РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Стрит-ритейл

Пандемия и карантинные меры существенно затормозили развитие российского рынка торговой недвижимости. В 2020 году спрос на объекты торговли падал, ставки по аренде уменьшались, а вакансия площадей росла. Однако сегмент уже начал восстанавливаться после коронавирусных месяцев и, по прогнозам аналитиков, через полгода может вернуться к докризисным показателям, сообщает Office News Russia.

За прошлый год, согласно исследованию «Авито.Недвижимость», спрос на аренду торговых помещений упал на 19%, спрос на покупку – на 8%.

В то же время росла доля свободных площадей. Ко второй половине года вакансия в сегменте достигла 13%, таким образом обновив антирекорд впервые с 2015-го.

Ради сохранения заполняемости торговых центров их собственникам пришлось пойти на уступки арендаторам и предоставить либо скидки от 30 до 70% от базовой ставки, либо арендные каникулы. Многие пошли дальше и перешли с фиксированной ставки к плавающей в виде процента от товарооборота. Из-за этого по итогам 2020 года средняя ставка в сегменте торговой недвижимости упала более чем на 20%.

Однако уже с декабря рынок торговой недвижимости оживился. Резкий рост трафика был связан, в первую очередь, с Новым Годом, но тенденция сохранилась и в 2021-м после частичного снятия карантинных мер и начала массовой вакцинации. По оптимистичным прогнозам экспертов компании ЦУН, восстановление работы и общих показателей оборота можно ожидать уже к середине 2021 года.

При этом в сегменте изменились критерии ликвидности торговых помещений. За коронакризисный период в городах перераспределился трафик. Крупным ТЦ в центральных районах люди начали предпочитать небольшие в спальных районах рядом с домом. Поэтому устойчивыми к коронакризису оказались небольшие районные комплексы, расположенные неподалеку от ЖК, в которых размещаются сетевые магазины с товарами первой необходимости.

Самыми привлекательными для инвестиций стали помещения небольшой площади – 100-300 квадратных метров – в спальных районах, расположенные как в отдельно стоящих зданиях, так и торговых центрах и на первых этажах жилых домов.

Именно такие объекты начали осваивать крупные федеральные торговые сети продуктовых магазинов. Площади данного формата имеют большой потенциал, так как востребованы у арендаторов различных профилей – кофеен, кафе и ресторанов, продуктовых и непродовольственных магазинов. Это серьезно повышает их ликвидность.

Ранее сообщалось, что коронавирус в регионах перетягивает инвесторов с жилья в стрит-ритейл.

12/02/2021

Торговая недвижимость начала восстановление после COVID

Пандемия и карантинные меры существенно затормозили развитие российского рынка торговой недвижимости. В 2020 году спрос на объекты торговли падал, ставки по аренде уменьшались, а вакансия площадей росла. Однако сегмент уже начал восстанавливаться после коронавирусных месяцев и, по прогнозам аналитиков, через полгода может вернуться к докризисным показателям.
05/02/2021

Коронавирус в регионах перетягивает инвесторов с жилья в стрит-ритейл

Пандемия и меры, принятые для поддержки экономики, привели к необычной ситуации на рынках недвижимости ряда российских городов. Квартиры по цене почти догнали объекты стрит-ритейла. При этом ликвидное торговое помещение более, чем в 2 раза доходнее, а приобрести его можно с хорошим дисконтом.
22/01/2021

Как 2020 год изменил экономику инвестиций в стрит-ритейл?

Наибольшее влияние на рынок коммерческой недвижимости в ушедшем году оказали пандемия, обесценивание национальной валюты и понижение процентной ставки Центробанка. Они изменили показатели доходности и окупаемости инвестиций в сегменте стрит-ритейла.  

Как именно? И какие помещения уличной торговли теперь считаются самыми ликвидными в Москве? Бизнес-журнал «Рентавед» выяснил вместе с экспертами.

20/01/2021

Москва продает 3 коммерческих помещения ликвидной площади

Объекты недвижимости, востребованные у арендаторов по площади, в Юго-восточном административном округе столицы инвесторы могут приобрести на городских торгах. Помещения расположены на первых этажах жилых домов в пешей доступности от станций метро.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now