РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Великобритания

Нестабильность курса рубля в последние годы стимулирует российских инвесторов для хеджирования рисков вкладываться в активы на зарубежных рынках. Насколько сильно могут отличаться рынки недвижимости стран, даже в пределах Европы, рассказал Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», председатель Комитета по инвестициям РГУД.

Для сравнения эксперт выбрал Кипр и Великобританию, так как разница между ними наиболее показательна.

В Великобритании рынок недвижимости очень зрелый.

Разные, четко сегментированные объекты, по которым есть качественная и доступная аналитика. Создана вся инфраструктура для инвестиций – есть специализированные юристы, существует понятный алгоритм действий. Все отработано «веками». Достаточно легко можно как купить актив, так и продать. Время экспозиции качественного объекта по рыночной стоимости не превышает 3-4 месяцев. Сегодня это один из самых зрелых и организованных рынков. И, несмотря на BREXIT, рынок недвижимости Великобритании до сих пор представляет живой интерес для инвесторов.  

Кипр – совершенно другая история.

Рынок здесь очень маленький, внутренний. Нет ни то, что нормальной инфраструктуры для инвестиций. Нет даже профессиональных брокеров, которые могут найти объекты для инвестирования. А сами объекты плохого качества.

«И я не говорю сейчас о качестве стройки. Речь идет о том, что у многих объектов не оформлены права собственности. Например, ты приходишь покупать построенный бизнес-центр, а тебе выдают документы на участок с разрешением на строительство. Оказывается, при строительстве бизнес-центра возвели дополнительный этаж, и теперь возникли проблемы со вводом здания в эксплуатацию. Процесс оформления документов для легализации такого объекта тоже не понятен. Проектов коммерческой недвижимости с подобными «дефектами» на Кипре очень много», – подчеркнул эксперт.

Насколько сложно подобрать объект для инвестиций на Кипре, настолько же сложно его и реализовать. Поэтому если мы говорим именно про инвестирование, а не про покупку апартаментов для себя, то первое, о чем нужно подумать, это как впоследствии можно будет выйти из этой инвестиции. Рынок недвижимости на Кипре – незрелый. Инвестировать на нем – лотерея. Но лотерея и инвестиции – совершенно разные вещи.

Доходы на зарубежном рынке недвижимости зависят от конкретной локации. На Кипре это порядка 3-4% годовых. В Великобритании в Лондоне также – 3-4% годовых, в региональных городах выше – 5-6%. Одним из плюсов такой инвестиции является тот факт, что есть конкретный объект недвижимости, который обеспечивает капитал инвестора. При инвестировании в законно построенный объект недвижимости риск потери капитала практически отсутствует. Это стандартный, консервативный, всем известный и популярный способ инвестирования.

Ранее мы рассказывали, в чем подвох покупки дома в Европе за €1.

25/08/2020

Великобритания или Кипр – какое направление для инвестиций в недвижимость выбрать?

Нестабильность курса рубля в последние годы стимулирует российских инвесторов для хеджирования рисков вкладываться в активы на зарубежных рынках. Насколько сильно могут отличаться рынки недвижимости стран на примере Великобритании и Кипра, рассказал эксперт.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now