РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
РЕНТАВЕД — ВАШ ГИД ПО ИНВЕСТИЦИЯМ В ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Вторичная нежвижимость

Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в жилую недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область. Наоборот, невыгодно инвестировать было в квартиры Севастополя и Оренбуржья. Такие данные по результатам собственного исследования приводят аналитики информационного агентства РИА Новости.

Согласно результатам исследования, ряд регионов характеризуются очень высокой доходностью инвестиций в недвижимость в последние годы. В восьми регионах среднегодовая доходность с корректировкой на инфляцию составила более 15%, а в 37 субъектах эта доходность превысила 10% годовых.

Для проведения исследования эксперты подсчитали, какую прибыль за последние три года получили инвесторы, купившие типовую однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров для сдачи в долгосрочную аренду. Доходность инвестиций рассчитывалась с учетом поступления от сдачи в аренду, роста цен на квартиры в регионе, а также всех затрат – выплаты налогов, оплаты ЖКУ и капитального ремонта, налогов на имущество физических лиц и даже обесценивания денег за счет инфляции.

Самые доходные регионы

Лидером рейтинга по доходности инвестиций в недвижимость стала Бурятия, где в 2019-2021 годах с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 18,3% годовых. Такой высокий результат стал возможен из-за достаточно быстрого удорожания квартир, пояснили эксперты.

Всего лишь на несколько сотых ниже оказалась доходность инвестиций в недвижимость в Магаданской области. Примечательно, что в Магадане почти половину доходности обеспечила аренда.

Также в пятерку лидеров вошли Амурская область (чистая доходность недвижимости за вычетом инфляции – 18,1% годовых), Адыгея (17,1%) и Ямало-Ненецкий автономный округ (17,1%). В этих трех регионах квартиры дорожали высокими темпами в 2019-2021 годах, но также и арендные ставки здесь держатся на относительно высоком уровне.

Петербург занял седьмое место в рейтинге (16,4% годовых), Москва – девятое (14,8%).

Эксперты отмечают, что в последние годы на фоне бурного роста ипотеки цены на недвижимость росли практически повсеместно достаточно быстро. Более половины регионов в 2019-2021 годы показали доходность свыше 9% годовых.

Аутсайдеры

Обратная ситуация наблюдается в регионах в конце рейтинга. Последнюю строчку занимает Севастополь, где чистая доходность инвестиций в недвижимость за три года составила всего 0,5%. Таким образом, этот показатель в Севастополе оказался в 37 раз ниже, чем в Бурятии.

Похожий результат в Оренбургской области – прирост всего на 0,6%. Фактически в этих двух регионах доходность недвижимости оказалась лишь немногим выше, чем потребительская инфляция, но при этом положительная доходность все же наблюдалась во всех проанализированных регионах.

Еще в двух регионах – Мордовии и Коми – доходность недвижимости находится в диапазоне 1,7-2,9%. А доходностью от 3% до 5% характеризуются 10 регионов.

Эксперты отмечают, что многие регионы характеризовались очень невысоким ростом цен на квартиры, и положительная доходность инвестиций в недвижимость обеспечивалась фактически за счет арендных платежей. Как свидетельствуют результаты исследования, 19 регионов имели отрицательную доходность без учета аренды.

В частности, доходность владения недвижимостью в Севастополе в среднем в год составляла почти минус 9%, если жилье не сдавалось в аренду. Также без учета аренды значительная отрицательная доходность наблюдалась в Оренбургской области, Коми, на Ставрополье, в Мордовии, Челябинской области и Якутии.

Как прогнозируют аналитики, резкий рост процентных ставок в 2022 году и общая неопределенность в экономике ставят под сомнение дальнейший рост цен на недвижимость. Кроме того, прогнозируется очень существенный рост инфляции, поэтому чистая доходность недвижимости в ближайшие несколько лет может оказаться отрицательной.

Новость подготовлена по материалам «РИА Недвижимость».

Ранее аналитики назвали города, в которых сегодня выгоднее всего инвестировать в квартиры.

27/04/2022

Определены регионы – лидеры по доходности инвестиций в «однушки»

Лидерами среди российских регионов по доходности инвестиций в жилую недвижимость за последние три года стали Бурятия и Магаданская область. Наоборот, невыгодно инвестировать было в квартиры Севастополя и Оренбуржья. Такие данные по результатам собственного исследования приводят аналитики информационного агентства РИА Новости.
25/04/2022

Названы города, в которых выгоднее всего инвестировать в квартиры

Аналитики выяснили, сколько сейчас приносит инвесторам покупка квартиры с целью сдачи в долгосрочную аренду в городах России. По данным экспертов, в среднем по стране доходность арендной модели инвестиций в жилье продолжает падать и сегодня составляет 4,9% годовых, а самым прибыльным для инвесторов является рынок Нижнего Тагила.
19/04/2022

В Москве выставили на торги новую партию недорогих инвестиционных квартир

Власти столицы регулярно проводят аукционы по продаже потенциально ликвидной недвижимости. В настоящий момент на Инвестиционном портале города можно найти более 200 вариантов только жилых объектов. Конечно, далеко не все из них являются инвестиционно-привлекательными, поэтому мы сделали небольшую подборку самых бюджетных и потенциально ликвидных квартир, которые можно приобрести на ближайших аукционах.
18/04/2022

Эксперт назвал привлекательную для инвестиций сегодня недвижимость

Российский рынок недвижимости, как и экономика страны в целом, оказался в условиях неопределенности. Однако это не мешает жилым и коммерческим помещениям оставаться надежным инструментом сохранения денег. О том, какие объекты наиболее интересны для инвестора прямо сейчас, нашему журналу рассказал эксперт.
Читайте про инвестиции в недвижимость на наших каналах в
Buy now
Все материалы сайта https://rentaved.ru/ (далее ‒ «Сайт») носят исключительно информационный характер. Любая информация об объектах недвижимости, инвестиционных фондах, экономические показатели, а также любые аналитические и информационные данные, вся информация, содержащаяся в материалах Сайта, в частности о доходности инвестиций, является предположительной.

Все финансовые расчеты и модели, описанные на Сайте, являются только прогнозом, за достоверность которого «Рентавед» и его аффилированные лица не несут ответственности.

Стоимость объектов недвижимости, инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем. «Рентавед» и его аффилированные лица не гарантируют доходность инвестиций в объекты недвижимости и паи инвестиционных фондов, а также не гарантируют ликвидность объектов недвижимости и паев.

Для более точной оценки перед принятием решения о покупке объекта недвижимости, паев инвестиционных фондов, других финансовых инструментов, или осуществления инвестирования иным способом мы настоятельно рекомендуем самостоятельно изучать объект инвестирования или обратиться к финансовому советнику.