РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Торговые центры

Аналитики консалтинговой компании Nikoliers подвели итоги девяти месяцев 2022 года в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Вопреки продолжающейся неопределенности на рынках и возрастающим рискам ввиду геополитического кризиса, объем вложенных средств в коммерческие помещения оказался выше, чем годом ранее. Самым востребованным у крупнейших инвесторов сегментом стали офисы.

Объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость с начала года составил 101,2 млрд рублей (1,575 млрд долларов), что на 22% больше показателя за аналогичный период 2021 года, когда объем транзакций достиг 83,1 млрд рублей ($1,115 млрд).

В связи с возрастающей неопределенностью внутри страны доля иностранных собственников, продающих свои активы, растет. Так, в III квартале нынешнего года, доля иностранного капитала в объеме продаж составила 37% против 12% в I полугодии.

Лидеры рынка

По итогам третьего квартала 2022 года сегментом-лидером по объему инвестиций стала офисная недвижимость. На нее пришлось 55% вложенных инвесторами средств. Такая же доля инвестиций пришлась на офисные помещения по итогам девяти месяцев года ‒ 55% или $874 млн.

Торговая недвижимость остается на втором месте по объему транзакций ‒ на этот сегмент пришлось 26% от общего объема инвестиций.

Складской сегмент по итогам III квартала сформировал 10% от общего объема инвестиций.

Регионом-лидером остается Москва. Так, по итогам III квартала доля столичного региона составила 49% от общего объема вложенных в коммерческую недвижимость России средств. На долю инвестиций в Санкт-Петербурге и остальных регионах России приходится 29% и 21%, соответственно.

Тенденции и прогнозы

По итогам прошедших месяцев наибольшая доля от общего объема инвестиций пришлась на II квартал. Это объясняется тем, что после шокового состояния марта последующая стабилизация, наоборот, простимулировала собственников быстрее выходить на сделки. Текущие транзакции связаны как с желанием в состоянии неопределенности приобрести качественный актив по привлекательной цене, так и с уходом части иностранных компаний с российского рынка, в результате чего на рынок вышли активы институционального качества, нашедшие своего покупателя.

Одной из заметных тенденций марта-сентября текущего года стал выход иностранных инвесторов из локальных активов коммерческой недвижимости, чему, в свою очередь, способствуют: возврат ключевой ставки к уровням начала февраля, укрепление национальной валюты, стабилизация основных индикаторов рынка коммерческой недвижимости.

Данные условия предоставляют иностранным держателям окно возможностей для выгодного заключения сделок в текущих условиях. Укрепление рубля также подталкивает иностранцев к совершению сделок по продаже российских активов вследствие повышения долларовой стоимости объектов недвижимости.

Несмотря на последние изменения в области ужесточения политики в отношении резидентов недружественных стран, а также введение особого порядка продажи иностранцами долей российских юрлиц (прохождение правительственной комиссии не только при продаже активов целиком, но и при продаже долей в юрлице, на которое оформлен актив), иностранные игроки рынка также готовы входить в сложные сделки.

Основной движущей силой рынка в новых условиях становятся непрофильные инвесторы, ранее не ассоциировавшиеся с рынком недвижимости. Кроме того, серьезным игроком рынка остается банковский сектор, который формирует портфель залоговых активов в управлении.

Материал подготовлен по данным исследования консалтинговой компании Nikoliers.

Ранее аналитики подсчитали, насколько в России упал спрос на новостройки.

24/11/2022

Инвестиции в коммерческую недвижимость России растут несмотря на кризис

Аналитики консалтинговой компании Nikoliers подвели итоги девяти месяцев 2022 года в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Вопреки продолжающейся неопределенности на рынках и возрастающим рискам ввиду геополитического кризиса, объем вложенных средств в коммерческие помещения оказался выше, чем годом ранее. Самым востребованным у крупнейших инвесторов сегментом стали офисы.
06/10/2022

Эксперты узнали, в какие помещения выгоднее всего инвестировать в Испании

Аналитики зарубежного портала-агрегатора по поиску и подбору недвижимости подсчитали, какую прибыль инвесторам приносят различные типы недвижимости в различных локациях Испании. По итогам III квартала самым инвестиционно-привлекательным сегментом в стране стала офисная недвижимость.
15/09/2022

В какую недвижимость можно инвестировать вместо квартиры в Москве?

Жилье традиционно считается наиболее популярным и понятным вариантом инвестиций в недвижимость. Однако в условиях стагнации рынка доходность таких вложений становится все менее привлекательной. Куда сегодня можно вложиться вместо квартиры с соизмеримым ее стоимости бюджетом на столичном рынке, на какую доходность стоит рассчитывать инвесторам в альтернативные виды недвижимости, и какие риски их ждут, расскажем вместе с экспертами.
17/05/2022

Посетителей в торговых центрах стало меньше, чем во время пандемии

Посещаемость моллов Москвы и Санкт-Петербурга в конце апреля ‒ начале мая заметно упала на фоне нового геополитического кризиса. Покупателей стало даже меньше, чем в аналогичном периоде прошлого ковидного года – на 17% в столице, на 14% – в городе на Неве.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.