РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупка недвижимости в Португалии

Пандемия сильно изменила сферу туризма. Несмотря на глобальную вакцинацию по всему миру далеко не каждую страну можно посетить даже при наличии времени, желания и средств. Выходом может стать получение зарубежного вида на жительство. Программ так называемых «Золотых виз», позволяющих проживать в стране за инвестиции в ее недвижимость или экономику, становится все больше.

Для российского инвестора одной из самых доступных и при этом очень привлекательных может стать соответствующая программа Португалии. Выбор именно на этой стране останавливает значительная доля наших соотечественников.

Почему? Подробно на этот вопрос ответим вместе с экспертами компании General Immigration, подразделения Propriete Generale Group, специализирующегося на вопросах инвестиционной миграции.

General Immigration помогает людям получить второе гражданство или вид на жительство в странах Евросоюза и Карибского бассейна через инвестиции. В составе подразделения работают высококвалифицированные международные и локальные специалисты в области иммиграционной практики. 
Propriete Generale Group – один из ведущих игроков на европейском рынке недвижимости. Штаб-квартира компании находится в Швейцарии, широкая сеть офисов представлена в Португалии, Франции, Германии, Испании, Люксембурге,  официальные представительства также работают в Великобритании, Бразилии, странах Азии, Африки, и Ближнего Востока.

Почему Португалия?

Если рассматривать родину Криштиану Роналду в качестве места для проживания, то вы будете приятно удивлены в хорошем смысле. Страна входит в топ-5 самых безопасных в мире. Здесь отличный климат – температура от +24 до +31 градусов летом и от +14 зимой.

Португалия – это 963 километра морского побережья, выход к океану, 300 солнечных дней в году, доступный спорт по всей стране – от водных видов и футбола до катания на лыжах на севере. Страна славится своей гастрономией и виноделием, натуральной едой и фермерскими хозяйствами. А самое главное португальцы – это очень открытый и дружелюбный народ, который очень хорошо относится к россиянам.

Условия и возможности

«Золотая виза» Португалии является одной из самых доступных в Европе по бюджету, простых по требованиям и лояльных по условиям. Оформить и получить ее можно дистанционно. Вся процедура займет 5-6 месяцев.  

«Минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство составляет 280 тысяч евро – около 24 млн рублей. За эти деньги программа дает право жить, работать и учиться в Португалии и странах ЕС инвестору с семьей – с супругой, или супругом, детьми до 26 лет, а также родителями старше 65 как самого инвестора, так и его супруги. Объем требований для получения ВНЖ минимальный по сравнению с другими странами Европы. Единственным условием, кроме финансового, является необходимость проживать в стране не менее (!!!) 7 дней в году», – рассказал Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriete Generale Group.

В свою очередь португальский ВНЖ дает возможность свободного передвижения по странам Евросоюза, доступ к медицине и образованию стран Шенгенского соглашения.

Через 5 лет обладания ВНЖ, получив сертификат о знании португальского языка на базовом уровне, можно подавать на гражданство. Паспорт Португалии является одним из самых сильных паспортов мира и дает право на безвизовое посещение 132 стран, включая США.

Стратегии и объекты для инвестиций

С точки зрения стоимости входного билета для инвестора программу португальской «Золотой визы» можно разделить на 3 типа.

Самый доступный вариант предполагает покупку недвижимости на €280 тысяч. Такой бюджет позволит стать собственником ликвидного объекта недвижимости, приносящего доход, в ограниченном количестве районов – на внутренних территориях страны или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры. С таким объемом средств можно приобретать квартиры, апартаменты или дома на вторичном рынке, которые старше 30 лет и нуждаются в ремонте, либо доли в готовых отельных комплексах с гарантированной доходностью в 3-4% годовых (до выплаты налогов) и опцией обратного выкупа доли у инвестора спустя 5-7 лет владения.

С бюджетом в €350 тысяч инвестор для получения ВНЖ может приобретать недвижимость в любых регионах страны.

В настоящее время лучшими локациями для инвестиций в недвижимость остаются Лиссабон и Порто. Также к ним подтягивается «лазурный берег» Португалии – южный регион Алгарве. Сюда стягиваются инвестиции, район обретает популярность за счет роскошности, теплого климата и более доступных цен, чем в тех же Порто и Лиссабоне, отмечают эксперты миграционного направления General Immigration.

Квартира в Лиссабоне

За €350 тысяч инвестор имеет право приобрести также объект на «вторичке» старше 30 лет и нуждающийся в ремонте, либо долю в отельном комплексе, но с доходностью от 4 до 10% годовых, либо вложиться в паи местных инвестиционных фондов. 

С бюджетом в €500 тысяч можно получить ВНЖ Португалии с возможностью инвестировать в любые объекты недвижимости, включая новостройки, коммерческие помещения, земельные участки, в любых регионах страны.

Инвестиции в паевые фонды

Эксперты по получению «Золотой визы» Португалии советуют инвесторам обратить внимание на вложения средств в паевые фонды. Данная модель является одной из самых прибыльных и удобных.

Инвестиции в паевые фонды позволяют получать гарантированный доход до 7-9% годовых с очень выгодным налогообложением. Участвуя в проектах фонда, инвестор не платит ни налог с прибыли, ни налог за переход права собственности, как при покупке недвижимости. Плюс фондом руководит профессиональная УК, которая снимает с инвестора все заботы по управлению активом.

Инвестировать для получения «Золотой визы» в Португалии можно не только в фонды, специализирующиеся на объектах недвижимости, но и в компании, которые заняты в перспективных отраслях экономики – виноделии, туризме, фермерском хозяйстве производстве и др.

Процедура получения «Золотой визы»

Узнать подробнее о возможностях и условиях «Золотой визы» Португалии

Читайте также – Офисные инвестиции: как сегмент «выздоравливает» от коронавируса

31/08/2021

«Золотая виза» Португалии. Какие возможности россиянам дает одна из лучших программ инвестиционного ВНЖ?

Пандемия сильно изменила сферу туризма. Несмотря на глобальную вакцинацию по всему миру далеко не каждую страну можно посетить даже при наличии времени, желания и средств. Выходом может стать получение зарубежного вида на жительство. Программ так называемых «Золотых виз», позволяющих проживать в стране за инвестиции в ее недвижимость или экономику, становится все больше.

Для российского инвестора одной из самых доступных и при этом очень привлекательных может стать соответствующая программа Португалии. Выбор именно на этой стране останавливает значительная доля наших соотечественников.

Почему? Подробно на этот вопрос ответим вместе с экспертами компании General Immigration, подразделения Propriete Generale Group, специализирующегося на вопросах инвестиционной миграции.

Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now