РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стрит-ритейл

В текущих условиях, формирующихся на фоне ситуации в Украине и принятых в связи с ней санкций и мер, самым уязвимым сегментом на российском рынке недвижимости становятся торговые центры. Об этом рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Как отмечает эксперт, для рынка торговой недвижимости ближайшие месяцы будут весьма непростыми. Многие иностранные компании заявляют о приостановлении деятельности или желании покинуть российский рынок. Это неминуемо грозит ростом объема вакантных площадей и снижением арендных ставок.

Часть зарубежных арендаторов уже начали просить собственников торговых помещений о пересмотре условий сотрудничества, скидках или даже арендных каникулах на время приостановки работы. К данным требованиям начали присоединяться российские ритейлеры, у которых возникли проблемы с поставками товара. Они просят снижения ставок или перехода с фиксированной арендной платы на плавающую, рассчитываемую как процент от прибыли.

«В сегменте стрит-ритейла, на мой взгляд, это приведет к здоровой ротации. Собственники уличных торговых помещений в хороших проходных локациях, как в центре города, так и в спальных районах, чувствуют себя хорошо. Они вряд ли пойдут на уступки, понимая, что на место ушедшего арендатора быстро придет другой, возможно, другого профиля, возможно, российский бренд или иностранная компания из дружественных стран – Китая, Индии, Турции, Бразилии. А вот найти замену ушедшим арендаторам из торговых центров будет непросто. Особенно если речь идет о зарубежных брендах, которые арендовали большие по площади блоки», ‒ объяснил Руслан Сухий.

По оценкам аналитиков инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», доля желающих приостановить деятельность или покинуть рынок зарубежных арендаторов в торговых центрах составляет около 15-20%, а объем занимаемых ими помещений в ТЦ может достигать 30-40%. Такое количество закрытых или пустующих площадей – это очень сильный удар по сегменту.

Другой огромной проблемой для торговых центров становятся расположенные в них кинотеатры.

«До пандемии кинотеатры были одними из ключевых арендаторов торговых центров. Они занимали большие площади и генерировали трафик посетителей в ТЦ. Многие объекты под них специально проектировались и строились. Ковидные ограничения ситуацию перевернули с ног на голову. Доходы от сдачи площадей в аренду кинотеатрам существенно упали. А сейчас и вовсе на фоне новых санкций российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что киносеансы, скорее всего, закончатся в России еще в этом году как из-за бойкота со стороны голливудских студий, так и прекращения поставок импортной техники для кинопоказа», ‒ добавил руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Что делать с большими площадями, которые занимают в российских торговых центрах кинотеатры, ‒ это огромный вопрос для рынка. Как их использовать ввиду технических особенностей, например, высоты потолков и отсутствия окон, никто не знает.

Хотите больше узнать об инвестициях в коммерческую недвижимость в условиях геополитического кризиса? Тогда станьте участником форума PROESTATE.Private Investment, который в режиме онлайн состоится совсем скоро — 29 марта. Участие бесплатное!

23/03/2022

Эксперт назвал недвижимость, которая сильнее всего пострадает от новых санкций

В текущих условиях, формирующихся на фоне ситуации в Украине и принятых в связи с ней санкций и мер, самым уязвимым сегментом на российском рынке недвижимости становятся торговые центры. Об этом рассказал Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
02/02/2022

Инвестиции без риска! Как проверить ГАБ перед покупкой!?

Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ) остается одной из самых востребованных и надежных моделей инвестиций на российском рынке недвижимости. Однако инвестиции в ГАБ, как и в любые другие объекты недвижимости, сопряжены с большим количеством рисков и нюансов. Это как факторы, связанные с особенностями самого объекта, так и моменты, касающиеся документации и юридических аспектов.

✔️ На что обратить внимание при покупке готового арендного бизнеса?

✔️ Что предпринять, чтобы минимизировать риски?

✔️ Как проверить ГАБ от и до?

Ответы на все эти вопросы попробуем найти вместе с нашими экспертами.

19/01/2022

Составлен рейтинг городов Италии по доходности инвестиций в недвижимость

Аналитики международного портала провели исследование, сравнив стоимость жилых и коммерческих помещений в различных уголках Италии с уровнем арендного дохода, который они приносят. Выгоднее всего сегодня инвестору сдавать торговую недвижимость в Милане, это может принести свыше 16% годовых.
13/01/2022

В столице продают помещение возле «Москва сити»

Инвесторов приглашают принять участие в открытом аукционе по покупке объекта коммерческой недвижимости, расположенного в Пресненском районе столицы. Лот находится на первой линии домов в пешей доступности от метро и делового центра «Москва Сити»
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.