная стратегия вложения средств предполагает покупку небольших подвальных помещений в проектах комплексной застройки или крупных жилых комплексах, расположенных в густонаселенных районах. Далее объект недвижимости оборудуется и делится на небольшие боксы, которые сдаются для хранения личных вещей – зимней резины, снаряжения, сезонных вещей. Такие площади сейчас очень востребованы у людей, которые проживают в малогабаритных квартирах.

Оборудованная кладовая

Из представленных на рынке бюджетных объектов недвижимости кладовые сегодня приносят самые большие дивиденды инвесторам. Максимальный уровень прибыли от инвестиций в такие объекты может достигать 25-30% годовых. Средний уровень доходности ‒ 16-22%.

«Высокая доходность кладовых объясняется двумя факторам. Во-первых, для их реализации используются неликвидные для других бизнесов помещения, поэтому данные объекты стоят относительно недорого. Во-вторых, ячейки для хранения вещей размещаются в несколько ярусов, что позволяет в несколько раз увеличивать арендопригодную площадь», ‒ объясняет руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Инвестируем коллективно  

В России в последние годы набирает популярность формат вложения средств через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Ядром такого фонда является профессиональная управляющая компания (УК), которая привлекает средства частных инвесторов для покупки или строительства крупного объекта недвижимости – торгового или бизнес-центра, складского комплекса.

Порог входа для инвестора в ЗПИФ может быть разным. Иногда от 100-500 тысяч рублей, а иногда от нескольких миллионов. Фонды отличаются своей стратегией, поэтому доходность инвестора может быть разная. Некоторые фонды выбирают очень консервативную политику и покупают уже готовый объект коммерческой недвижимости, например, крупный торговый центр, который сдан в долгосрочную аренду. Такой объект сразу приносит стабильный арендный доход. В этом случае инвесторы могут рассчитывать на 8-10%* годовых.

«В то же время существуют фонды коллективных инвестиций, которые приобретают объекты недвижимости, чтобы повысить их капитализацию за счет увеличения площади сдаваемых помещений, повышения класса объекта, проведения ремонта или замены арендаторов на других, готовых платить более высокую ставку. Доходность инвестиций в такие фонды может достигать 15-25%* годовых и выше», ‒ рассказывает Руслан Сухий.

Огромным плюсом коллективных инвестиций в недвижимость является то, что участие инвестора в процессе управления объектом не требуется. Все заботы по управлению недвижимостью берут на себя специалисты УК.

Читайте также – Инвестиции в ГАБ! Как изменился рынок готового арендного бизнеса за время пандемии!?

* ‒ Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, ООО «Рентавед» и (или) его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций.
Информация об инвестиционных фондах, объектах недвижимости, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах ООО «Рентавед» и (или) его аффилированных лиц, в том числе об ориентировочной доходности, является предположительной. 
Для более точной оценки перед принятием решения о покупке паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику. 
Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого ООО «Рентавед» не несет ответственности. ООО «Рентавед» ни при каких обстоятельствах не гарантирует доход по паям инвестору, а также не гарантирует ликвидность паев: не предлагает к покупке паи фондов, не обещает и не предлагает обратный выкуп паев фонда.
28/12/2021

В какую недвижимость можно инвестировать 2 миллиона в Петербурге?

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов.

Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

10/11/2021

Риелторы составили рейтинг городов по росту цен на комнаты

Период с начала действия новой программы льготной ипотеки сопровождался интенсивным ростом цен на жилье. Вслед за новостройками существенно подорожали и другие сегменты жилого рынка. Насколько за последний год выросли цены на комнаты в 69 крупнейших городах России, выяснили аналитики.
21/09/2021

Инвесторов предупредили о рисках покупки жилья в Сочи

На фоне бума внутреннего туризма в один ряд по популярности у инвесторов вместе с Москвой и Санкт-Петербургом стал город Сочи. Однако рынок недвижимости Южной столицы очень специфический. Далеко не все объекты, даже те, что кажутся ликвидными, можно приобретать. Признаки сочинского жилья, покупка которого потенциально опасна, назвали эксперты.
12/05/2021

Эксперт назвал главные риски инвестиций в комнаты

В больших городах комнаты как объект для инвестиций могут легко конкурировать с квартирами. Они значительно доступнее по цене и, по оценкам экспертов, приносят более высокий доход. Прибыль от сдачи в долгосрочную аренду комнаты может доходить до 8-10% годовых, что почти вдвое выше, чем доход от аренды квартиры. Однако инвестиции в комнаты сопряжены с дополнительными рисками.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.